小松語錄
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我來說一下我交易的二手房的具體流程：
年前剛剛交易了一套二手房，對現在的房屋交易有一個詳細的瞭解，我的二手房是中介給介紹的客戶交易成功的，我也具體參與了整個過程。
1、在中介的帶領下，先是買房現場看房，然後到我們這裡的不動產交易中心查看了房屋產權情況，房屋產權清晰，無抵押。
2、在中介的協調下，雙方就房屋價格，房屋移交時間，移交內容，費用結算，過戶稅費負擔等事項做了詳細的約定，並且簽訂了房屋買賣合同。
3、簽訂合同的同事時，我將房產證交給了中介，並同事收到了買方的定金（一定要是定金）。
4、雙方約定由賣方協助買方辦理貸款手續，貸款手續由中介來操作（這是我認為中介費最值當付的部分）。
5、中介電話通知賣方夫妻同事時到銀行信貸科簽字，夫妻雙方財產，夫妻雙方都同意出售。
6、銀行經過審核，同意買方貸款請求，這個過程要1個周左右。
7，買賣雙方到不動產管理中心辦理房子產權的過戶。這個需要買賣合同雙方當事人到場，中介機構到場。準備必要的身份證，結婚證。
8、現場簽訂購房合同，現在地稅現場辦公，電腦系統內交易房屋的評估價格已經確定，所有的稅費都是按照系統內的價格繳納相關的稅費（契稅、印花稅、個人所得稅、房屋維修基金、房改房牽扯到土地出讓金）。再繳納所有的稅費後，持相關單據到相應窗口辦理指正手續。
9、等待房產證發證的時間大約5-10個工作日。再沒有拿到房款時，賣方是不需要交房的。
10、買方拿到房產證後，送到銀行，銀行收到房產證，再1周內將房款打到賣方的銀行賬戶，賣方收到房款後，在中介主持下，進行交房。交房時，雙方到物業、相關配套單位結清尾款。完成整個交易過戶手續。
在交易過程中，買房最好看一下房屋的產權證，上面記載著房屋的土地使用權起止時間。賣方要確保物業是不是真的能夠做到真心協助辦理貸款，這些都是要在合同中寫明的，萬一貸款沒有辦成，房產又過戶了的情況下，怎樣解決糾紛，這個是過戶的關鍵。
房屋買賣要謹慎，畢竟這是大多數人的大半生的積蓄，出點意外解決起來太麻煩。小心使得萬年船。
我說的對你有幫助，望你支持我一下，點個贊。
浪花的浴望這會回沒做胡謅！
2019年2月22日
浪花的浴望
由於房價的壓力，很多人越來越關注二手房。由於二手房的手續比新房的手續複雜得多，我們在購買二手房時應該更加謹慎。二手房轉讓的過程是什麼，獲得房地產許可需要多長時間？讓我們來看看！
1、對交易房屋產權進行調查
購買者需要檢查房屋產權的完整性，真實性和可靠性。在轉讓之前，房產證上的所有者姓名與賣方一致，無論是抵押還是聯合人。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是財產禮品還是銷售，都需要進行財產轉讓，雙方必須簽訂書面轉讓合同，這是一份二手房銷售合同。二手房銷售合同必須包括雙方的名稱和名稱，房地產所有權證的名稱和編號，房地產的位置，面積和邊界，地塊數量，方法和年齡。土地使用權，以及房地產的使用。或者使用的性質，交易的價格和支付方式，房地產的交付時間，違約責任以及雙方同意的其他事項。
3、評估房產
在正常情況下，物業評估需要找一家評估公司，大約需要5-7個工作日。
4、辦理貸款
如果買方申請公積金貸款和商業貸款組合，則有必要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款（抵押貸款），只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易的最長階段。貸款處理完畢後，有必要注意取消該物業的其他權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方應向房地產管理部門申請房地產所有權證，當事人的合法證明，轉讓合同等，並申報交易價格並接受驗收表。
6、房地產管理部門核實。
房地產管理部門將審核所提供的相關文件，並在15天內就是否接受申請作出書面答覆。經核准的聲明的交易價格應根據轉讓的房屋進行現場調查和評估。
7、支付契稅和其他二手房交易稅
土地部門支付稅款，買方和賣方（或經紀人）支付稅款。
8、房地產管理部門頒發新的房屋產權證
雙方應通過轉讓手續從房地產管理部門取得房產權證。
轉讓後獲得房地產許可需要多長時間？
1、一般情況下，從進入交易中心開始，即上下房的所有材料進入交易中心，交易轉移和納稅支付完成，收到收據收到當天交易的20天收到。
2、如果您有貸款，您必須先去銀行。銀行將藉助生產證書將貸款借給家庭賬戶5-10個工作日。下一個家後，你可以獲得生產證書，也就是說，如果有貸款，它將是25天到1個月。一次性付款約為20天。
二手房轉讓最重要的是檢查帳戶是否已搬出，所以要小心。
小世界01
二手房過戶流程：
1、網籤
2、批貸
3、測繪、資金監管、送件
4、出件、下款
注意事項：
1、注意網籤內容。
2、看清貸款文本。
3、測繪新舊圖紙數據對比
4、出件確認新證權屬是否正確
產權年限如何計算：原可以根據土地證和房產證的日期界定（截止日期推前70），現在可以去當地檔案館調出原始檔案。
南京房生活
必須要查檔，看看房屋有沒有抵押
