orsunny
是為了讓樓市繼續快速增長而放開限購呢，還是因為怕樓市會繼續下跌而放開控制呢，用不同的視角看同樣一個問題，那麼結論就會完全不一樣。而且可以這樣說，不同年齡段的人看這個問題，也會完全不一樣，尤其是錢多的和錢少的，看這個問題，會有很大的不同。
對於掙錢比較快，來錢比較容易的人，他會更願意去持有房產和相信房產，會繼續增長，尤其是每年收入在50萬到80萬以上的人群。而那些低收入的人，他們更願意相信房價會往下走，因為房價已經遠遠超過他們的承受能力了。
我比較願意站在低收入人群來看住房市場。因為剛需主要來自於這部分人群。當然他們很難買得下一個房子，如果沒有上一輩的人支持的話。而每年收入比較高，年紀比較大的人，尤其是年紀比較大的人，收入也有比較好的話，他恐怕已經買了好幾個房子了。那麼他有沒有決心繼續買房子，就是一個問題了。
所以限購政策開放也好，不開放也好，我們去估計一下哪些人會繼續買房子，沒有錢的他不可能繼續買房子，事實上他沒有買房子是因為錢不夠。那麼現在任務主要落在那些高收入人群和年齡偏大已經有一些房產的人群。我相信，那些收入比較高，年紀又比較小的人，他們會更多的考慮買一些房子，作為投資之用，主要是建立起家庭的資產規模。而兩頭的人，已經有比較多房子的人和年紀比較輕，收入又比較少的人，政策對他們幾乎沒有太大的作用。
所以到今天來說，限購開放的話，對住房市場來說，不會有對購買量的重大刺激作用。如果說要有刺激作用的話，更主要在一線城市。
大舟財經觀
世界經濟下行，無論商品房，商鋪都不適合再投資。
各地市限售限貸限購政策調控，達到了穩定房價的預期，但是，樓市不容樂觀；
一是全國人均居住面積，已達到40平米，需求飽合，多地有價無市。
二是房產稅加快立法審批，怎麼收，收多少，都是未知數，無疑會增加住房的持有成本，增加生活負擔。
三是一二三線城市要防止房價上漲，四五六線城市更要防止房價大跌。無論大漲或大跌，都會引起房地產泡沫破裂。
四是重點防止出現斷供潮，經濟下行，效益增長乏力，收入預期下降，房價一旦下跌，會引起斷供，引發金融風險。
總之；2019年不宜投資購房，房價下跌雖然對全國人民沒有好處，可是對剛需有好處。
剛需可以減少購房成本，然而和2016年之前房價相比，房價己翻了翻，即使房價降一半，也是高價接盤。
嫩江之畔王志華
樓市，現在是因城施策，有些地方是永遠不可能鬆綁的，象北京中心市區（城六區），只保留首都的行政等核心功能，鼓勵人口遷出，遷出有償，連北京市政府都遷到了副中心，怎麼可能鬆綁人口？怎麼可能鬆綁調控？沒有人口湧入，房價怎麼能上漲？
象上海、武漢的中心城區，它的承載有限，資源有限，不能把房子建到黃浦江上，不能把樓蓋在武漢東湖上，武漢還有個市中心的黃鶴樓，必須永遠保證它能登高遠眺，視野範圍內是不會允許超高建築遮擋的，如果用高樓把黃鶴樓圍住，黃鶴就會悶死在鋼筋水泥的籠子裡，如果用高樓把杭州西湖圍住，那西湖就成了個小塘，杭州也拿不出什麼了。
所以，一些特大城市，一些大城市的主要城區，是不會鬆綁的，別想多了，房價也會摁住的。
全面鬆綁，會不會有地方大漲？NO!
有條件大漲的地方，摁住不許漲，放開房價的地方，沒有漲的基礎。資源少，人口淨流出，機會少，崗位少，收入少，房價高，買得起房的人少，經濟不景氣，連農村務工人員都在迴流，指望幾個大學生，指望幾個炒房客能把房價抬起來？想多了！
我去年說了大半年，不是急需最好別碰房子，會站崗的！一年過去了，誰去年買房有甜頭？價格沒下跌，只是賠月供，這就很不錯了。
房子已經到了供大於求的時代，經濟形勢和地方財政能力，決定了不能再搞大拆大建，不能讓房價上漲，消化已有的房子需要時間，需要資金，需要接盤人，這些都不具備，房價往哪漲？別信有些媒體的忽悠，成交量最能說明問題，沒有多少成交量，那個價格就是虛的，是沒支撐的！
越是全面鬆綁的地方，越是不能碰那裡的房子。任何商品，只有賣不出去，才會無條件的吆喝！“走過路過不要錯過，你們再不買房我又要漲價了！”哄誰呢？
坦率的說，很多地方，如果任由市場選擇，房價會崩！大漲？長毛！
無語石1
我認為不會了，因為我觀察了我周圍的熟人和朋友，基本上都兩套以上。我一獨生女兒結了婚，在外地買了房，所以我前年就賣掉了舊房，留下一套三居房。過節她回來也能住，平時我和老伴倆人更寬暢。賣掉了舊房手裡也不那麼緊張了，生活質量也提高了。賣房的考慮也很簡單，出租金不抵房價利息，有時還租不出去，瞎操心。雖說房價漲得很快，房子的增值剝不下來，還是沒錢用於補貼生活，守著虛財富受罪，太不划算。舊房的鄰居當初比我多要5萬賣房，沒人要，去年又加5萬，還是沒人要。我的賣房錢存銀行每年也有3萬利息，花起來更自由。萬一有個急事，本金隨時都能取，比馬上賣房要更及時。
山野老者76799431
個人觀點是漲，但是我們國家的房地產市場會越來越健全，越來越完善，理性合理健康的上漲。
縱觀網友，有的訴求跌，有的訴求漲，有的訴求平穩。甚至有些人說房地產壓榨了中國老百姓幾代人的血汗錢，我去，有那麼誇張不。甚至還有的拿來跟美國比房價。
其實美國的房子並不便宜，不要以訛傳訛。中國的房地產以後會跟西方一樣，越來越健康，房子賣不掉，開發商可以改變樓盤性質，拿來租，或者低售價賣使用權，白紙黑字，契約精神。只不過，我們的房地產還沒發展到那地步，還有大片的荒地沒有開發，需要城市化進程持續的發展。這中間必然有陣痛。想融入北上廣深，可以買的遠一點，在國外，記住地跟工作地之間的距離，一小時兩小時是絕對屬於正常範圍，畢竟好地段太貴了。難道不是麼，難道又要便宜又要好地段，可能不?
幻愛玉新
大城市解除限購所有小城市就毀了！杭州解除限購！浙江省所有地級縣級城市就毀了！就拿浙江來說省內所有地級市縣級市 房價幾乎到極限了！縣城的新房很少10000一平米以下的！有的縣城的鄉鎮都快上萬了！之後沒有開發商敢拿樓面價9000以上的土地！當地居民想買都買不了了！首付湊不上貸款銀行也帶不出那麼多！想想幾年後參加工作的縣城裡的00後公務員老師醫生！他們願意接受兩萬的房價嗎？15000都不願意接受！新的一代人觀念已經轉變！包括95後！他們對生活品質要求很高，寧可月月還信用卡也不願月月還房貸！再則他們的父母大多有房子很多都有兩套！就算是鄉下的也有自建房屋！縣城當鄉下開車最多20分鐘！鄉鎮的生活配套也越來越完善！如果杭州解除限購會有其他城市房價會層疊 杭州會猛漲冰火兩重天！最終都會死！現在政府要做的就是穩！10到15年之內房價軟著陸！
意清寒
這個放鬆如果是全面的，個人覺得還是會漲。只是政府的調控放鬆，如果銀行沒有放鬆，也是不行的。銀行鼓勵貸款，利率降低，打折的話。房價必然上漲。即使出臺稅收政策，也是治標不治本。要明白，人類的生活是追逐好的，優質的資源。一個城市裡，好的地段，好的學區，好的環境小區，就會被追逐。也許郊區遠處空置率高，但是好地段不缺乏人們的需求。不要說空置率多高，很多年前，年年專家在說空置率高的厲害。說到供需關係，在關鍵的優質地段，人口密度達到多少即可讓房價上漲。不要講全國，不要講整個城市，講重點區域更合理一些。
喀什葛爾2
房子是住的 。。。。。。 已經買不起房子了
嗜傢如命
凡事要逆向思考，國家目的是什麼？絕對不會為了降房價，如果為了降房價，國家調控為什麼限購還要限售？如果限購不限售，等於合資格購買的人少了出售的人多房價自然就降下來了。那麼限售的目的又是什麼呢？各城市限售年限從拿到房證起2至5年有些甚至10年。這是讓房奴們在這期間乖乖還房貨，例如，你購房總價150萬，首期50萬，房貸30年。跟銀行借100萬十利息100萬共200萬分三十年，每年還款6.66萬，如果5年後才可出售連拿證2年共7年，7年共還46.6萬，所以那怕房價到時腰斬選擇斷供，銀行加上你的首付50萬己回本96.6萬。只不過沒了利息。所以限售是保護銀行的。那麼限購限售的目的又是什麼呢？是希望穩定房價5至7年。因為大漲己無可能，如果大跌會引發金融危機而至經濟崩潰，所以目前5-7年內必須穩！穩！穩！
ELISA981
樓市全面鬆綁，房價漲跌不光是看政策是否鬆綁，更要看當前市場的供需關係。
自2000年以來，我國房價年年上漲，由原來的幾百、幾千一平上漲為現在的上萬一平，房價已經暴漲到普通家庭所不能承受的價格。而2018年下半年，樓市調控政策密集出臺，火爆的樓市也迅速降溫，買房看房的人都減少了很多，房地產可謂是一夜入冬，讓各大開發商“叫苦不迭”。而到現在，由於持續降溫，導致房價普跌，樓市資金週轉不靈，而樓市又牽扯到各行各業，如:基建行業、裝飾行業、家電行業等，牽扯的就業崗位眾多，一旦樓市倒塌，其相關行業都會受到牽連，勢必會造成大量人員失業，同時也會帶來一些社會問題，因此，樓市是不敢輕易倒下的，至少郭嘉是不會輕易讓其倒下。
在過去20年裡，其中一次較大的房價下跌便是2008年，主要原因是美國發生的“次貸危機”，該危機造成的影響是全球性的，各種資產價格都大幅下跌，當然我們的房子也深受影響，房價下跌明顯，為了穩房價，郭嘉釋放了大量資金救市，最後房價才得以穩住，並在後面的年份裡面持續上漲。而今，又有一次世界性的“金融危機”的影子，為了不使08年事件再次發生，所以提前進行了預防性“保護”，所以現在的房子是上漲也乏力，下跌也沒機會，堵住了兩頭的“機會”，如果現在放鬆調控政策，房價上漲與下跌也得看政策走向，如直接釋放經濟進行刺激，貸款利率打折等等，房價大概率會上漲；如果政策無任何扶持，根據現在的市場環境（08年金融危機苗頭），房價大概率會下跌。
總之，現在鬆綁樓市，房價上漲與下跌還得看政策走向，我國是政策市!
