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小區區位
小區優缺點
1、小區距離昊天園公交站200米，居民乘公交出行很便利
2、小區距離合家福超市800米，居民購買生活用品很方便
3、小區有中央花園帶噴泉，綠化率較高為45%，居住環境適宜
1、小區西南側有火車道，偶爾會有噪音影響
2、小區的消防通道不平整，存在安全隱患
小區主次入口
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購買人群
小區周邊配套較為完善，環境較為優美。小區緊靠禹州中央城超大型110萬方公園式購物中心，周圍有較多的商場和學校，居民大都為在附近商場上班的員工和有孩子的三口之家，年齡在20-50歲之間，整體的文化水平較高，素質較高。平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。
租戶特徵
小區自住偏多，租客較少，租客主要有附近教書的老師和陪讀家庭。租客選擇居住在此的原因有：1、小區離學校比較近，學生上學以及教師上班都比較方便。2、小區周邊商業配套資源豐富，居民日常餐飲購物都十分便利。
居住體驗
小區內部環境典雅幽靜，綠化環境好，道路組織合理，休閒設施安排得當，能夠為居民提供自然、舒適的居住環境。小區的生活很便利，周圍有廣泛分佈有便利店和超市，居民平時買東西非常方便。小區的社區風氣良好，鄰里關係和諧，平日裡常有往來，相處極為融洽。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的門禁嚴格，所有外來人員都必須登記才能進入，讓人感覺非常安全可靠。小區的安保系統與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，能夠保障居民的生命和財產安全。 小區內24小時都有保安巡邏，時刻為居民的人身財產安全保駕護航。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為合肥東宇物業管理有限公司，辦公地點在小區12棟1樓物業管理處，聯繫電話為：0551-64398080。
物業服務質量
小區的物業服務質量良好，能夠為居民提供充滿親情和親近感的服務，物業收費情況較為合理。小區室外的招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整體的排列整齊有序。小區內每天都有保潔人員清掃樓梯街道，讓人感覺十分乾淨整潔。
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周邊交通
公交：小區距離昊天園公交站200米，距離小花塘公交站300米，距離興海苑公交站400米，通過該三個站點的公交線路有107路、110路、47路、49路、682路和159路等，可以給居民帶來出行上的便利。
自駕：小區南門向南行駛100米到達北二環路，淮南路距離小區100米，居民自駕出行便利。
商業配套
1、閤家福超市距離小區800米，商品種類豐富，價格合理，居民到此地消費購物方便。
2、百誠超市距離小區800米，居民可到此處購買多種生活用品。
3、正宗濟南黃燜雞米飯距離小區200米，該店價格合理，服務周到。
生活服務
1、合肥科技農村商業銀行距離小區700米，居民可到此處辦理儲蓄或理財業務。
2、星火集貿市場距離小區300米，市場內的生鮮蔬果豐富齊全，價格合理。
3、知藥堂大藥房距離小區200米，居民可在此使用醫保卡購買家庭常備藥品。
教育配套
1、小森林星海苑幼兒園距離小區500米，該幼兒園擁有先進教育理念和獨特的教學方法。
2、興海苑小學距離小區300米，校園內花木蔥蘢，教學區設施齊全。
3、合肥市育才學校距離小區1公里，學校始終堅持追求一流的教學質量，把高水平能力作為辦學的重要目標。
醫療資源
1、安徽醫學高等專科學校附屬醫院距離小區600米，醫院院區乾淨整潔，優勢突出。
2、安徽省第二人民醫院距離小區500米，該院醫資力量強大，擁有主任醫師、副主任醫師多名。
3、嘉山路街道社區衛生服務中心距離小區1.2公里，居民有輕傷小病可到此處就醫。
休閒娛樂
1、康之源養生足道距離小區200米，居民可到此按摩放鬆。
2、至尊銀座浙皖匯距離小區1.7公里，音響設備好，居民可選擇到此處唱歌放鬆。
3、天天歡樂影城距離小區1.7公里，是居民觀影放鬆的好場所。
公共資源
1、公園2046距離小區1.3公里，公園的環境非常優美，十分寧靜愜意，適合居民來此漫步休憩。
2、瑤海公園距離小區1.4公里，是居民茶餘飯後休閒散步的好去處。
3、合肥淮北路公園距離小區2.4公里，環境優美，適合居民休閒鍛鍊。
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我要買房
小區靠近地鐵1號線，距離小區2.1公里，上下班有軌道交通加持，交通方便，適合上班族購買。小區周邊有小森林星海苑幼兒園，距離小區500米，建議工薪階層的虎爸虎媽可以購買該小區，作為學區房，接送孩子很方便。小區靠近商圈，餐飲、休閒、娛樂等資源都能方便獲得，升值空間比較大，適合資金充裕且想要投資的投資客購買。
我要賣房
小區的地理位置優越，周邊的學校配備齊全，距小森林星海苑幼兒園500米，師資力量雄厚，可以為孩子提供高品質的教育，可適當提高售價。小區距離地鐵1號線很近，距離小區2.1公里，所以成為附近公司企業上班族的青睞。小區處於繁榮地帶，屬於精裝修房，拎包入住，省時方便，針對這一點可以適當提高價格。
我要出租
小區緊靠禹州中央城超大型110萬方公園式購物中心，距離小區700米，生活資源方便，是提升租價的有利因素。小區周邊有重點學校合肥市育才學校，且距離小區1公里，能夠吸引有孩子的家庭前來居住，是提升租價的有利因素。小區周邊軌道交通方便，通勤時間較短，能夠吸引上班族前來居住，是提升租價的有利因素。
我要租房
小區周邊商業配套成熟，有禹州中央城超大型110萬方公園式購物中心，距離小區700米，並且本小區有43㎡-49㎡的一居室至二居室的戶型，對於在商場上班的白領既可以自己個人租住也可以與同事一起整租。小區距離重點學校合肥市育才學校1公里，並且戶型較多，對於子女教育比較重視的工薪階層的租客可以租住在本小區，既可以享受好的教育資源，又可以獲得舒適的居住空間。
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第二階梯3.74元/m³
第三階梯6.41元/m³
第二階梯0.6153元/度
第三階梯0.865元/度
第二階梯2.64元/m³
第三階梯3.60元/m³
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