圈重點讀
人民幣是長了眼睛的，一點也不捨得讓自己吃虧。為什麼福州的房價將近三萬一平米，長沙的房價才過萬？是有原因的。近代以來，福州作為五口通商城市之一，東南沿海省會城市，得風氣之先。福州人遍佈全球，富有很強的開拓創新精神。
長沙去年GDP過萬億，福州才八千萬。但是，福州有三百萬華僑，有上百萬在世界各地經商的老闆，福州人在長沙當老闆的不少，長沙人在福州打工的不少。
福州人愛國愛鄉，敢闖敢拼，在外地又創造了一個八千萬的GDP，其實去年七百多萬福州人創造了一萬六千億的GDP。這就是長沙和福州存在的發展質量問題。
2009年我去了福州長樂區猴嶼鄉一個村調研，這個村只有幾百人口，多數在美國工作做生意，他們在村裡花了一千三百多萬元建了一棟歐式禮堂，可以容納全村男女老少看電影看閩劇。這種情況在福州並非個案。
長沙的GDP更多是來源於重工業產值，老百姓的收益比不高，要說藏富於民，福州的老百姓也更富裕，福建比湖南更富裕。
所以說，長沙房價很長一段時間不會超過福州。
坐看東南了
哈哈哈，長沙房價超過福州這是永遠不可能的。
許多人可能會說，你說的太絕對了吧？好的，請聽我一一道來。
這個問題在我看來就是:長沙與福州哪個更有發展潛力？福州現在房價均價3萬，長沙才剛剛過1萬，差距懸殊。有可能趕上並超過嗎？我要說:絕無可能。為什麼？因為福州有一大批潛在有實力的顧客，長沙沒有。怎麼講呢？
福建自然資源匱乏，也沒有人口及礦產優勢，但是劣勢也是優勢，這反倒激發了福建人民敢拼會贏的精氣神，我單單說下面三點，就可以讓福州傲視群雄:
1、僑胞資源。單憑這點，哪怕國內經濟不發展，福州人民的生活也好過全國平均水平，如果這些僑胞資源用起來可以看看改革開放後的福州，短短40年，旁邊還有廈門泉州環繞，用700多萬的人口，創造的經濟奇蹟。2、政治資源或者說是政策資源，看看在中央從政的福建人或者有在福建主政經歷的官員數量，以及國家這幾年給福建的政策。3、對臺資源，福建是國家對臺的橋頭堡，福州和廈門未來成為國家中心城市是早晚的事。
前面講的是經濟方面，福州在文化發展方面更是傲視群雄。福州是中國歷史文化名城，也有2200多年建城歷史。近代中國近代史，有半部是福州人寫的:名族英雄林則徐的虎門銷煙，北大第一任校長嚴復的《天演論》，福州才女林徽因的太太客廳把北京個個才子迷的五迷三道，還有冰心，黃花港七十二烈士之一的林覺民，帝師陳寶琛...太多了。就說現當代吧，福州人在中國的兩院院士數量按城市算，進前三。文化是軟實力，是一個地方發展不竭的動力。
福州鮮知道
這個問題就涉及到長沙和福州兩個城市的比較。
首先兩個城市都是省會城市。但長沙是一個徹徹底底的內陸城市。而福州緊鄰東南沿海，是沿海城市。
在上一波房價快速上漲中，兩個城市的上漲漲幅都是比較大。但是福州現在的房價已經逼近3萬，而現在長沙的房價大概一萬左右。可見福州的房價要比長沙的房價高得多。
主要原因我想福州是沿海城市，相對而言經濟比較發達，對外貿易較多。當地人較為富裕，所以說購買力比較強。我們都知道他們那兒的莆田人，在全國都開有醫院。沙縣小吃也是全國各地都是。福建人會做生意，而且把生意做到全國，是出了名的。
另外福州還緊鄰廈門。廈門是全國最知名的旅遊城市之一，也是上一波房價中漲得最多的城市。福州緊鄰廈門，又是福建省的省會城市。近水樓臺先得月，你說是嗎？
長沙在全國也是比較好的城市，但畢竟處於內陸省份，沒有沿海經濟活躍。現在來看，比較鄭州，武漢等省份城市，房價還是偏低的。可能上漲空間會大一些。但從1萬漲到3萬，短期內不大可能。
目前國家一直在採取措施，穩定房價。一直強調房子是用來住的。以後相當長的一段時間內，可能房價會是一個緩慢的上漲走勢。在這種情況下，長沙的房價超過福州可能性更小。
綜上我認為長沙的房價超不過福州。
醫心大俠
不可否認長沙發展很快，但是長沙房價要想超過福州，就當下看就絕無可能。房價是一個城市整體經濟發展水平和消費水平的其中一個風向標，這個問題在我看來就是問:長沙和福州哪個發展的更好，哪個更有潛力。
為何我的觀點是長沙房價當下看無法超越福州呢？請聽我一一道來。所謂知己知彼方能客觀分析，我們就說說福州和長沙各自的優點和不足。
首先，從2017年GDP賬面數據看看，長沙1萬億，福州7100億，長沙比福州強。究竟強在哪裡呢？長沙地勢平坦，城市建設相比福州更容易規劃，給人看起來展現的房子更集中，好像高樓更多更發達，但是於福州很虧，福州市區在盆地裡，想擴大很難，像發達的福清和長樂都離市區很遠。
其次，湖南省的面積是福建兩倍，人口也是兩倍，2017年長沙GDP1萬億左右，福州7100億，長沙要真比福州發達，最少要14000億。
再次長沙經濟屬於虛胖，是集全省之力打造的，全省人均下就沒了，民富才是真正的發達，湖南只有一個長沙，沒有什麼拿的出手的第二個城市，反觀福建，有福州廈門泉州均衡發展，現在長沙的成就是建立在榨乾全省的基礎上。
最後，講潛力，福建自然資源匱乏，也沒有人口及礦產優勢，但是劣勢也是優勢，這反倒激發了福建人民敢拼會贏的精氣神，我單單說下面三點，就可以讓福州傲視群雄:1、僑胞資源。單憑這點，哪怕國內經濟不發展，福州人民的生活也好過全國平均水平，如果這些僑胞資源用起來可以看看改革開放後的福州，短短40年，旁邊還有廈門泉州環繞，用700多萬的人口，創造的經濟奇蹟。2、政治資源或者說是政策資源，看看在中央從政的福建人或者有在福建主政經歷的官員數量，以及國家這幾年給福建的政策。3、對臺資源，福建是國家對臺的橋頭堡，福州和廈門未來成為國家中心城市是早晚的事。
國際看福建
首先我們看看目前兩地的房價。
上圖長沙房價，今年剛突破一萬。
福州房價則到了29000每平米。是長沙將近三倍。
所以短期內長沙不會超過福州。
我們對比一下房價收入比福州竟然與廣州持平了。是長沙的兩倍多。所以長沙目前的房價看來應該不算太貴。所以想要在長沙買房的建議儘快購買，畢竟長沙是湖南省省會，去年GDP排名全國第14位，發展也是強勁。
影響房價的因素短期看政策，中期看經濟，長期看人口，而這三點長沙都是比較看好，所以未來長沙房價繼續看漲。
之前有做過一個預測未來十年大部分省會城市房價將達到2萬以上，部分會達到三萬。
新零售店小二
短期來看，不太可能。長沙政府在調控房價力度方面一直快、準、狠。多年來，房價一有上升趨勢，就加大調控力度，增大供應。13-14年，長沙土地供應量甚至超過了福州同期的5倍以上。得益於政府長期強有力的調控措施，長沙的人均住宅面積早已經遙遙領先於全國。
我們看一下，來自於諸葛找房網的二手房掛牌均價變化圖：
圖一為一年以來，截止今日2018年11月16日長沙房價變化圖：
圖二為一年以來，截止今日2018年11月16日福州的房價變化圖：
我們可以看到，長沙房價一直平穩小幅變化，這兩個月有較明顯的下滑趨勢。福州房價一年以來一直在迴旋中下滑。2017年，全國密集調控以來，福州這一類泡沫較為嚴重的城市，房價一直在率先下調中。長沙的調控不斷加碼，近期也終於有了較明顯的下跌趨勢。這是符合中央：房子是用來住的，不是用來炒的定位。泡沫嚴重的就多擠一點，泡沫少的就少擠掉一點。
總體來看，長沙很長一段時間還不能追上福州的房價。
閆超諸葛找房長沙站
福州是福建省會，長沙是湖南省會。目前福州房屋均價29000元，而長沙剛破萬。相對來說，長沙房價確實不高，但是會不會超越福州，短期來說，是不可能的。
福州是海峽西岸經濟區政治、經濟、文化、科研中心以及現代金融服務業中心，首批14個對外開放的沿海港口城市之一，海上絲綢之路門戶以及中國（福建）自由貿易試驗區三片區之一；是全國首個“四區疊加”的城市，涵蓋國家級新區、自由貿易試驗區、海上絲綢之路核心區、兩岸經濟合作示範區。
長沙地處湖南省東部偏北，湘江下游和湘瀏盆地西緣，長江中游地區重要的中心城市 ，全國“兩型社會”綜合配套改革試驗區、中南地區重要的工商業城市，中國重要糧食生產基地、能源原材料基地、裝備製造業基地和綜合交通運輸樞紐，湖南省政治、經濟、文化、科教和商貿中心。
長沙吃喝玩樂盡興，經濟在不斷髮展，交通也在不斷開掛，但是因為房屋限購政策，房價得到了穩定，我認為短期能不會有多大漲幅，目前與福州房價差距比較大，所以，短期是不可能超越福州的。
鄉村熱點
長沙和福州相隔比較遠，一個在南部沿海，一個在中部內陸，本身就沒有什麼可比性。
我之前專門寫過長沙房價的回答，長沙房價在中部六省中倒數第五，可以說上漲空間很大，但在怎麼漲個人感覺也漲不過福州。
福州有錢人多，住房的需求和質量一直在不斷提高，福州商人去外省市賺錢回來花的太多了，平房變樓房，樓房換別墅，本身就有錢，在加上炒房團推波助瀾，房價高很正常，網上不是流傳說在福州一年賺500萬，過年回家的時候只能坐在最末尾吃飯的段子嗎。福州本身供應土地就少，這是先天條件決定的，山地太多，本身人口差不多的情況下，福州向外擴張很難，寸土寸金就那麼大點地方，還都想蓋別墅，房子不值錢才怪。
長沙目前還屬於發展上升階段，房價也還有很大上升空間，基本上可以說在新一線城市中屬於中下等的房價了，雖然去年漲了不少，但如果現在投資的話以後也還能賺。因為人口一直在流入，以後房價是人口為王，有人就必須有房子，蓋房子不漲價不可能的。尤其是長沙小學生人口的增長。可以直白的說就是能保證足夠的接盤俠，但長沙在怎麼漲也不會超過福州，除非收復愛拼才會贏。
1983愚人
福建是典型藏富於民的省份，過去的福建國企極少，工業不發達，但本省華僑過千萬。所以家家戶戶積蓄方式也與其它省份不同。改革開放30年，百萬閩商離開本土創業，到2010年所創產值與本省gdp相當,也就是說再造一個福建的收入,福州作為中東部的代表城市,所以在福州購置房產比較集中,造成了剛需和投資同時上揚，以至房價居高不下，與實際城市發展和房價的比例不太符合！長沙亦如中國其它城市發展中進步，又是中部地區，本省經濟發展不平均，所有異軍突起的事，除了芒果臺，基本不太可能發生，所以長沙和福州沒有可比性，也永遠趕不上來，等著福州掉價下去吧！
漢之張
福州有房價高是因為有華僑優勢，全國有4000多萬華僑福建廣東有1500萬，而福建省華僑最多的城市就屬福州和泉州了，這些人早期出國都賺了不少錢，回來置業安家南部了人喜歡買廈門北部的人喜歡買福州，這也就造成了福州廈門房價高的局面。據可靠數據福州中心地段的房子都是這些華僑買的。而新開發的周邊都是省內異地的人買的。
