蛋小殼是誘受
等我們老了，房價也不會降的，為什麼這樣說呢，房價應該怎麼降算降呢，我們想一想，如果房價真的降下來了，那麼剛需的咱們會斬釘截鐵立馬拿錢買房嗎？其實不會的，因為都是這樣，房價只要有一絲往下走的趨勢，那麼會有越來越多的人處於觀望的狀態，一再一再的猜測房價。還會再降。誰都想買房買到最低價，買到底部。
很多人都說把握住最底端的時候買房，其實都明白房價就算跌，也會有上漲的時候，那怎麼把握房價，沒有人有特異功能去預測房價。
至於剛需買不買，我給大家舉個例子：我是在青島做房產工作的，有個客戶在2018年4月份（可以說青島最高價的時候）開始跟我看房子，這個客戶跟我看到今年，終於在2月底買上房子，他其實很慶幸沒在去年下手，今年買的房子相較於去年的價格能省個50-60萬左右吧。他跟我說過：高，不想再等了，我必須要買房。他是這樣的情況，家是外地，2007年在青島上的大學，畢業之後一直在青島，這幾年結婚生子，一直沒有買房子，一家幾口租房住，從2015年就想買房，但是一直遲遲沒有買，嫌壓力大，支付不了月供，通過這幾年的糾結輾轉，他發現什麼時候買房，自己都能承受的了。房價1萬一平的時候怕自己承受不住，房價2萬的時候怕自己吃完這頓沒下頓，就這樣拖到了今年，終於住進了自己的家。
2019年剛需還等嗎？
我認為什麼是剛需呢？就是你必須要買房，既然是必須要買房，那還等什麼呢？我之前在回答其他朋友的問題的時候，討論過剛需應不應該買房。我是講了一個我同事的例子，在這裡也不想再反覆的去說這回事，我把當時的內容截了個圖，可以看一下下面的這張圖片。
所以我在這裡想說的是，時間，政策還有市場等不等你去思考：到底房價在什麼時候是底部。
以上僅代表個人觀點，歡迎討論。
不高不瘦
首先剛需而言從自身需求來說買房是剛性需求，購房有很大的必須性，比如90後的首套房，為了結婚，為了居住的剛需房就非常有買的必要。
整體分析:
一，2016年底至2018年房價漲幅整體較大的一個時間段，全國性的漲幅。導致很多剛需沒有購房的客戶更加的買不起，加上限購政策的影響，更使得很多人買不起房。
二，目前的整體房價已經是一個非常平穩的狀態，房地產在中國是主導行業，直接影響到金融業，建築行業，建材行業，政府的GDP等等很多因素，房價只會穩定，大降幾乎不可能。
三，剛需購房存在很大必要性，中國人傳統也是喜歡置地，喜歡安家置業，對於剛需人群，沒有自己的房子就等於沒有自己的家，沒有徹底的安家落戶。將來結婚生子，孩子上學，都受這方面因素影響。
三，剛需購房者買房是用來住的，房價以後漲跌影響都不大，漲了自己賣掉再買也是比自己曾經買的貴，跌了自己本身就是用來住也不會賣，所以沒有什麼大影響。
四，剛需不買房，租房仍然需要挺大一筆費用，
五，剛需自身條件允許範圍內還是儘早購房
個人觀點，如有不對地方多多交流
濟南購房指南
2019年該不該買房？
我們先看看2019年政府工作報告內容對到地產的敘述：
"落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展"。
少了"房住不炒""一城一策"的強調，更注重了"平穩健康發展"，也就是說上層對過去一兩年的限購調控"比較滿意"。但我們要清楚，房價雖然在調控高壓降溫狀態下，回落了很多，但沒有跌到2016年之前的水平，現在上層已經認可了調控的成績，所以不要再期望房價再降再降多一點了。
現如今，製造業一直處於低迷狀態；房地產經濟仍舊是重要經濟命脈。上層調控房價的目的不是打壓，不是打死，而是不讓房價漲得太高，那誰都買不起，那還有什麼錢入到國庫呢！只有適當提高一點價格，溫水煮青蛙，讓我們慢慢接受，那樣不至於沒有錢入到庫裡。
剛需買房來說，2019年適合考慮買房，雖然房價和房貸利率都不理想，但一旦限購放開和利率回到基本利率，那房價雖然不會再像過去脫韁野馬拽不住，但上漲百分之幾個點還是很容易，轉化到人民幣上絕對比你工資上漲的多。
新房開工率不高，新盤銷售要求五證齊全才能開售，新房可選不多；二手房房源很多，不要說有價無市，除了著急用錢低價賣掉的，大多數都是隨著行情調整價格，大行情不變，個人賣房能賣就賣，賣不掉的就一直等著屬於他的接盤俠，因為他不愁房子賣不掉，暫時也不擔心房產稅。
所以沒人為剛需著想，只能自己想法！房子，買的時候永遠是貴的時候，就看你能不能把握住最低的階段！
王壘0428
我們老了，房價還在前行的路上。房價的上漲和下跌不會等著我們。
房價不是千年老妖，只漲不跌。它一定會跌，在什麼時候跌，跌到什麼程度，這要看市場和政策的調控大棒。
房市一直都在漲價，一部分上漲是為了扺消物價、人工等成本的上漲，另一部分上漲是為了抵消人民幣貶值。
房子是一種商品，當商品的供求關係存不平衡，商品成本在上調，房子漲價不可避免。
當房子供求關係出現反轉，房價下跌趨勢一定會出現。
從現階段來看，房子的成本遠遠低於房價，說明房子存在泡沫，或者已經提前吃掉了後面幾年的紅利。所以，當房子市場不出現反轉，房價不會下跌，只會慢慢拉平已經提前的消費，平穩的上揚。
從這幾年的城鎮化建設來看，房子已經臨近飽和的邊緣。現在有一部分人缺少房子，但是有一部分人有幾套房子，還有一部分房子在開發商手上，如何進行整合，需要一段時間。現在的調控，就是一種打合，希望房子市場平穩健康發展，不能快速上漲，也不能下跌，平和前行冷靜一段時間對市場有利。
對於剛需者來說，買房沒有時間表，買適合自己的，買性價比最高的，永遠都是不變的定律。
當我們老了，房價還沒跌，我們也要樂觀地看待，生活還得繼續，明天依然會來。
我將與你同行
看法寫在前頭：房價很難降。
我個人其實是一個堅定的房地產泡沫論者，但最近分析深圳房地產數據，發現的一些問題，雖然堅定了泡沫論的想法，卻讓我對短期房價降低不抱太大期望。
先說一手房：近幾年大企業在深圳投資一手房的金額在逐步上漲，2017年甚至有一半的一手房被企業買走。在這種情況下，穩房價到底為了穩什麼呢？
再說二手房：其實16年以來，深圳的二手房市場就很平淡，但這並沒阻止二手房價的上漲。為什麼？因為中介們壟斷了市場，數據就是他們最大的武器。
所以，作為普通人的個體，怎麼撼動這2大利益集團，影響房價呢？
買房給孩子入學的真剛需在承受範圍內可以考慮買房，至於買房賺錢的“剛需”還是省省吧，不到出手的時候，根本不知道是賺是虧，紙面的數據漲跌是沒意義的。
夜半聽琴
投資房不用降價的，只要大力發展住房滿足剛需就可以，投資房有需求也不要放棄，大家可能問什麼叫做住房，什麼叫做投資房吧，我來給大家解釋一下。
第一，何為住房，就是大多數人買的起，可以安居樂業的房子，現在主要以經濟適用房，安置房，人才房，公租房等形式存在，一般不是商品房，買了在規定時間不能買賣，要入市買賣需要補繳稅和到達規定年限，現在這種房很缺，特別是剛需，都要這種房子安居樂業，結婚生子，一般這種房子是成本價，反正很低的，就是現在造的少，只有少部分人有資格，希望2019大力發展，供應剛需和社會需求。
第二，何為投資房，一般而言這種房子會在繁華點地區，他是一個城市門面，大多數人買來都不是看他住的屬性，看重是他的金融屬性，這種房子抗通貨膨脹強，一年翻一倍也是可能的，這種房買來住感覺是暴珍天物了，流通行很強，買來住的都是大土豪和社會精英，對於剛需這種房子就別考慮了，你首付借不起，後面估計還款也費力，看看就行了，這種房子一般以商品房形式存在。
看到解釋大家都清楚了吧，現在很缺住房的，都去盯投資房看，其實真相是住房不夠，投資房呢比較多，不用希望投資房跌，投資房應該都像北京和紐約等看齊才行，只要大力建設滿足的了剛需買的起住房就行了，你說呢？
杭州雲莊劉貴剛
經過前幾年的瘋漲後，房價終於上了一個大臺階，即使歷時兩年多的調整也沒有下調很多，現在的房價已經成為大多數人望而生畏的原因，就是我們的收入水平和房價差的太多了。
那麼今後還會不會出現大幅上漲？會不會出現大降？
我覺得應該不會，首先房住不炒是基本國策，讓房子從金融投資領域淡化出來回歸居住的基本屬性，這樣炒作的土壤就沒有了。同時，加快其他領域比如百姓收入和實體經濟發展，從而提高其他產品和人員的財富價值，這樣可以有效平衡跟房地產的財富份額，也就堵死了房屋價格大幅下降的可能性。
剛需購房者來說，只要你需要而且條件允許，那麼什麼時候購買都是對的。
我的房子我做主
你好，房價再不降我們確實老了。但是房價真正降了還會有人買房嗎？事實上之前房價有降過，銀行對貸款也很放鬆，甚至利率還有打折，首付比例也下調的比較多。當時買房的壓力遠比現在要小，而且就是近幾年的事。然而買房的人實在太少，因為大家都覺得還會降，知道房價開始瘋長。新房售樓部擠破門檻，房地局二手房過戶通宵排隊。
現在房價被壓的死死的，按理說是個買房好時機，奈何房價剛剛經過一段飆升，很多人已經買不起房了。調控政策出臺不是為了降房價，而是為了不漲價！畢竟我國房地產貢獻的稅收不小，地方政府也要靠地產行業發展。
至於說剛需有沒有必要等！個人覺得看房子對你來說有多重要。如果有經濟實力買房，買套房子改善生活有什麼不好？20年後不管是漲是跌，至少你住了20年。房子只是個商品，你是買來使用的，而不是買下來天天擔驚受怕。
房價這東西是根據市場情況來判斷的，不要相信任何人說的漲或跌。不管是漲是跌他都有50%的利率能預言中！
自己想要的東西應該自己決定該不該擁有！
房子只有一套
對於剛需而言，其實房子就是拿來住的，不管房價漲也好，跌也好，如果有住房需求，那早晚都得買下的。有一句俗話——房價永遠是昨天的最便宜，所以，該買的時候還是要買的。
那麼2019年剛需購房者該買房嗎？個人建議今年是買房的最佳窗口期，能夠趁早買房還是好的。今年房價還是比較穩定的，如果是剛需，差不多可以買了，差不多價位了，別指望精準抄底。
我一直苦口婆心勸身邊的剛需朋友買房不要等，有合適的儘早上車，有些人就是不聽，盼著房價跌了再買，樓市調控快2年了，一些城市實際房價（特別是二手）不但沒跌，反而小幅上漲。
剛需買房，不要過多考慮投資升值，以生活便利、學區為重點，你住著舒服的，以後升值也錯不了。2019年預計房貸利率會回落，買房成本能夠實實在在降低，一城一策是今年房地產調控的主流，而且房價也很穩定，要保護剛需購房者利益，因此今年買房很合適。
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我房網
其實針對於目前房價過高的問題，這是一個全社會關注的焦點。房價會不會下降？什麼時候下降？會下降多少？其實關於房地產行業，牽涉的領域是非常廣泛的。首先商品房的土地是屬於國有土地，房地產公司如果想獲得這份土地，必須要繳納高額的土地出讓金。這就導致在最初房子的價格奠定了基礎。房子為什麼會貴？因為這棟房子所用的土地是國有的，開發商是繳納過土地出讓金的。那開發商肯定要把土地出讓金給掙回來。那這個金額，這個費用就要從購房者身上來出。還有就是建好房以後，購房者所繳納的房產稅。建房所用的建築材料，裝飾公司，建材公司，這些都是涉及到許多行業的問題。如果房價降低，這些行業勢必要受到很大的波及。會有許多許多人失業。同時會影響一個地方的GDP。所以說從根本上講，雖然很多老百姓買不起房。但是房價不會輕易的下降。再加上現在很多農村戶口的人群，都希望在大城市安家落戶，這個購房群體，一直會源源不斷。現在社會城鎮化逐漸加快，好多年輕人都希望在城市定居。因為城市的工作條件，生活條件，公共設施更加完善和全面，工作機會更多。而在農村謀生的機會很少，種地不能完全補貼家用。
