東尼大大木
要說商鋪我是最有體會的，我2003年開始創業的，當時在太原有一家溫州人開的市場，我租了一個商鋪賣服裝第一年租金10000，第二年租金漲到2萬多，第三年3萬多，第四年、第五年就5萬了，五年時間在這認識個溫州朋友關係還不錯，2008年通過他找關係幫我買了個商鋪，交錢是6年一交18萬，位置還不錯能租6萬，到2013年14年我的商鋪就能租11萬左右了，2014年重新交10年錢總共36萬，我自己不幹了出租了13萬一年，這兩年生意不好租金也是11萬，12萬。從2003年開始我就覺得自己一直在奮鬥贊下錢就跟幾個溫州朋友投資房子、商鋪，現在在全國各地有13個商鋪4套房子，年租金能收120萬左右。這麼多年我根本就沒考慮什麼收益多少回報率百分之幾，我覺得看好這個位置，分析一下了解一下市場就可以了，投資有風險，可能我運氣好。你一定要回報穩穩的百分之五或百分之八的，給你100萬你永遠都是100萬。只要你敢承擔風險，有可能100萬變成1000萬甚至更多，也有可能負債累累。
尾條2018
我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，而我又是一個本地上海人，所以可以對你的商鋪做一些可觀的建議和分析！首先我們來算一筆賬就知道了，你的商鋪總價為80萬元，月供為2200元，也就是說你沒有貸足50%，而僅僅只是貸款了25%，也就是20萬元，才會變為月供2200元的情況！
那麼按照你的租金來看的話，一年的租金為70000元，一個月就是5830元，一年的回報率為8.75%！恭喜你的，你的租金不但達到了商鋪的回報率及格線，而且還超出了許多！是一套不錯的商鋪，並且每個月的租金也足夠覆蓋你目前2200元的月供，甚至是可以覆蓋你貸款50%後4400多月的月供的，所以很不錯！！
我自己目前的兩套商鋪都是以租抵貸階段，還有略微的剩餘！目前的回報率也都在7%-7.5%左右，並且我身邊許多小夥伴也都有商鋪的投資！所以對於商鋪來說我們一致認為，只有回報率達到7%以上，並且能夠覆蓋每個月50%貸款的月供，才能算一套合格的商鋪！！
要知道現在商鋪投資的門檻非常高，特別是好的鋪子，在一二線城市裡的合格商鋪基本都是300-400萬起售的！只有這樣的門檻才能滿足7%以上的回報率！因此你的鋪子是絕對沒有問題的，也可以說給你買到好鋪子了！
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琅琊榜首張大仙
我在五線城市租的商鋪，28平米，年租金11.2萬，說實話租金壓的人喘不過氣來，這個地段商鋪當時的價格不會高於60萬。所以80萬的鋪子租金7萬，不是不可能。
關鍵是商鋪的地段和未來的發現空間，因為我租的那個去年空置了至少三年了，生意一直沒做起來，去年大潤發入駐，迅速提高了人氣，租金跟著水漲船高。
再算回報率，按照現在的回報率來看，十二年就能收回成本，這還不算未來幾年可能的上漲。所以從投資回報率來看，非常划算。
關鍵是從我的經驗來看，能租到7萬的鋪子，價值一般都在200萬以上，你80萬能買出來實在是撿漏了，不要猶豫，趕緊入手，避免有人抬價給搶走了。
還好有我567
從你提供的數字上看收益率達到了8.5%，但實際上還是要降低一些，怎麼算呢，商鋪總價80萬，月供2200塊，十年還清，你這是給我出了一道數學題，可以理解為你首付了60萬，按揭了20萬左右，十年還的總利息是六萬多塊錢，相當於你花了86萬，買了這個商鋪，現在租金是每年七萬塊錢，大概是這樣的一個數學題，不知道理解的對不對？
花了86萬買了房，年租金七萬，這就意味著你的實際的回報率是，8%左右，那是相當的高，果斷可以把它買下來，不用和任何人商量，因為12年到13年，你就收回了全部的成本，這是非常投資的一個優質的資產，在哪兒買的，還有沒有了啊，這種好機會，我也去投資一套，收益率太可觀了。
購買商鋪的時候，首先要考慮的就是收益率，因為商鋪對於一般普通人投資，除了收益率，其他的都不能談，因為他交易稅費高，水電費高，而且作用比較單一，只能做生意，未來出手速度，肯定會比較慢，即使收益率良好，出手速度也慢，因為你賣的時候肯定是按照現有價值賣出去，賣的價格低了，你還不忍心，賣的價格高了，沒人買，就是這樣的一個尷尬的境地，所以會非常佔用資金，考慮收益率是第一反應，第一因素。
其他的都不足為慮，收益率好的房子，一定會在格局上以及使用價值，包括他的商圈，優勢都很明顯，但是要記住一點，返租的商鋪不可信，如果你買的是返租的商鋪，那我就只能，呵呵了。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
題主想問的是商鋪每年有7萬租金，但是需要歸還房貸的利息是否划算。
1、租金收益率（除去房貸利息）
商鋪總價80萬，每年7萬租金，每個月5833.33元租金，考慮極端情況，每個月2200元都是利息，那每個月除去房貸利息的收益有3633.33元，收益率最少為5.9%，實際情況每個月的月供不都是利息。
2、過去商品房（包括商鋪）的年漲幅
2000年商品房平均銷售價格為2112元/平方米，2018年商品房平均銷售價格為8736元/平方米，在不考慮槓桿的情況下，年均漲幅為7.8%。
3、租金收益率（除去房貸利息）+商鋪升值年漲幅
租金收益率（除去房貸利息）最少收益率5.9%+商品房平均年漲幅7.8%，總收益率13.7%，這個利率非常高了，如果能夠保證租金收益穩定，這個太靠譜了。
互金圈
這個問題貸款金額不是關鍵，按照你2200元的月供來看，總貸款金額不超過20萬元，自然每個月需要還的貸款就少。
既然能租出7萬元的租金，單純年租金回報率已經達到8.75%，遠遠跑贏保本理財收益，如果是自己找到的租客，而不是開發商返租的話，顯然是很合適的。
眾所周知，商鋪貸款首付不低於50%，利率往往高於住宅貸款，貸款基準利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。
相對於一年租金7萬元，每年還貸2.64萬元，還能有4.36萬元的富裕。即便是按照理財的算法，80萬元去理財，淨收益4.36萬元，能達到5.45%，已經是保本理財裡不錯的收益了。
商鋪是不是值得買，地段最關鍵，回報率是核心。
只要不是開發商返租，能找到願意出7萬元租金的租戶，今年租了賺到錢了，明年還願意掏7萬元租，這是很不錯的。
如果只是一個剛開始創業的年輕人，不懂得市場的殘酷，上來就高價承租，做了不到半年就撐不住了，把商鋪轉租出去，接手的人沒多久又幹不下去了，形成長時間的閒置，顯然就不好說了。對於投資商鋪的人來說，商鋪閒置比理財沒有利息還慘，因為還要繼續還房貸。
自己的商鋪租出去高價不重要，關鍵還是看周邊人氣如何，附近的商鋪租金情況如何。
如果都這麼高，並且商家生意火爆，都挺賺錢，那麼這會形成良性循環，租金價位可以維持下去，也許還能逐年上漲。如果租一家倒一家，附近商戶多數賺不到錢，冷冷清清，人氣很差，想必是很難持久的。
財智成功
作為一個財經工作者，我覺得7萬元租金合不合適，關鍵算一算投資回報率有多高就可以了。
從題主的給出的條件看，投資回報率我感覺非常不錯，回報率=7萬元除以80萬元，得到該商鋪投資回報率為8.75，這已算是一個相當不錯的投資項目了。現在要達到投資回報率8%以上的項目是很少很少了。按照8.75%有投資回報，題主收回該商鋪成本只需要11.42年（80萬元除以7萬元），12年時間不到就能收回商鋪的投資成本，也是非常不錯的投資項目。
而且，商鋪投資還是比較穩妥的，一般沒有多大風險，且本身具有保值增值功能，可能過上幾年、十年，80萬元的商鋪值幾百萬元都有可能。而如果將80萬元存入銀行，無論是大額存單、結構性存款還是購買銀行理財產品，收益率都只有5%左右。
同時，每月2200元還貸額，一年也才26400元，租金償還貸款本息之後，還可盈餘43600元，這樣的好事誰都會想。祝賀題主投資對路、成功！
開偉觀察
小二樓視，帶你瞭解樓市。
我做過兩年商業地產，就是專門買賣寫字樓商鋪之類的，可以很負責任的告訴你，這種回報率的商鋪基本屬於可遇不可求，開發商的一手商鋪正常都不會這個價格出售，如果是二手商鋪，要麼是業主非常缺錢急賣，要麼就是中間有貓膩，一個商鋪只要回報率達到5%，二十年可以回本就算是很不錯的商鋪，十幾年可以回本的商鋪基本都要靠運氣去碰，而你說的這個商鋪，看著要12年回本，但算是商鋪租金的遞增，回本基本不用十年，這種回報率的商鋪一般投資金額都比較大，通常都是幾千萬，而投資上億的商鋪，一般都要控制在七年回本。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
大王樓視
說實話，不是沒有你這種情況，但是真的很少，一般在五個點，六個點算很高的了，如果你真的碰到八個點了那恭喜你了，不過你一定要摸清對方是不是有貓膩，小心點好！至於那些說租不出去的也別瞎扯，除非你那位置鳥不拉屎，怎麼會租不出去…你看看大街上有幾個空鋪的，為什麼偏偏你的就租不出去呢？想想原因，不可能是沒租戶的，多去問問別人做的好的是怎麼做的。做商鋪投資還是很穩的，特別是地段選擇，未來發展，還是有一定升值空間的，
一本正經的買房子
我哥的商鋪，1999年買的，總價50多萬，樓下40多平方，可以租十幾萬，樓上60多平可以租3-4萬，2008年行情高的時候有人出他600多萬。
