浮雲視界
2019年剛剛開始，央行就放了大招，直接降準一個百分點，釋放1.5萬億資金。預計今年全年至少會有四五次降準，以信貸寬鬆刺激和穩定經濟成為不二選擇。
雖然一直是強調定向降準，為了解決民營企業融資難融資貴問題，為小微企業提供更多貸款。但是當前我國經濟面臨的問題一是產能過剩，二是因高房價掏空居民儲蓄造成的消費不足，顯然降準解決不了這兩個核心問題。
市場上資金充裕了，自然就會尋找收益更高的地方。民營企業盈利困難，多數會選擇更加保守的經營方式，比如降薪裁員，縮減規模。只有少數銳意進取的企業才有可能去貸款，但是按照我們熟知的規則，真正拿到手的利率往往遠高於貸款利率，這會成為民營企業貸款的重要阻礙。
不論如何疏堵，資金不可避免會有一部分進入房地產領域。房地產開發商的資金鍊本已吃緊，但是降準之後一定可以得到一定資金支持，本來要降價的項目，又可以堅挺一段時間了。
對於購房者來說，當前很多城市首套房貸款利率已經開始下降，多地調控已經放鬆，而棚改還將持續，資金充裕下銀行會增加房貸供給，所以會有部分城市房價進一步上漲。
檣櫓之末，不能穿魯縞。如今的房價已經過高，遠遠超出了普通居民的承受能力。首先按照當前房價，普通家庭即便是掏空六個錢包也不一定能付得起首付，其次是好不容易付完首付，夫妻二人的月收入一半以上都要還房貸，已經很難維持生活及養育子女。
最近幾個月關於防範系統性金融風險的聲音不絕於耳，而經濟下行壓力增大這樣的話也很常見。普通人可能對於經濟下行沒有概念，財智成功用一句話簡單一說，國民生產總值GDP每下降一個百分點，國內就會減少1000萬以上的就業崗位。
如果企業不賺錢，紛紛降薪裁員，而居民失業率增加，誰來還房貸？企業是創造財富的地方，民營企業更是解決了90%的新增就業，如今民營企業日子不好過，高房價已經失去了支撐，下降是唯一出路。
財智成功認為，今後三年，房價會有普遍30%以上降幅，如今房產已經完全失去了投資價值，剛需寧肯換個女朋友也不要在這個時間段當接盤俠。
財智成功
2019年剛剛開始，中國央行就宣佈要全面降準1個百分點，降準幅度之大歷史罕見，預計會釋放1.5萬億資金。央行這次全面降準的目的主要有二個：一是要穩增長，就是引導流動性進入實體經濟，特別是支持中小微企業的發展。二是要控風險。而控風險主要就是指房地產風險。所以，中國未來房價上漲可能性為零。
從目前國內房地產市場情況看，一二線城市房價已經基本穩定，新房價格穩中有降，二手房價格有價無市。三四線城市房價總體漲幅已經收窄甚至零漲幅。只有東北、西北地區部分三四線城市在補漲，不過漲勢也開始出現回落。
現在問題是，我國的房價是否還具備持續漲價的基礎？對此，我們認為房價已經進入到“擠泡沫、去槓桿、控風險”階段，並且要逐步迴歸居住屬性，未來房價不是具有上漲基礎，而是下跌的風險正在積驟。
首先，深圳是國內房價最先漲的城市，現在深圳房產均價達到了6萬元/平方米。但是房價漲得越高，對於實體經濟的傷害越大，現在包括華為在內的很多製造企業將工廠搬離深圳。一方面，高房價帶動了地價上漲，同樣廠房的租金也要漲，廠房租金漲，使得生產廠商生產成本上升，只能想辦法另租廉價地塊。
另一方面，房價在持續上漲，企業裡的職工或租房，或還房貸壓力在上升，對於企業來說，就得年年漲工資，而目前多數企業效益不好，漲薪就意味著生產成本的提升。結果只能是除了精兵簡政外，搬離高房價的城市。所以，實體經濟已經不允許房價再繼續上漲了。
再者，老百姓的購買能力也不允許房價再肆意上漲了。現在有8成以上居民反映已經買不起房。即使買得起的，也是要先動用六個錢包來付首付，隨後夫妻兩個人要拿出月收入一半以上的收入還房貸，不要說很難再生養子女，就連日常的消費都過得緊巴巴，國家指望擴大內需，啟動消費更是無從談起。
再次，中國經濟從之前的兩位數高增長，已經降到個位數中速增長。由於全球經濟下行，貿易摩擦不歇，國內房地產投資降溫，導致中國經濟目前具有較大的下行壓力。現在不僅是製造企業，還有互聯網企業、券商、房地產業等很多職工被辭退，現在人們都要努力“保工作，保收入”，對於購房者來說，已經對炒房沒有了興趣。而隨著房地產投資性需求下降，未來房價肯定會出現較大的跌幅。
最後，長效機制的建立，意味著房價將很難再繼續大漲：一方面，未來一二年內將出臺房產稅，這肯定會對投機性購房需求進行打擊。同時，還有住建部對房價上漲的城市採取了問責制，哪個城市房價上漲，就要對這座城市相關負責人問責。以後房價根本不可能漲得上去。
另一方面，在房地產調控的同時，各地政府還在加大保障房、租賃房市場的整治力度。未來低收入群體可以選擇保障房、共有產權房居住，高收入群體可以買商品房，而低收入群體可以選擇租房子居住。隨著購房需求的大量分流，商品房市場將房價在迴歸居住屬性後更趨於穩定，未來商品房價將由當地購房需求決定。
現在中國的高房價已經脫離了當地居民的購買力，就連當地的製造企業也深感壓力沉重，而隨著房地產的長效機制的建立，未來不僅房價不具備上漲的基礎，還具備了理性迴歸的可能。只是不同的地方房價下跌的程度不同。所以，要儘量要避免短期內的房價大漲之後的大跌，但是通過慢跌的方式，逐步迴歸理性，那肯定是可以接受的。
不執著財經
不說多，你試試讓通貨膨脹率下來，之前一碗燴麵三塊錢，你去看看還有麼，影響房價的不僅僅是你是否買的起，還有國家發展的必然因素，百分之七十是國家為購房者分擔的風險，當房價跌過這個水平線的時候就是國家在直接的虧錢，當你片面的考慮自身的時候，國家在對整個經濟體制進行調整，為什麼要用房產作為經濟支柱，是因為漲價是肯定的，一套房子可以融到房價的兩到三倍的資金，投資商用房子在銀行貸出的錢放到其他行業裡面，雞蛋不能放在一個籃子裡。所以所有行業都是相互關聯的，如果房市崩盤，不僅僅是建築業，而是所有行業都會受到致命的打擊，哪怕是街邊賣小吃的，經濟不景氣，會將社會倒退幾十年不止，看看美國的經濟大蕭條時期就是警告，眼前在沒有其他行業能夠完全替代房產業的時候，只能運用相對懷柔的政策去穩定房價，一方面是對老百姓的交代，另一方面是對一些違規行業的警告。人均收入問題才是應該考慮的問題，收入跟不上通貨膨脹，吃喝拉撒，最後才是睡，吃不飽穿不暖，帶來的影響才是更大的。
資產配置師帖亞彬
現在的國家的政策是穩房價，那為什麼穩房價的同時又放出1.5萬億，只能說明房價是要下跌的，才會放出那些利好消息，讓房價不要下跌，因為現在還沒有買房的，絕大部分是沒有能力買房的，也就是沒有更多資金進去房地產接盤，而放出的1.5萬億，他們也沒有資格得到的，這些錢一部分只會到所謂的小微企業去，而這些企業拿這部分錢去擴大生產，那估計就是個笑話了，在沒有核心技術而且產能過剩的小微企業生產已經沒有什麼利潤了，它們絕大部分會把錢投入股市或房產，現在股市已經是什麼情況，大家也明白，所以還是會投入房產，這就是我說的，絕大部分的錢經過合理的手續後流入房產，同時會帶動一小部分還買的起房進去房產，這就是穩房價的核心。所以今年上半年應該是穩中有升，下半年就看還有什麼政策了。
習慣有袮112
就房價而言，除極少數城市之外，絕大多數城市都已經沒有繼續上漲的基礎。如果繼續上漲，就會風險越來越大，居民越來越難以承受，並對實體經濟造成極大傷害。
經常可以看到這樣的消息，說某某城市因為房價上漲，企業紛紛搬離城市了。原因很簡單，房價上漲是伴隨著地價一起上漲的。房價上漲，對實體經濟而言，至少會帶來兩大危害。一是土地成本上升，從而給企業發展增加了許多難度，也大大增加了企業負擔。如果企業擴產，就會因為地價的大幅上升而增加擴產成本，影響企業的擴產積極性；二是房價的持續上漲，員工的住房開支快速增加，從而加劇了員工的提薪衝動與需求，給企業帶來更多壓力。雙重壓力下，也就出現了一些企業從房價高的城市向低城市撤離。所以，從實體經濟發展的角度來看，房價已經沒有繼續上漲的基礎了。
而從居民的購房需求來看，8成以上居民已經買不起房，再漲，就更加買不起，更加沒有市場需求。而且，由於空置房規模較大，庫存也較多，一旦釋放，房價就會下降。因此，從這個角度來講，房價也沒有上漲的基礎。
同時，開發商普遍資金鍊緊繃，如果房價繼續上漲，地價繼續上漲，居民的購買能力繼續減弱，開發商的壓力也會更大，從而資金鍊更加繃得緊·，風險也更大。所以，也沒有房價上漲的基礎。
譚浩俊
其實，房價持續上漲是一個大趨勢，過去30年城鎮房價整體一直在上漲，平均漲幅是每年10.5%，俗話說房價發展長期看人口，雖然我們人口增長近幾年增速減慢，但是人口基數還是比較龐大的，大量80後、90後都逐漸成家立業，就湧現出大量剛需購房需求。
而且，隨著人們生活水平的上升，對居住環境有了新的要求。那些“老公房”、分配房的品質太差。近幾年，全面推掉那些無小區綠化、無小區配套、戶型差，面積小的老舊房產，開發商逐漸投入新樓盤建設，可以想象住房的缺口有多大。巨大的需求量下，就會刺激房價持續上漲。
過去，房地產沒有像2018年一樣大規模調控前，房地產成為支柱產業，帶動上下游多個行業發展，提供大量的就業崗位。同時，房地產行業又成為地方收入的主要來源，久而久之，形成依賴，就成了重點保護對象。
從大概2015年開始，各地三四線城市開始棚改去庫存，大量的購房需求帶動了房價的上漲。而進入2018-2019年樓市調控週期，房價卻難以持續大漲，因為2016年以後的漲價去庫存透支了未來的漲幅，到了今年樓市穩定降溫，房價或將繼續橫盤。
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我房網
我做為一個金融工作者，認為目前的房價，己經超出了普通大眾的購買能力了。目前己出現了三輩還貸現象。而有錢人手裡大把大把的房子，賣給誰?農村人，大部分從城裡掙了錢回去了，這部分進城做買賣的農村人，本來應該成為購房的主力軍，但人家有了一點兒錢回老家享清福去了。從馬路上車輛的堵塞程度不再了，足以看出端倪。還漲價?保持穩定，或微漲，已經很不錯了。目前，只有換房改善型的，有購房的慾望。關鍵是二手房不放開，一手房再漲價，怎麼出手?只有二手房徹底放開了，房價才會下降，剛需才會有所選擇。而控制一手房房價穩定，才是王道。
花海叢林
房地產市場價格近幾年並不具備持續漲價的基礎。可能讀者認為，房地產價格會一直上漲，漲無邊際。但是，真的就會這樣子嗎？從未來幾十年看，可能是。但是從近幾年的角度看，房地產市場價格並不具備持續漲價的基礎。為什麼？
一、房地產市場價格的規律，近幾年不會出現上漲。
房地產市場價格的規律是如何的？總結來看12個字“快速上漲，高位橫盤，略有下跌”。怎麼講？也就是說一兩年時間房地產市場幾個會快速的上漲，上漲幅度能夠達到50%、100%，但是隨後的時間呢？並不會，而是出現高位橫盤的時間，並且在高位略有下跌，時間上在五年左右。2009年、2010年，房地產市場價格大幅上漲，而2011年至2015年的時間房地產市場卻呈現著高位橫盤、略有下跌之態，就是此規律。
如果在規律的角度看2016年、2017年房地產市場價格得到了快速上漲，上漲幅度也是50%、100%，而2018年房地產市場還有著價格的快速上漲嗎？並沒有。而是存在著高位橫盤以及部分地區略有下跌的狀態。從規律將，未來幾年還具有持續漲價的基礎嗎？至少未來幾年，沒有持續漲價的基礎。
二、“住房不炒”“堅決遏制房地產價格上漲”的背景下，房價難有持續上漲的基礎。
很多投資者認為現在不停的降準，房地產市場肯定會再次活躍起來的，肯定會上漲。但是，2018年降準4次，房地產價格出現了上漲了嗎？並沒有。在“住房不炒”“堅決遏制房地產價格上漲”的背景下所釋放的資金，更多的是定向資金，而不是去支持房地產市場去的。那麼，在這種環境下，房價近幾年，難有持續上漲的基礎。
厚金說
2018年的下半年，因為“房住不炒”的總方針調控下，全國房價總算止住了漲勢。一時間，樓市要跌的風聲此起彼伏，再加上開放商的“揮淚拋售”，看來20多年只漲不跌的房價終於要跌了......
時間來到2018年的最後一個月，12月中旬，網上爆出山東菏澤取消限售，接著第二天深圳、珠海也紛紛跟進，再到前幾天央媽突然間的降準，讓本該下跌的房價又變得撲所迷離。
一時間，不免很多人就會問未來的房價怎麼走？
早餐君認為是穩中有降，起碼短時間房價很難大漲，因為沒有持續漲價的基礎。
先來說說，房價上漲這麼多年，賺的是什麼錢？
一、廣義的錢。
從2007年到2017年，中國的貨幣總量由40萬億漲到了170億，再加上其他的影子銀行，實際的貨幣總量在200萬億左右。這麼多的錢，流向哪裡？很大部分就存儲在高房價的樓市裡，就像一個蓄水池一樣，再深總有續滿的那天，房價也是一樣，再漲也有天花板，突破了天花板對誰都不是好事。
二、後來者的錢。
打個比方，在外面買東西，剛開始沒人買，後來買的人太多了，價格自然就漲了。房子也是一樣，都是賺的後入局人的錢。誰是後來者？不用早餐君多說吧，大家心裡清楚。
現如今的房價，年輕人把青春給了他！老人把血漢和養老錢給了他們。再漲，誰買？聰明的炒房客受政策影響定是不敢斷然入場，而剛需，生活都成問題，還談買房？就像我老爸說的，買一套都是拼了老命，哪有那麼多的命來拼？我們都是負二代，還想著讓我們的下下代都是？
君不見，歷史上，哪一次瘋狂的樓市，不是以眼淚結束的？
......
華爾街早餐
國內房價似乎給人一種假象，即國內房地產市場始終處於只漲不跌的狀態，而在民間資金多，投資渠道少的背景下，加上外匯管制因素，卻導致大量資金投向房地產市場，而除此以外，資金甚少找出合適有效的投資出路。
國內房價是否具備持續漲價的基礎，這似乎與同期的貨幣政策、利率環境以及實際供需等因素有關。但是，縱觀全球的投資渠道，幾乎沒有任何一個投資渠道可以保障永遠上漲，當然包括國內的房地產市場。至於國內房地產市場，似乎被賦予了某種神秘的色彩，因其對經濟的影響很大，甚至影響到地方財政收入狀況，而房價大幅下行也似乎會構成非常沉重的衝擊，而在現有的市場環境下，似乎很難抵禦房價大幅下行的風險。
或許，對於國內房地產市場持續漲價的情況，可能屬於一種市場的心理意識，卻並不具有實質性的理論基礎支撐。不過，可以肯定的是，對於國內房地產價格的大漲大跌，並不是一件好事，維繫持續穩定或許還是市場更期待的事情。
