旺寶貝的棉花糖
30萬的房子漲到200萬，恭喜你，起碼沒有被通脹掉，為什麼這樣說？天檀認為看似你賺錢了，但現在房價也變高了。同樣道理，你現在把200萬的房子賣了，如果未來房子繼續上漲，可能你又將被通脹掉。
不過，你如果房子特別多，賣掉一套改善生活也無妨，但如果你房子不是很多，那麼我勸你還是要謹慎對待固定資產，尤其是住宅。雖然房價未來不一定像前20年那樣大幅上漲，抑或叫飆升，但從長遠看，平穩震盪爬升還是可以預期的。
租金嘛，相對於房價上漲的增值來說，幾乎可以忽略不計，沒必要在出租這個事情上花太多精力。持有現在的房產，順便出租是最好的方式，但要有主次之分，只有房產是主，出租是輔，不可本末倒置。
所以，現在你該怎麼做，已經非常清楚了，房子多就賣，房子不多就繼續持有！
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天檀
如果你真想聽我的勸告的話，那我勸你還是儘快賣掉。
房子買的時候30萬，現在可以賣200萬了，租金3萬元一年。這說明這套房子是你投資買的房子，用來賺錢的，而且是多餘的房子對外出租。
那麼買的時候是30萬，現在已經200萬了，也就是說已經增值7倍了。恭喜你，你這一次投資是非常成功的。對於在生意賺錢來講，就可以落袋為安了。
假如說你不賣掉房子，繼續租賃，每年只得租賃費3萬元。但是如果你將房子賣掉得到200萬元，每年存到銀行的利息，也不止3萬元啊。如果是買什麼理財產品，200萬元每年得利潤10萬元左右是不成問題的。所以算算，賣房子還是比租房子得到的利潤高一些。
另外現在房子正在處於高價區，想像以前那樣再翻7倍，顯然是不現實的了。搞不好的話房價有可能會下跌，如果現在不賣的話，以後的房子越來越縮水。再過幾年也許連150萬元都買不到了，那時候豈不更虧？
所以說如果是我的話，我肯定會將房子賣掉。但是對於你就不一定了，我的意見只供你參考，並不構成你的買賣依據。請你賺錢了也不要感謝我，賠錢了也不要埋怨我。
以上意見僅供參考，據此入市，風險自負！
法重情深
評論員門寧：
首先恭喜你，這筆投資成功賺了近6倍，妥妥的人生贏家。這個房子是應該賣掉，還是應該繼續出租，要結合你自己的能力來判斷，而不是像其他說的那樣，算算租售比就勸你賣。
房子是固定資產，計算回報要拉長週期，不能著眼於當下。雖然目前每年的租金回報僅有1.5%，非常非常低，但是現在租金3萬不代表未來租金會一直是3萬，租金是會隨著居民收入增加而增長的。很多人用靜態的眼光看房價，因此時刻都覺著房子貴，但卻總後悔過去沒有買，因為現在看過去的“高”房價，是可以輕易承擔的。這種情況存在，主要是因為我們的收入在持續增長。
發達國家的房租回報為什麼那麼高，因為人家經濟已經十分發達，發展潛力小，居民收入增長的速度變慢，未來租金提升的空間不大。我老家有很多親戚去境外打工，十幾年去美國每月可以掙10000+人民幣，等於國內工資的10倍；而現在呢，去美國打黑工每月可以掙20000+，但只有國內的4倍了。國內的收入增長顯著高於發達國家。
所以千萬不能看國外的租金回報5%，就覺著這個房子也應該收5%的租金。
真正決定你要不要賣掉這個房子的，是你的投資理財能力。
如果你把房子賣了，每年能穩定獲得8%以上的收益率（接近m2增速），那就把房子賣了，做理財投資好了。如果你沒有這樣的能力，只會買買定期理財、餘額寶什麼的，還是別賣了，萬一買理財踩雷，錢就打水漂了。
希望對你有幫助。
首席投資官
作為一個財經工作者，我覺得要分幾種情況 來看這個問題。
先算一筆賬看，如果將200萬元賣掉投資的回報率比現在租金收益低，那麼房子最好不要賣，繼續持有。如果按原來買房子30萬元，投資收益為10%，是一筆不錯的收益；這樣的話可以考慮不買房。
而如果按現在200萬元的價值，則收益率為1.5%，將房子賣掉，不做其他投資存入銀行，按現在的大額存款一年期利率3%以上來計算也有6萬多元的收入，如果投入理財產品4%的收益率，也可達到8萬元收入，如果再投其他高收益項目，可能就會超過10萬元。在這種情況下，可以考慮將房子賣掉。當然，還要考慮這些因此，如果房價還在繼續上漲，且房子所在區位優勢比較好，比如是學區房，或者所處二線以上城市的地鐵口交通比較方便的位置，還有商業繁華區，那麼考慮 到房子價值的上升空間，可以考慮不賣。
由此，綜合上述因素，我覺得如果沒有更好的投資項目，或者求穩追求無風險投資，而且隨著房價上漲，租金也可能升值，可考慮不賣。
但是目前看來，隨著嚴調控政策的頻頻出臺，房價上漲的幅度可能慢了，如果考慮到這個因素，可考慮將房子賣掉。
我的這些看法僅供參考。祝你一切如願！
開偉觀察
房子買的時候30萬，現在可賣200萬，租金3萬一年，是賣還是出租？其實我們先來算一筆賬，捋一捋思路吧！30萬的房子現在能賣200萬，恭喜你，你已經有了170萬的收益！而對於年僅租金3萬來說，你的房子回報率為1.5%，說明了房價確實存在過高現象！這種1.5%的回報率僅僅是會在一二線城市出現的！
那麼這個時候你就要思考幾個問題了：
1.你賣掉200萬的房子以後能否找到更高回報率的投資？
2.房子未來的升值空間還有多少？？
要知道一二線的房產還是具備一定的投資價值的，所以不能僅僅看租金回報率，要看升值回報率！從長遠的角度，10年，甚至20年來看，一二線房產的價格總體還是能跑贏通脹的。而目前的通脹為7.5%，未來10年的平均通脹也基本會保持在8%左右，所以如果你不能把房子賣掉後的錢投入每年高於8%收益的投資理財中去，甚至沒有一個需要用錢的地方，那麼我建議還是繼續持有！
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琅琊榜首張大仙
年租金3萬，房子是30萬買的，從這個角度上講，目前這個房子，目前是10%的回報率，也就是說十年能回本，這種房子可不多見，之所以因為是這樣的情況，所以現在你這個房子，價值200萬，那麼200萬的房子，三萬塊錢租金，回報率就太低了。
於是你這個房子可以賣出去200萬左右，針對200萬的租金回報率，三萬塊錢的租金，那就變得小太多，變成了1.5%左右，一個城市房地產的正常程度，有沒有泡沫，租售比就可以看出來，一般情況下，年回報率在3%到5%是正常的，也就是說20年到30年回本，代表一個城市泡沫不大。
個人覺得，可以從以下幾方面考慮，實現增長。
第一方面，要知道你這個房子的房齡，以及戶型還有樓層，包括，光線，通透程度，小區逼格，還有就是交通地鐵，學區，有沒有特色，等等要進行一個全面的評估，未來還有沒有，更多的增長空間，我剛才上面說的這幾個因素，佔比都很重，每一項都有可能成為，增值的動力，而且要衡量一下平米，看看單價是多少，和周邊房價對比一下，最後確定是否還有增長空間？
第二方面，如果增長空間有限，你拿200萬，每年能不能收益三萬塊錢，無可質疑，肯定能，放在貨幣基金裡面，哪怕買國債，年收益率肯定超過了三萬塊錢，國債和貨幣基金的收益率，應該都在4%左右吧，但是拿到現金，還有一些風險，就是要對抗人性的風險，親戚朋友，要不要借，現在的理財渠道會非常多，會不會亂投資，別人遊說你，你有沒有足夠的定力，把錢穩住，這需要太大的毅力，若是你真的有，賣掉也是好事，若是真沒有，你還是要思考著，是不是繼續持有？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
當前市值200萬元的房子，租金只有3萬元一年，要想收到200萬元，需要67年，肯定是賣掉才對啊。
一年3萬元的租金，年租金回報率只有1.5%，連銀行一年期存款利率都跑不贏，從理財的角度講回報率是極低的，非常不值的。當初只花了30萬元到今天已經漲到了200萬，這個回報率才是真正驚人的，年增長率估計能接近20%。
把房子200萬賣掉的話，即便是存成三年期大額存單，4.20%的年利率一年也能有8.4萬元利息，遠超房租，顯然要划算的多。
期望房租上漲是不現實的，租金水平受制於當地工資水平，如果工資漲幅小，房租上漲幅度是很小的。3萬元一年的水平，也許十年下來也未必能漲到5萬元。更何況房子不是能一直出租的，中間還會有空檔期，出租還需要負責維修，耗時耗力。
最為關鍵的是，房子作為一種商品，如今價格已經遠遠超出了實際價值，未來降價的概率實在是太大了。
今天可以賣200萬元，也許三五個月的時間180萬也找不到人買了。也許兩年後肯出150萬的人都寥寥無幾了。
買房的人也不傻，房價那麼高，想買房先得掏的出首付，工資還得足夠還房貸，還完房貸還得能留下一多半生活消費的才行。就當下的房價水平來說，一個人不吃不喝把工資全部還了房貸，估計還得差點。工薪階層能買得起房子的已經不多了，這個階段敢買房的，一定是膽子特別大的，或者拆遷得了一筆錢的。
把房產投資看作炒股是沒有錯的，止損重要，止盈同樣重要，見好就收，落袋為安。既然租金與理財收益已經有了懸殊的差距，那麼就應該果斷選擇賣掉然後理財。也許再過三五年時間，附近同樣大小一套房子也許150萬元就能拿下，即使買回來也還能剩下50萬，還不算這幾年的利息。
財智成功
我建議你把房子賣掉變現理財，不建議把房子出租，原因如下:
首先分析一下把房子出租的情況，你的房子年租金3萬元，月租金2500元;按照你這種把房子出租的年回報率為3萬/200萬元*100%=1.5%，年回報率1.5%確實太低了。
然後再來分析一下假如把房子賣掉的情況，你房子淨收200萬元賣掉，隨後把這200萬元存銀行定期存款或者大額存單。假如把200萬存農商銀行五年期年利率高達5.3%，每年利息為200萬*5.3%*1年=10.6萬元，一年光利息收入有10.6萬元。
最後再來對比是把房子出租划算還是把房子賣掉划算呢？如果把房子出租，年租金收入只有3萬元，年回報率1.5%;但又如果把房子賣掉的200萬拿去銀行存大額存單，一年利息收入有10.6萬元，年回報率為5.3%;從這個數據是把房子出租還是賣掉划算一目瞭然。從數據看出絕對把房子賣掉划算，每年光收入都高出6.6萬元，增長率高達220%，這就是我支持你賣掉房子把錢拿去理財的真正原因。
我還有一個建議你賣掉房子的原因就是，國內房價已經是站在了“珠穆蘭瑪峰”那麼高，高出不勝寒;樓市已經遇到瓶頸，屬於有價無市的情況。類似王健林，李嘉誠這麼地產大佬都把房產變現，所以現在能在房價高興賣掉房子變現才是最聰明的。如果現在還不把房子變現，未來房價出租下跌概率非常大，並不一定還會值200萬的價值，所以早賣早好。
以上分析僅僅我個人觀點，最終你是選擇把房子出租還是賣掉，自行決定。
老金財經
這個比股票強，但是您按耐不住想刺激一把，那麼賣掉，嘗試一下現金在手的感覺。
住房，租賃3萬還可以嘍，如果沒有其他需要用資金的地方，或是想嘗試一下其他類不動產的投資，可以嘗試。
只講一個例子，假如用200萬去投資一套商鋪，當然屬屬於商業地產，全國範圍內都可以買。
租金收益肯定比住宅要高很多，可以瞭解實地看。
農場主就是史志輝
首先分析一下這個案例，搞清楚一些基本問題。
問題一，這套房是多少年前買進的，是5年10年還是15年？30萬元無風險增值到今天應該是多少錢？
問題二，這套房位於什麼地理位置？有沒有學區等其他附加的福利？
問題三，房子現在價值200萬元，是不是可以正常出售的價格？有沒有人繼續接手？是不是搶手？還是有價無市？
問題五，房子從30萬元增值到200萬元，計算的年複合增值率是多少？
問題六，房子租金每年3萬元，按照購進價格計算租售比是10％，按照現在市價計算租售比是1.5％。
租售比應該採取問題一中的數據比較合理，即3萬除以30萬元無風險增值到今天的價格。
比如購房時間是10年前，按照4％的無風險增值率，10年前的30萬元相當於今天的44.41萬元。用這個數據計算租售比就是3÷44.41=6.76％。
把以上各個數據計算一下的話，我覺得可以從以下幾個角度考慮如何處理。
第一，房子還有沒有繼續增值的潛力？
如果這套房不是因為投機爆炒而暴漲的，應該說是有獨特價值的好房子。目前嚴厲的調控政策下，房價整體趨穩甚至會降。這套房接下來會怎樣？能不能繼續保持以前的增值率？或者說會不會大於投資理財收益率？
第二，租售比。
租售比大於5％的房子，值得繼續持有。
但是以市價200萬元賣出去，接手人再出租的租售比只有1.5％，對於買房人來說並不合適。所以，200萬元是不是可以正常成交的合理市價？
第三，投資理財收益率。
房子以200萬元賣出去，拿錢去投資理財，無風險的增值率應該在4％左右，每年的收益是8萬元，明顯大於房租。
如果繼續持有房子出租，肯定要考慮上述第一點，即房子還能不能繼續增值，必然要承擔房價下跌的風險損失。
這種個例需要綜合判斷，只有當事人在權衡以上各項因素之後自行決定，旁觀者不好給予建議。
