可以說,大多數想要去柬埔寨的人,更有可能受到當地古老的寺廟、皇家宮殿和眾多僧侶的異國情調的影響。柬埔寨每年500萬的外國遊客中,大多數希望在暹粒吳哥窟壯觀的寺廟中體驗日出,遊覽金邊的歷史地標和嘟嘟車市場,前往南部海岸的悠閒海灘和未開發的島嶼。
事實上,如果對柬埔寨或者它最近的發展歷史不太熟悉,一提到“柬埔寨”,你首先想到的可能是種族滅絕和紅色高棉。
柬埔寨,一個不到1600萬人口的小國,可能不是你考慮買房的第一個地方。
雖然這個位於東南亞心臟地帶的國家存在過問題,但紅色高棉(Khmer Rouge)時代已經過去了20多年。如今的柬埔寨,對外開放,發展迅速,擁有亞洲最好的房地產市場之一。
前不久,胡潤研究院和不動產管理機構斯維登集團,聯合發佈了《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》,兩份榜單中,柬埔寨首都金邊均位列第一名。
2018年金邊房價漲幅達16.7%,躍居全球房價漲幅第一
柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%,租金收益率6.5%,匯率變化率6.2%,三項相加得投資回報率為29.4%,位列全球回報指數第一。
接下來,我們就從以下幾個指標,如租金收益率,與其他亞洲市場的比較分析,以及柬埔寨更廣泛的經濟基本面,具體來分析一下,柬埔寨的房地產為何如此搶眼。
東南亞發展最強勁的經濟體之一
良好的房地產市場也需要強勁的經濟。就其本身而言,柬埔寨的經濟是整個區域中最好的。
柬埔寨正在以快速但可持續的速度增長。去年,他們的GDP增長了6.9%,在東南亞國家中排名第二,僅次於老撾。
不僅如此,柬埔寨有著長期高速增長的歷史,幾十年來增長速度沒有大幅放緩。柬埔寨避開了上世紀90年代的亞洲金融危機,躲過了本世紀初的科技泡沫,並在2008年全球經濟衰退後實現了增長。
柬埔寨在實現這一目標的同時,年均GDP增長率也超過了7%。
與其他前沿市場一樣,柬埔寨在很大程度上證明了自己不受全球經濟動盪的影響。
顯然,這個世界上不存在所謂的“抗衰退經濟”。每個國家都的發展都不永遠是一帆風順的,每個投資都有風險。
話雖如此,柬埔寨的經濟是非常強勁的,對美國和歐盟等市場的依賴程度比較低,加上穩定的人口結構,這些都對柬埔寨有利。
房價相對低,潛力大
在世界上幾乎沒有哪個首都城市,你可以以低廉的價格購買優質房產——尤其是在高增長的亞洲前沿市場。
曼谷市中心的房地產平均每平方米價值超過4000美元。在越南欠發達的河內購買一套租賃公寓,每平方米的價格甚至會超過3000美元。
然而,除了格魯吉亞的第比利斯,金邊是亞洲唯一一個可以在市中心以每平方米1000美元以下的價格購買房產的城市。
當然,上面所說的並不是柬埔寨新建的公寓,這些公寓在過去幾年裡開始湧現。這些建築見證了柬埔寨的發展,但由於價格已接近曼谷的水平,價格比較高。
相反,金邊還有相當數量的較老的店屋公寓。這些殖民時期的公寓可能沒有游泳池或健身房,但它們的價格也只有新建公寓單元的四分之一左右,由法國人建造,總體狀況良好。
儘管經常需要進行一些翻新工作,柬埔寨的店屋公寓的價值非常具有吸引力。
金邊的租金收益較高
東南亞的一些房地產市場有著巨大的資本升值前景,但租金收益率卻很低。
例如,與其他國家相比,新加坡的房地產估值相當高,但是租金收益非常糟糕,徘徊在2%左右。
同樣,吉隆坡的房地產市場也是亞洲最便宜的市場之一。儘管它是馬來西亞的首都,也是該地區較為發達的市場之一,租金收益率平均僅略高於3%。
金邊很幸運,既擁有強勁的租金收益,也有升值前景。上述店屋公寓的類型,除了估值有吸引力外,平均收益率也超過7%。
但目前的情況不會永遠持續下去。此前在2018年大選前處於“觀望”狀態的中國和其他外國投資者,正尋求在2019年晚些時候將柬埔寨的資產規模擴大一倍。
更多的外國投資可能不會立即導致價格上漲,但總體趨勢是明確的。柬埔寨的經濟和人口正在迅速增長,與此同時,來自世界各地的投資者和企業都在關注柬埔寨的潛力。
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