不會編程的程序員
第一：檢查合同，應該說明是浮動利率，只是你沒在意;
第二：5.35利率不算高，你拿房價的增長和利率相比，相對你有點安慰;
第三：如果合同是固定利率，而出現浮動，可以聯繫貸款經理，請求解釋。確實存在與合同不符，他們也會調整的，不要太緊張。
希望能幫助到您！
太陽底下一朵花
住房按揭貸款的利率按照利率是否確定，可以分為浮動利率和固定利率。對於銀行來說浮動利率風險更可控，收益也更加穩定。
因此，大部分銀行採用的都是浮動利率，並且在申請貸款時，如果客戶沒有明確的要求，一般默認是浮動利率。
浮動利率是在人民銀行基礎利率的基礎上，加上幾個百分點之後計算得到的。住房貸款浮動利率的調整期限，一般是按年計算的，也就是說每年會在年初的時候，根據當期的人民銀行公佈的基準利率來調整。
題主說的申請貸款時利率是4.99，最後下來的是5.35，出現這種情況很有可能是因為銀行的貸款政策發生了變化，或者是因為銀行的貸款流程造成的。
目前，貸款利率已經放開，每個銀行的貸款利率的確定方式都有所不同，大部分銀行的貸款利率是以貸款申請者的綜合資質為依據確定的。
銀行會從申請者的存款金額、徵信狀況、婚姻狀況以及工作性質等多個維度來確定最終的貸款利率。
在申請貸款之前，銀行的工作人員說的，貸款利率都是該銀行最低的貸款利率，但是在銀行最終“放款”時的利率，會根據客戶提交的資料來確定。
另外，貸款審批一般需要經過兩個環節，顯示銀行支行的工作人員初審，然後所有的資料會提交到銀行總部，或者是省分公司，進行最終的審批，而貸款的利率是在最終審批通過以後，才會最終確定的。
另外，不同的房地產會和不同的銀行合作，銀行也會定期的對地產商進行評估，地產商的資質有些時候，也會影響最終的貸款利率。
財經小詞典
遇到這種事情，確實挺讓人鬧心的！但目前而言，還真沒啥好辦法來解決，因為商業銀行房貸利率，有充足的自主權！
銀行房貸審批流程
一般來說，銀行房貸辦理流程大致可分為三步：申請——複核——審批，具體而言：
申請，也就是我們說的面籤階段。當你材料齊全，到銀行提交貸款申請時，此刻信貸員會告知一個貸款利率，比如4.99%，但這個並不作準，因為信貸員根本沒有權限決定貸款利率是多少！而這個利率，只是信貸員根據銀行政策及經驗，判斷出來的而已，準確率可以達到70%，但不一定是最終的貸款利率！
複核，也叫審查階段，由銀行分行授信審批部門進行審查各項資料。包括，貸款人的歷史信貸記錄，查詢個人徵信情況，結合銀行最新的房貸政策，來決定是否可以貸款及具體的利率。如果中間有任何的變化，比如貸款人有信用汙點、銀行房貸政策變化，這些都會導致利率變化的！此時，如果房貸利率與面籤時不一致，信貸員應該會及時告知與你的！
審批階段。審查階段通過後，交給銀行分管領導審批，一般也就過個形式而已！
房貸利率與面籤時不一致，該怎麼辦
由上面的基本流程，我們也就能理解，為什麼買房時的利率4.99%，而最終放款利率缺位5.35%了。很有可能就是，銀行在複核審查階段，發現貸款人曾經有過逾期還款記錄；或者此時信貸額度比較緊張，銀行政策要求利率適當上浮。
但如果，銀行放款且已還款一年，此時再糾結房貸利率，沒有多大的意義，最多也就是信貸員背“黑鍋”！如果還是覺得不滿意，就直接一次性提前還款吧！
總之，房貸利率，面籤與最終審批的利率可能會有所不一致的！因此，一切要以最終的貸款合同為準啊！
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財經者思
按揭貸款利率大多實行的是浮動利率，即每年1月1日執行新這一天的基準利率。因為每年1月1日都是法定假日，所以上一年度最後一天人民銀行公佈的基準利率即是下一年度你要交貸款應執行的利率。
一般按揭貸款申請時確定的不是固定利率值，而是基準利率、基準利率下浮、上浮，最多時下浮30%，上浮5-30%不等，這項條款是固定的。
而還款方式有等額本息還款、等額本金還款、分段還款，但大多銀行強制等額本息還款。
所以說，你申請時貸款利率值和批准放款時利率值不一樣，不一定是被騙。如果是基準利率變化是正常情況，如果是利率上浮則是房地產公司或中介貸款申請晚了！
問道中國
房貸利率，最後都會寫在按揭合同裡面，你籤合同的時候應該認真去閱讀合同，合同裡面規定了按揭利率是多少，4.99%還是5.35%要認真看合同，銀行一定會把這些事情做到面上，你感覺是被騙了，還是怎麼著，沒有意義，只要你簽訂了合同，你就認定了利率，所以沒有任何意義，明白嗎？
銀行在審批貸款的時候，也會明確利率，一般情況下，還按照當下的利率，如果遇到利率調整，一般情況下，會通知客戶，告知客戶，或者在籤合同的時候就會告知客戶，利率是多少，願不願意簽訂，所以這些，就不要糾結啦，每個月還按揭差不了100到200多塊錢，想辦法把它掙回來，就OK了，何必去糾結這些事情，浪費自己的時間，還把自己的心眼兒搞得那麼小，何苦呢？
銀行的貸款利率，所在的支行是不能決定的，都是由所在的省分行決定，利率的上升，調整，應該都有發文和規定，不能隨意調整，你可以打他們的客服電話，問一問，什麼時候調整的利率，每一個支行，有沒有單獨調整利率的權限，可以諮詢，但是這些事情我估計，都沒有任何結果，其實合同都簽了！相當於簽字畫押，又有什麼可糾結的？
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樂福居
俺的4.75
桃源老卡
5.53已經低的不能再低了，你不行，你不還了
天沒握槽尼瑪
以最後批貸時間的利率為準，貸款合同會有寫，4.9%為基準利率，上浮10%為，5.39%。我有一套就是4.9%，一套就是5.39%。後期為控房價，部分銀行調整了貸款利率，基本都上浮10%--30%
完善自我67
關於利率前後不一致，解答如下:任何銀行都必須執行人民銀行有關利率規定，借款人申請期間，遇國家利率調整，必須按規定執行。比如:新聞聯播播報今晚24時起調整人民幣貸款利率，那麼相關銀行必須第二天執行新規，這就出現了相隔一天利率不致問題。反之，因為貸款利率調整，你就不貸款了嗎?因人、因事而議，，，
火刺刺
審批下來為準，以後不變的是上浮下調的百分比，基準利率每年根據當年利率變化一次
