無論你你做設計、施工、監理、諮詢
這些造價知識對你都非常有用
為什麼要進行多次計價階段
瞭解一下工程計價的特徵
你就都明白了
建設工程計價特徵
1、計價的單件性
工程產品的單件性特點決定了每項工程都必須單獨計算造價。
2、計價的多次性
工程建設項目需要按照規定的程序進行策劃決策和建設試試，工程計價也需要在不同階段多次進行，以保證工程造價計算的準確性和控制的有效性，多次計價是一個逐步深入和細化，不斷接近最實際造價的過程。建設工程多次計價過程如下圖所示：
工程多次計價示意圖
（1）投資估算：是指在項目建議書和可行性研究階段通過編制估算文件預先測算的工程造價。投資估算是進行項目決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據。
（2）工程概算：是指在初步設計階段，根據初步設計圖紙，通過編制工程概算文件，預先測算的工程造價。與投資估算相比，工程概算的準確性有所提高，但受投資估算的控制。工程概算一般可分為：建設項目總概算、各單項工程綜合概算、各單位工程概算。
（3）修正概算：是指在技術設計階段，根據技術設計要求，通過編制修正概算文件預先測算的工程造價。修正概算是對初步設計概算的修正和調整，比工程概算準確，但受工程概算控制。
（4）施工圖預算：是指在施工圖設計階段，根據施工圖紙，通過編制預算文件預先測算的工程造價。施工圖預算比工程概算或修正概算更為詳盡和準確，但同樣要受到前一階段工程造價的控制。並非每一個工程項目均要編制施工圖預算。目前，有些工程項目在招標時需要確定招標控制價，以限制最高投標報價。
（5）合同價：是指在工程發承包階段通過簽訂合同所確定的價格。合同價屬於市場價格，它是由發承包雙方根據市場行情通過招投標等方式達成一致、共同認可的成交價格，但應注意：合同價並不等同於最終結算的實際工程造價，由於計價方式不同，合同價內涵也會有所不同。
（6）工程結算：工程結算包括施工過程中的中間結算和竣工驗收階段的竣工結算，工程結算需要按實際完成的合同範圍內合格工程量考慮，同時按合同調價範圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整後確定結算價格。工程結算反映的工程項目實際造價，工程結算文件一般由承包單位編制，由發包單位審查，也可委託工程造價諮詢機構進行審查。
（7）竣工決算：是指工程竣工決算階段，以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用。竣工決算文件一般是由建設單位編制，上報相關主管部門審查。
3、計價的組合性
工程造價的計算與建設項目的組合型有關，一個建設項目是一個工程綜合體，可按單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等不同層次分解為許多有內在聯繫的組成部分。建設項目的組合性決定了工程計價的逐步組合過程。工程造價的組合過程是：分部分項工程造價→單位工程造價→單項工程造價→建設項目總造價。
4、計價方法的多樣性
工程項目的多次計價有其各不相同的計價依據，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如：投資估算方法有設備係數法、生產能力指數估算法等；概預算方法有單價法和實物法等。不同方法有不同的適用條件，計價時候應根據具體情況加以選擇。
5、計價依據的複雜性
工程造價的影響因素較多，決定了工程計價依據的複雜性。計價依據主要可分為一下七類：
（1）設備和工程量計算依據。包括項目建議書、可行性研究報告、設計文件等。
（2）人工、材料、機械等實物消耗量計算依據。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。
（3）工程單價計算依據。包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費等。
（4）設備計價計算依據。包括設備原價、設備運雜費、進口設備關稅等。
（5）措施費、間接費和工程建設其他費用計算依據。主要是相關的費用定額和指標。
（6）政府規定的稅、費。
（7）物價指數和工程造價指數。
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