我愛偷桃
收益率稍微有點低，4.8%左右，需要22年收回，以目前的租金價格來判斷未來收益率，低於5%的，可以不考慮，但是也相差無幾，也無所謂，你可以把它買下來，但是要看他的位置，商圈，各方面的基礎狀況如何，未來租金增長價值，有多少，可以把收益率再做高，應該也比較划算，而且這裡建議你做按揭，為什麼要做按揭呢？
假如按揭25萬，月還款2800左右，年租金25000，每年還款33000左右，經過三年租金增長，應該可以蓋帽，做到以租養貸，相當於你用30萬的成本，去博取55萬的價值，未來可能會增加，相當於你的成本減少了，資產增多了，你還有預留25萬，可以做點其他的事，或者再買一套，豈不是更好？
既然是做投資，就要學會利用槓桿，槓桿是讓你用最少的本金，去博取最大的價值，如果有租金，可以做做到以租養貸，豈不是用30萬的資本，成就了55萬的價值，這樣去計算，未來你的投資，可能會成倍增加，不是，真的55萬資本放進去，商鋪再次賣出去的可能性比較小，稅費較高，而且完全是市場化，等於壓了你太多的錢，價值並不高。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
商鋪五十五萬，可以租兩萬五千元每年，全款無貸款，可以投資嗎？我的答案是肯定的。
五十五萬，存在銀行，按年利率百分之四算，可得利息兩萬二千元。但是按人民幣每年貶值百分之七算，除利息外，每年淨貶值一萬六千五百元整。
如果把五十五萬買成商鋪，每年可得租金兩萬五千元。隨著地域的繁華租金可以有所提高外，商鋪也會隨著地域的繁華和人民幣貶值而使價格提高。也就是說，每年除了租金收入二萬五千元外，還有租金上漲和商鋪增值兩項隱性收入在等著你去享用呢。
把錢存在銀行，雖然有利息收入，卻趕不上物價上漲的幅度，錢是負增長的。只有把它盤活，投資它處，才能使它產生較高的經濟效益。
石韮花開放的季節
財智成功之前說過，自2018年起，房產將失去投資價值，既包括普通住房，也包括商鋪。
一個商鋪總價55萬元，當前年租金2.5萬元，租金年回報率是4.545%，看起來還不錯。
但是首先一個問題是，這個租金是市場價，還是開發商返租的手段呢？
就以我所在的小城市為例，一套90萬元的商鋪，年租金也才2萬元左右。當然如果買的很早的話，之前三五十萬元的商鋪如今一年租五六萬元也很正常。
當前三年期大額存單的年利率是4%左右，最高能達到4.2%，而五年期普通存款則有多家銀行已經達到5%以上。所以單純從收益率角度看，商鋪的租金回報率並不算高。
之所以不看好商鋪投資，有如下原因：
1、房價處於高位，未來存在降價可能，此時買房已經有較大風險；
2、商鋪租金不一定逐年上漲，會根據市場情況調節，並且一定會出現某個階段無人租用的情況，而這個時間段長短很難說；
3、網購衝擊下，開實體店賺錢難度增加，考慮到大量商鋪不斷推出，實際已經嚴重過剩；
4、商鋪過戶費用太高，接盤俠難找，變現難度大；
5、城市不斷變遷，熱點區域也會變的冷清，人是流動的，但是商鋪搬不走；
6、未來經濟存在諸多不確定性，持有現金是更好的選擇；
財智成功
商鋪分內鋪和外鋪兩種，內鋪現在肯定是堅決不能買。因為根據目前的實體經濟環境來說，投資商鋪已經不像以前，一鋪養三代人了。實體店經濟受互聯網衝擊很大，而且商鋪的升值空間不像住宅那麼明顯，商鋪主要的投資效益就是租金，而且產權時間相對住宅來說較短，有40年的，有50年產權的，每年或者每兩三年合同到期就會有一個空檔期，並且商鋪的產權隨著時間的流逝，越老的商鋪，樓齡越高後，價值會越貶值，即使拿去銀行做抵押，銀行也會根據剩餘產權年限進行評估，況且後期想要轉手，也比較麻煩，因為產權時間短了，要轉手賣出去很難，綜合以上總總，除非是商鋪位置非常好，地段也非常OK，人流量非常大並且還是外鋪等條件滿足，再考慮要不要入手！
回眸一笑見鬼了
你這個問題從三方面進行分析和對比一下就知道可不可以投資價值;
（1）商鋪的回報率
你預算全款55萬元購買一間商鋪，商鋪的年租金收入2.5萬元每年，從而可以推算商鋪的年回報率為55萬/2.5萬*100%=4.55%，年回報率4.55%中等偏高。商鋪回報率只要在年回報率在4%~6%之間是可以考慮投資的。
（2）理財年回報率
假如你不投資商鋪就有55萬元閒錢，而假如把55萬元存餘額寶或者零錢通，國債等之類的低風險產品年利率都會低於4.55%！年收益率能4.55%的民營銀行的五年定期存款，有些銀行的大額存單可以有這個存款利率。55萬購買理財產品一年利息也是大約有2.5萬元利息，跟投資商鋪差不多。
（3）從兩者各種角度分析可不可以投資？
從年回報率角度分析是可以投資的，因為商鋪年回報率4.55%確實不低了，只要22年就可以完全回報！而55萬拿去做低風險，保本理財年利率高於4.55%的產品非常少，大部分理財產品年利率都低於4%，所以從商鋪回報率看是可以投資的。
從保值與貶值的角度分析，55萬貨幣是貶值非常快的，一年比一年貶值，也許10年之後，55萬隻能當做40萬的價值了。而商鋪大家都知道有保值並且升值的功能，也許10年之後這商鋪更加值錢了，就不止55萬的價值，而且租金也會隨著上漲。從保值與貶值角度分析這家店鋪是可以投資的。
最後可以得出答案，我個人認為商鋪全款55萬元，可以值得投資這家商鋪。
友情提示、風險提示
我只是旁觀者，屬於局外人，對於這家商鋪只是從商鋪的回報率、保值率和貨幣貶值率分析得出答案可以投資。具體這家商鋪最終能不能投資還需要你自己實體考察，這家商鋪有沒有升值空間？租金還會不會上漲或者下跌的，哪種概率大？這家商鋪所處的位置好不好？等這些問題需要考慮清楚，才能做最後的決定，具體可不可以投資得需要你來決定。
所以這些問題需要考慮清楚，做個最壞的打算，投資商鋪都是有虧損的時候，投資都是有風險的，沒有100%穩賺不賠的買賣，這些希望你明白，最後祝願你投資順利。
老金財經
商鋪總投入55萬元，每年租金收益2.5萬元，租金年回報率是4.545%，單從收益上看還不錯。隨著電商的發展和我國正處於經濟轉型時期，實體經濟近幾年是一年不如一年這是大家有目共睹的現狀。所以呢投資商鋪一定要做好考察，現在的現狀不再是“一鋪養三代”的時代了。
其實說到商鋪也是分兩種形式的，一種是商場內的帶有各人產權的形式，另一種是獨立的門面商鋪。第一種呢我是不建議購買的，因為不可控的條件太多，比如商場管理上不去，商鋪銷售的不好，商場客流量不行……很多不可抗因素的影響都會直接影響到你所購買的商鋪是否好租。
那麼另一種方式獨立店面式，雖然實體經濟蕭條，但也還是有從事實體經營的商家。所以說商鋪的位置是比較重要的，如果是商業區，只要價格合理，出租率還是有保障的。房產本身的流動性很慢，所以如果購買了不好地段的商鋪，別說出租了，想出手都很困難。那麼這筆資金的投入除了沒有收益外還被牢牢的套死了。
所以在投資前一定要做好市場調研，此地段兒的商鋪是否有市場，能否出租出去，是否有升值空間都要考慮清楚。
坤鵬論
不請自來。首先筆者先替題主算一筆賬。（不知道題主的商鋪在哪個城市，今天后的價格走勢如何，升值幾率如何，商鋪地段如何，這些都不知道的話是沒辦法衡量的）。
資金回報率=2.5/55=4.545% 資金回報率看上去還可以。
但是筆者要給你算一筆明細賬了。
首先，商鋪產權是40年的，經過開發商開發、銷售，到你手上應該是隻有37年了。在不考慮升值的情況下題主需要22年才能收回成本（還能保證這22年裡面持續出租，不會斷租），獲利週期只有15年，還要刨除通貨膨脹帶來的購買力損失，其實這一筆投資的收益是不多的。
其次，目前市面上的理財產品，大額存單基本能保證在4%左右的收益，和題主的收益其實差不了多少。目前這個社會經濟情況下，筆者更建議現金為王，降息降準的概率可能更大，而資產會變得更不值錢，所以持有現金等待優質資源會是一個不錯的選擇。
投資了商鋪之後，變現能力是很弱的，幾乎很難變現。
最後，筆者根據以上的分析，給你的建議是如果有其他選擇的話，儘量別投資商鋪。
小黑看財經
這個要看你買的是什麼商鋪了。你要考慮清楚才能定下來。你絕不能把租金作為買鋪面的唯一的考核標準！
首先我們要看看是什麼樣的商鋪，面積多大？位置如何？房屋結構怎麼樣？是否有糾紛？
其次我們要考慮，購買商鋪的成本核算，要考慮公攤面積，考慮稅收多少？考慮是獨立商鋪還是共有產權性質的內鋪。
如果租金達到2.5萬一年，又是外鋪的話（就是那種獨立商鋪）那麼你可以買的。但要考慮這個租金到底是開發商給的、還是你自己出租出去的。
如果是開發商付給你的，那麼這裡就會存在問題，主要是開發商會先付你一年或者二年租金，剩下的他們會違約的。到那時，你後悔是來不及的。近幾年這種情況在全國各地十分普遍。
第二種情況就是你自己租出去的，那麼這種情況就可以買了。因為這是市場的真實需求，而不是開發商那種為了賣出去鋪面而做出的虛假出租現象。
最後要考慮是不是內鋪，就是像市場中攤位那種，也就是市場內鋪面。因為這種鋪面現在這幾年購買風險很大。因為電商的發展造成店面銷售更加困難。特別是那種市場內鋪面形式的，想要招商都不容易。一旦市場幾個月沒有生意，那麼很多攤主會毫不猶豫的撤退，這時候，你的鋪面就根本沒有人去租的。所以要切記這點。
要想買鋪面，還是要買那種獨立的門面較好。其他的不應考慮，主要是風險太大。
主流人類
商鋪全款投資55萬元，可以出租回報2.5萬元/年。也就是說年化收益率為2.5萬元/年÷55萬元=4.55%/年，這樣的年化收益率也是可以，不算高也不算低，雖然與理財相差無幾，但起碼有著固定資產在裡。可以投資，但並未最好的回報。還是比較一下利弊：
一、房產、商鋪投資如果只是現階段出租，年化收益率4.55%的回報率，還是低了。為什麼？因為很多的理財產品都能夠達到這種水平，並且安全係數也很高，再投資有些不划算。現階段部分貨幣基金、國債逆回購、銀行理財的年化收益率水平也是能夠達到4.55%的水平。所以，從收益回報來講頗有不划算。但是，房產價格可能存在上漲，一旦房產價格上漲，租金也就會上漲，這樣不管從價格上漲所帶來的回報率還是租金升高後的回報率都是划算的。所以，投資商鋪真正能夠賺錢的是價格上漲以後才能夠凸顯賺錢效益，要是以現階段的年化收益率來講，投資並不划算。
二、並沒有理財划算。雖然現在市場資金得到了改善，市面上的各類理財產品年化收益率有所回落，但依舊很多理財產品能夠達到5%，就算是安全係數高的貨幣基金、銀行理財、國債逆回購、大額儲蓄的年化收益率也是能夠高於3.5%，甚至高於4%。那麼，對比商鋪全款投資下4.55%的年化收益率來說，更加划算，並且無需承擔未來可能存在的房產價格下跌的風險。
厚金說
一般商業房產的產權是40年，如果每年租金2.5萬，水電等一切費用你不負責，你的淨收入是每年2.5萬的話，這個買賣還是划算的，很簡單的道理，你只需要租賃20年，你的成本就回來。
那麼剩下的就是繼續享受租金帶的紅利，即便是你的租基回來了，覺得未來的商業房產可能要走下坡路，那麼20年後賣出也可以，你想啊，這就相當於你投資了55萬，用20年時間賺了50多萬，年回報大約為4%，這個比銀行利息好很多，而且你的門面位置可以的話，還可以享受房價上漲帶來的，早些年間，一些人投資的商鋪不僅僅租金可觀，而且房價上漲了幾倍，應該雙豐收。
這是理想狀態下的局面，不理想的一面是，你的商鋪買了，但是一直租賃不出去，這是很大的問題，房子不出租，你自己還得掏很多的費用維護，這就是很麻煩的一件事情，所以我們在投資商鋪的時候，先必須考察好位置，能不能租賃出去，其次才是租賃的收益如何的問題，畢竟商鋪和住宅不一樣，住宅的需求比商鋪要好很多，沒有了需求的商鋪也就沒有任何價值。
