隨心所欲的哲學程序員
購買商鋪以後，可能沒有買過的人，在收益上會想兩個方面，一方面就是租金收益，另一方面就是可能出現的增值，這裡重點說說這兩個事情，說完了，你就知道商鋪該不該買了，因為關於商鋪投資裡面的一些事情，普通人無法理解，為什麼呢？
第一從租金收益率上來講，商鋪的租金收益率高的商鋪，代表他租出去了，代表能收租金，而且收的租金在15年之內能收回成本，這樣的商鋪多不多，可以說鳳毛麟角，因為運作商鋪，是需要很多的智慧和經驗的，不是拿起來就買，收益率沒有算清楚之前，不可貿然出手，而目前市面上賣的商鋪，要麼是收益率高達9%的產權商鋪，要麼就是連收益率達不到5%的社區商鋪，為什麼相差懸殊，要麼就是產權商鋪有貓膩，要麼就是社區商鋪，真的不行。
實際情況是，社區商鋪收益率真的不行，產權商鋪的收益率絕對有貓膩，實際根本達不到那麼高，怎麼提高租金收益率，要麼漲租金，要麼降房價，漲租金是由生意人決定，做生意就那麼個做法，租金漲上去要按照市場行情逐步增長，不可能做到快速增長，那麼下一個辦法？提高收益率，只能把房價降下來，才能提高收益率，怎麼降房價，有幾個非常簡單的辦法，但是設計的環節比較多一些。
第二方面從增值的方面講，你能買到的商鋪，都是開發商設計過的，一方面你買到的商鋪，都是透支了，未來三年增長幅度的商鋪，也就是說，你買的商鋪的實際價格，有可能三年後才能達到，這個時候你三年之內是不可能增值，也就意味著三年之內要賣掉商鋪，肯定虧錢，繼續持有，只能等待。
商鋪增值之後，假如70萬買的商鋪，增值到100萬的時候賣出去，你知道稅金是多少，個人所得稅是差價30萬的20%收取，六萬塊錢，增值稅是，增值部分5.5%總共16500，交易契稅，交易金額的3%等於30000塊錢，還有交易費，印花稅，評估費，等等，差不多還需要2%左右，想一想你增值了以後，能到手的又有多少，所以增值可以忽略不計，這麼一算，至少有十幾萬的稅金了吧，假如你想把這些稅金轉嫁給買家，想過有多不容易嗎？
購買商鋪就是要讓它的租金收益率提高，這是唯一讓商鋪具有價值的辦法，是不是真有點想通了呢，真的想買房還是要購買住宅，這是最佳最好的辦法，而且儘量選擇二線城市最差三線城市，OK嗎？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡就會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
我倒是和所有人觀點不一致的，我從2012年開始投資商鋪，一轉身7年過去了，說真的，一路走來小心翼翼，好在投資還好，投資7年，鋪面都沒有空置過，不過壓力真大。當年或者現在我為什麼還堅持投商鋪呢，最主要的原因是錢沒地投，個人認為商鋪泡沫沒住宅大。今年我就賣了一個租金3000元房子成功換了一個租金12000的鋪子，同樣價格，收益你選，而且所在的是小準二線城市。不過我也不反對投住宅，但是我一直以回報率為標準。1年多前我就買了一批住宅，辦完證出租回報率7個點，現在一直後悔買少了。
乘涼文字
我從10年在西安經商那時候的商鋪是非常火爆的，你想租到一個地段好的商鋪，轉讓費多則幾十萬，少的也要十幾萬，可以說是一鋪難求，就連位置不好的角落都能租出去，我們看看現在的大街上位置很好的黃金地段的鋪子都空著說明了什麼？投資商鋪的風險遠遠高於投資房產，房產無法出手，可以出租，而商鋪不同，商鋪租不出去，你只能空著，或者是自營據我個人的觀察，自營的商鋪成功的案例很少，商鋪金額較大，多數都是貸款，商鋪租不出去空著，你就沒有收入，每個月還要支付銀行一大筆的貸款，還貸壓力是非常大的。現在投資商鋪個人認為並不是一個好的選擇，個人的觀點，僅供參考
梔子花開5903
投資門面房是一種不錯的投資方式:一是可以出。這種方式沒啥風險，但收入穩定，回本較慢。二是自己到時候想做點小賣買時，不用考慮到處找門面。三是升值比商品房快。
投資門面房，一是要看自己的眼光，二是看城市的發展規劃……。道聽途說的事，有時候是很準的，但更多的時候只是聽說而已。就象我老家有條規劃路一樣，說了已經七八年了，到現在還只是規劃……。
從你說的情況來看，目前你還沒有那個實力來投資門面房。26000一平，就按30平算，也得780000。按照首付30%（門面房一般是50%甚至是全款）來算，也得二十多萬，或者還給你算少點，10%吧，也得七八萬。而你的存款只有一萬，如何去投資門面房？
所以說，在考慮是否投資門面房時，首先要考慮的是環境位置和自己的經濟狀況……，不然的話，會給自己帶來更大的生活壓力……。
投資有風險，進入需警慎！
我只是草根
根據題主描述的情況，不太建議購買目標商鋪，購買商鋪非常考驗我們個人的眼光和經驗，成熟商圈的商鋪一般沒有人會出手賣，而且價格很高，至於在建的說是未來有發展空間的，需要我們話費時間和精力去做詳細的調查後，再做考量！
1：重點考慮政府對該區域未來的規劃，可以去當地規劃局或是街道辦，托熟人關係弄清楚，該地段未來的功能劃分，以及升值空間！
2：周邊公共設施、交通、文化娛樂設施、餐飲等建設情況，所謂的縣城核心區必須有這些相關的配套設施，單一的商圈是很難發展起來的！
3：周邊小區樓盤的分佈，新舊程度，居民的入住率，居民分佈，收入及消費情況！
4：考慮自己的實際情況，根據題主描述，稅後到手7000左右，出差補貼3000塊。
以後每月就算不吃不喝，不花費一分錢，每月可以剩餘1萬塊，就描述的該商鋪未來的發展前景並不明朗，而且回報比較慢，26000一平方，就算30平方，需要780000，自己借錢一部分，再貸款一大部分，建好以後出租，在該地段發展起來的情況下，租金也就是3-5萬，最少需要20年還清！投資回報率並不高！
但你會過的非常煎熬和痛苦！而且目前實體店的生意競爭比較激烈，出租過程和早些年相比，會慢一些，而且租戶對商鋪也是有要求的，比如限高、比如給排水等等，如果租不出去，自己去做，風險會更大！
5：商鋪的投資風險相對住宅大一些，建議題主慎重考慮，可以考慮其他更好的投資方式。
實體門店銷售運營
存款10000買商鋪啊兄弟？家裡人給添點吧，商鋪首付百分50，買快蓋好的，以租養貸，還輕鬆點。還得差不多了再買一個，兩個租金還一個貸款，一般好位置年租金佔比你總額買商鋪的百分3-5，也就是說100萬買的房，全包落地100萬，一開始年租金最少3萬或者5萬，能達到這個條件可以投資！！
專業生產皮帶機託輥
大家好我是咖啡貓，雖然自己沒有做過生意，在有眼光的人來說商鋪還是有好的利用。都是現在好多人都是在網上創業，在這個信息化的時代裡。用互聯網又方便，又省時間。又能在網上就購物。不出家門就能買到自己想要的東西。所以店鋪的發展也不是好大的。
133091
買成熟大型社區門口位置的商鋪，不怕電商的商鋪。
AlvinH838
要講升值空間，也就那樣了，小城市人流量大點的地方，現在200多萬的鋪租金也就在4500左右，
koreys
深圳空鋪現在是很多，其它地方不知道
