竹籬茆舍墨客
投資商鋪，主要看三點：1、自身需求；2、租金回報率；3、地段、位置。
很多投資者認為現在仍舊是投資商鋪的好時機，畢竟常有“一鋪養三代”的說法，再加上近些年來房產價格的飛漲，不僅僅有著租金回報，還有著價格上漲的差價回報。就算是未來房產價格下跌了，自己還有套房產在那裡。所以，很是青睞。
就個人的觀點而言，投資商鋪需要依據幾種情況，分情況看是否投資：
1、如果自身有需求，那麼可以投資。
很多人想投資商鋪，重要的原因是自己有做生意的需求。如果說是自己做生意，投資商鋪。就算是現在價格較高，未來有著價格下跌的可能，還是樂意去投資。為什麼？
給大家算一筆賬：
如果是租人家的店鋪，是需要將租金交給房東。然後每月做生意，賺取的是中間的差價，其中有一項成本則是支付給房東的房租。
但是，如果是自己認購的商鋪呢？每月需要支付的是房貸，交給銀行，實則還是在利用資金購買這一套房產。
兩種方式，一個是房東交租金，而另外一個則是給自己還房貸。
如果對比之下，個人認為自身有需求的情況下，投資店鋪更為合適。
並且，自己的店鋪，裝修更為合適，很多租賃的店鋪裝修以後，未來要是換地方，裝修費用會有一部分損失。就算是成功轉讓，也會讓價很多。
2、依據租金回報率，決定是否投資。
如果是投資性商鋪，那麼就需要考慮租金回報的實際情況。自2016年、2017年房產價格大幅上漲之後，商鋪的價格也是隨之上漲。
但是，商鋪的價格上漲，租金卻有著停滯。重要的原因在於店鋪的生意並不好做，一方面來自於電商的衝擊，一方面來自於移動互聯網的興起，還有一方面則是商圈化的發展。
所以，很多地區的商鋪租金回報率，往往低於3%。甚至一些郊區地方，能夠把商鋪租出去都算是成功的了。
在多重對比之下，如果商鋪的年租金回報率低於3%，那麼就沒有投資的必要性。為什麼？因為在這種情況下投資其他金融產品更為划算。比如銀行中低風險理財產品，年化收益率能夠達到3.5%-5.5%水平，能夠更好創收。
3、依據地段、位置，決定是否投資。
地段、位置，也是重要的參考因素。這個因素雖然說承擔著風險，但是如果投資成功，還是能夠“一鋪養三代”。怎麼講？
一條街、一個小區、一個商業商圈，如果說有200家商鋪，其實好的地段位置，不會超過20家。也就是說，好的地段位置，是稀缺。
如果說此基礎上，年租金回報率約在3%左右，也是能夠投資的，畢竟是好地段、好位置。未來就算是房產價格有著下跌風險，等到經濟回暖的時候，這樣位置的商鋪租金，也會有著上漲。
或者說風險是一時的，但不會是一世的，畢竟是好位置，帶來這豐富客流量、生意等，更是稀缺資源。
所以，現在買商鋪就需要綜合對比實際情況，如果是自己使用，那麼購買店鋪越早越好。但是要是投資所用呢？就需要綜合對比租金回報率。好的地段、位置，如果在3%左右租金回報率情況下，還是具有投資性的。
厚金說
我在上一輪牛市的時候用盈利買了兩套商鋪，目前都是7%的回報率和一個以租抵貸的階段，並且我周圍還有許多買商鋪投資的朋友和親戚，所以可以給你一些建議！
目前買商鋪不是不可以，只不過現在好商鋪的門檻非常高，想要有不錯的地段又要有回報率滿足7%以上的合格商鋪少則幾百萬，多則上千萬，所以買商鋪得擦亮眼睛！！
我認為買商鋪必須考慮到以下幾個方面，才能夠滿足投資的條件：
1.必須能夠重餐飲，因為現在電商衝擊很大，但是餐飲和體驗類消費還是離不開實體，所以能夠重餐飲的鋪子將直接決定了你出租率和租金回報率的因素！
2.一樓沿街的底商，從出租率和租金回報率來看，地段好的鋪子都會比相對較差的鋪子更受到歡迎！買商鋪不比買房，有時候差十幾米，甚至差一個樓層的價格都是天壤地別的！
3.不要買包租形式的商鋪，裡面的貓膩太多！
4.買離自己家近的商鋪，這樣一來管理起來更方便，有問題也能第一時間到達！
5.儘量不要買商場類商鋪，如果一定要買記得買大品牌，有實力的！要不然很容易成為“鬼城”！
那麼有人說，買商鋪就是買未來，是這樣的嗎？？
的確是，什麼是投資？如何理解什麼是投資！用簡單的一句話概括就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以後會有很多人會覺得它值錢！而商鋪現在被電商衝擊非常厲害，引發了許多人不敢投，沒資格投，但是從未來的角度考慮，誰又能保證十年後實體不會捲土重來呢？？
再加上像日本這樣的發達國家也不是實體幹掉了電商！所以如果你有長遠的佈局打算，有足夠的資金門檻，甚至能夠找到跑贏通脹，有7%左右甚至以上的商鋪，我的建議是可以配置1-2套！因為從歷史的經驗來看都是一個先知先覺者吃肉，後者後覺者喝湯，不知不覺著買單的趨勢，中國的政策一直在變，誰也不會預想到下一秒哪個會火起來！
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琅琊榜首張大仙
商鋪就是買末來，城市的許多富人都是靠早期投資商鋪，現在投資商鋪仍然是相對穩定的投資方案，投資商鋪要自已有資金，要有市場預測能力。
自有資金是第一位，商鋪我們這裡習慣叫臨街門面房，買門面是個長期投資，很可能開頭幾年，或者是中途市場疲軟，商鋪關門，租金暴跌，如果是借別人的錢，不能按期還款失去信益，房租包不住利息就會虧老本，等你虧損嚴重出售了商鋪，過了幾年商鋪升值，租金上升後悔當初。
買商鋪要選擇好位置，城市規劃很重要，已經形成的繁華商業區價很高，升值空間也小，要買有潛力的商業區，比如說在城市近郊新開的商鋪，主幹道沒有修通，公交車開不到商鋪附近，早期買商鋪價格低，租金也低，商鋪也可能租不出去，可是在三五年以後，城市的主幹道修通，公交車路過，周邊的新建居民區住人，臨街有機關，學校，醫院，超市，成了繁華商業街道，房租將會成倍的上漲。
買商鋪要分清商鋪的種類，商鋪有臨街門面房，有專業市場鋪面，有居民區樓下的門面房，有大型超市的平均分割面積，有單間獨立門店。
商鋪各有各的優勢，各有各的劣勢。比如臨街門面房經營自主權大，合法的生意什麼都可以幹。專業市場能形成合力，生意可以做大做強。小區內做生意，投資小，風險小。各種商鋪都有劣勢，比如臨街的需要自己啟動市場，房價也高。專業市場受城市發展的制約，城市規劃變了，專業市場就面臨搬遷，倒閉的風險。小區裡商鋪租金低，沒有升值空間等等。
總的來說，過去投資商鋪，現在投資商鋪都有風險，都有機遇，有賺錢的就有賠錢的，市場經濟競爭不會平均主義，要麼都賺錢，要麼都賠錢。電商會衝擊實體店，實體店也會轉軌經營重新迴歸，商鋪是房子，可以用來賣衣服，也可以開飯店，藥店，美容美髮，各種各樣的服務業，中介業，地理位置好的商鋪永遠有用途，商鋪千百年來的使用價值，不會被電商衝擊的消失，發迖國家的商鋪都在風光無限，我們是發展中國家，消費方式經歷一段跳躍，仍然有人觀街消費，上街購物永遠也不過時，商鋪永遠有使用價值，投資準了照樣可以養三代人。
瘦馬180
從目前的房地產大勢來說，現在投資商鋪不太合適，當然，房市與股市有很多相通的地方，股市即便大盤不好，也會有表現不錯的個股，房地產市場亦是如此，即便未來房價大概率會震盪下行，但是也會有一二線的房價比較堅挺，所以，現在是不是適合投資商鋪要因地而異，綜合來說，我們要考慮以下幾個因素：
一、從目前的房地產大環境來說，現在投資商鋪的風險可能比較大：
房地產經過一二十年的迅猛發展，目前已經處在歷史高位，再想在房價上大賺的可能性比較小，未來的房價大概率會高位震盪下行，當然，短期大跌的可能性也不大，如果從風險與收益的對比來看，現在投資商鋪的時機不太合適，風險遠遠大於收益。所以，從大局來說，可以再緩一緩。
二、地段、地段：
雖然目前房地產的大趨勢可能面臨下行壓力，但是也不排除個別一二線城市的商鋪還存在一定的投資價值，二者並不矛盾，說白了還是得看地段，既要看城市的位置和發展潛力，也要看商鋪的地段，不過，可能存在這樣的尷尬：好的地段沒有掛牌出售的商鋪，掛牌出售的商鋪又沒有投資價值。
三、隨著商業模式的不斷升級，商業地產的風險也在加劇：
隨著電商的迅速發展，傳統的店面銷售正在日益萎縮，商業地產的投資風險也在日益加劇，過去“一鋪養三代”的觀念可能需要改變一下了，而且目前各個城市的新建商圈都已經嚴重飽和、過剩，真正有投資價值的核心商圈、成熟商圈非常稀缺，大多數新建的商圈都沒有什麼人氣，所以，在投資的時候一定要非常理性，不要想當然。
四、回報率與固定收益類理財產品的對比：
現在三年期以上的國債利率都在4%以上，有些城商行的大額存款的利率甚至更高，如果你投資商鋪的回報率比這些固定收益類的理財產品沒太大區別的話，再考慮到時間成本、機會成本以及未來房價下跌的風險，那我們還不如去做銀行有固定收益類的理財，一方面收益差別不大，而且不需要操心，另一方面具有很大的流動性，途中如果有其他的投資機會，可以去做，非常靈活。
以上是我的個人觀點，歡迎大家留言討論~
K濤資本
選擇商品主要是需要考慮以下幾個方面的問題，一是投資本金和每年的回報率，二是商鋪所處在的地段以及人流量多少，如果這兩個方面都不好，那麼一定不要投資商鋪。
在如今的高房價之下，商鋪的價格也十分高昂，商鋪一般處在一層的地位，少部分商鋪則是在二層或三層，不過數量比較少，主要還是集中在一層。
因為商品的數量比較稀缺而且地理位置好，很多地方的商鋪的每平方米的價格甚至比房價還高，背後則是因為商品有投資的功能，比房價更加“值錢”，商鋪每年可以帶來租金回報，只要沒有負債，完全可以靠著商鋪來生活。
現在投資商鋪並不合適
房價虛高，商品的價格也需要，房地產市場帶來的火熱依舊沒有降溫，近幾年房價被政策打壓之下，部分地區的房價和商品價格也都在下降，未來的幾年，政策依然會持續進行，所以房價和商品的價格在未來的幾年一定會適當下降，現在投資商鋪有點操之過急了，需要等到商品價格下降之後再購買。
為什麼很多人會說買商鋪等於買未來呢?
首先給大家說說商鋪有多賺錢吧！大家可能經常看到附近的小商店，店鋪，飯店等關門吧，但是無論怎麼關門，都是租客經營不下去了，而房東則是繼續收取租金費用，有一句話是這樣說的:“鐵打的房東，流水的租客”，無論你的經營情況怎麼樣，都是需要按時按照規定付給商鋪的所有者一定的租金費用。
很多城市的人因為早期投資了幾套的商鋪，如今靠著商品就可以過上別人無法媲美的生活，所以從這個角度來看，投資商鋪的確等於投資未來，不過如今的商品總價高昂，需要謹慎投資。
小車說理財
上海市中心的商鋪，值得投資；5線城鎮郊區的商鋪，不值得投資。所以得看情況，看城市、政府規劃、地段、位置、流量、商業環境等，如果對商鋪有以上了解，並有一定把握的話，是值得投資的。。。未來5年內，大部分商鋪回報率持續偏低（優質商鋪除外）。
wsmx
原來是“一鋪養三代”，以後估計是“一鋪害三代”了
奧斯卡斌
合適 購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢
萊萊論股
買商鋪就是買未來，對未來該地段發展的判斷，但商鋪的核心價值是位置。
金山金水
不合適，19年所有房產相關的，保守點！而且商鋪，你自己算回報，沒有6%，看都不要看
