恬子她爸
婁底半小時到長沙，房價僅其一半，同比漲26%，棚改立功
婁底是湖南省最年輕的地級市，2017年末，婁底市常住人口391萬人，戶籍人口453萬人。2017年，全年實現地區生產總值（GDP）1544億元。很多人好奇名字怎麼來的，據傳，天上二十八星宿中的“婁星”和“氐星”在這裡交相輝映，因而得名。清朝的湘軍的統帥曾國藩曾經居住於此。婁底由於位於湖南省的幾何中心，橫向和縱向的鐵路交匯於此，使其成為鐵路樞紐，交通中心。而且自從通了高鐵，婁底到長沙的交通時間縮短到了34分鐘。半個小時，兩座城市就能實現聯通。而目前半小時之遙的省會房子均價是1.1萬元每平米，而婁底的房價如今多少錢呢？
根據某著名的房價統計網站，婁底房價5200元每平米。不到半小時之外的省會長沙的均價一半。最繁華的婁星區均價5288元每平米。
而從市區的房價分佈來看，孫水公園附近的樓盤最貴，均價超過6000元每平米。婁底目前的均價同比上漲了26%，是哪些人在買房推高了房價呢？我找到了2018年1月-11月的統計數據，目前婁底的購房人群畫像是這樣的；大多數還是本地人購房，佔73%，外省的購房者不足5%。可見更多是本地人自己推高了房價。那麼本地人一定很有錢，不然哪來的錢買房呢？根據婁底市2017年統計公報，全市居民人均可支配收入16813元，其中城鎮居民人均可支配收入25634元。也不高啊。那麼買房的錢從何來？
婁底市計劃2018-2020年實施棚戶區改造106762戶，其中：2018年計劃39099戶，2019年計劃40160戶，2020年計劃27503戶，2020年以後待改造計劃21622戶。可見棚改的重頭戲是在2018年和2019年。兩年加起來要棚改8萬多套，佔棚改任務的80%。而現在的棚改操作多是貨幣化安置。就是拆了老房子之後，不再建設新房，而是給個幾百萬。這樣下來，普通拆遷戶突然有錢了，要買房，市場上則突然增加了1-2千億的購買力。房價漲26%，也就情理之中了，你說呢？
方戶子fanghuzi
現在半年時間不到，寧邦早就開盤了，開盤時高層5k多，多層6k多，和順嘉苑幾個月時間裡也到了5k多。
當然市場又發生了變化，但是漲的主旋律暫時不變。
變化的因素相對去年前年來說，主要人材料上漲，比如鋼材兩年前2k左右，現在4k多一頓，混凝土從200多漲到400多，而且還不一定有貨！結合婁底當地的特色，塔吊、機械設備、管材等等全部被碧桂園、寧邦搞走了，加之地供應不足，且從100萬一畝瘋漲到500多萬一畝，各位想想看，有什麼理由會降？這些都是實打實的變化，好多人可能會覺得婁底的房價是碧桂園拉起來的，其實此言差矣，本質是什麼沒看到，建設成本大幅上漲，何況，此碧桂園非比彼碧桂園，都是幾個婁底老闆扯著大旗，不過確實有一個營銷策劃團隊且確實有一套。
最近婁底五行缺石，往上走是理所當然，其他的什麼二胎政策放開啦，市場回暖啦等等一系列的理論分析就不在此班門弄斧了。
以上所說全是我一個人想出來的，如有雷同，純屬抄襲，請各位大佬指正批評！手機碼字不易，請點贊關注！謝謝！
建築百科
婁底市是湖南省下轄地級市，位於湖南省中心位置！
婁底市佔地面積較小，總面積為8117平方公里，轄下3縣、2市。人口在450萬人左右！
湖南婁底地理位置優越，交通便利，是環長株潭城市群的重要城市，是湖南省重要的鐵路樞紐，未來隨著高速、高鐵、航空等基礎建設的全面推進，婁底將成為環長株潭城市群中最具發展潛力與活力的重要節點城市。
下圖為婁底市房價走勢及均價圖：
根據以上數據顯示，在過去一年裡，婁底市的房價呈現上漲趨勢，且漲幅在20%左右，與周邊城市相比，婁底市房價處於較低水平！位於婁底市市區房價大約在4500—6500之間！
婁底市屬於宜居城市，生活節奏慢，且緊挨省會城市長沙，未來發展會以山水相融、宜居宜業等為主要發展方向。至於婁底市的房價走向，應該會趨於相對穩定，有較大漲幅的可能性較小。
蜜魚生活
婁底房價水分太多，現在撐起房價的樓盤就是碧桂園寧邦中心，這些企業比婁底本土企業還是有實力得都，但是他們也把婁底的房價炒起來了，這些地產商只要在婁底開發完抽掉資金離開婁底，婁底房價馬上就會掉下來，因為撐起婁底房子購買力的是旁邊農村在外的賺錢了回來買個房子在城市方便小孩讀書，稍微有錢的就會選擇去了長沙，因為婁底離長沙實在太近，怎麼比還是比不過省會長沙，所以婁底很多小區的啊入住率並不高，而且還有很多爛尾樓沒有消化掉，現在婁底二手房的價格就是一個很好的證明，前幾年屯了房的大量拋售，因為現在市場行情好，不過怎麼說呢作為一個地級市房價價格在這個區間也下降不了多少，畢竟從全國行情來比還是算正常的
煙雨瀟湘城
一定會降，婁底有很多二手房交易時以5000/平的價格售出，甚至整個小區超過半數都在賣房，可是有人買麼？
而且婁底的物價是比較高的，說明房租是高的，接近長沙的水平，這樣非常畸形，婁底是老齡化嚴重的城市，除非有大量的年輕人湧入，留在城市。
現在看是虛高，除了年輕人誰還會買房，你走在街上看看是年輕人多，還是老年人多。
農學院小白
這個價格就是虛高，2019都有大經濟危機會爆發，大宗商品，房價完全可能暴跌，沒人能逆轉經濟走勢的，唯一能做的就是順勢而為，2019財富重新分配，想買房的，拿好手裡的錢到時候撿便宜貨吧
側耳傾聽6437
吹到天上也沒人買，晚上到街上看，有多少房子都沒人往。有錢人全跑長沙去了。
大傷腦筋1
房比人多，婁底人好幸福呀！
劉英145418660
婁底管轄哪三縣兩市
我是寶寶別
過幾年之後土地買光了婁底是一座死城
