金美圓的財經筆記
只要是自住剛需，隨時買都可以。
三月一二線樓市升溫主要受幾個原因影響。
一、金三銀四
在每年的樓市裡，3月都是成交量比較大的一個月。因為大部分的企業為了一年的業績，在上一年十一二月都會快快速推盤。12月一過，市場就基本會降溫，加上春節的臨近，大部分的人都回老家過年，所以看房的人大幅減少，開發商推盤節奏也減緩，畢竟都是工作了一年，誰都要過年的。由於2月春節假期的影響，所以成交量急聚下降。春節開工，各開發商開始進入戰鬥狀態，所以成交量會明顯上升。
二、年終獎發下來了
由於大部分的公司的年終獎都會在過年前幾天發。但是一過年，錢也沒地花，很多打算買房的人攢了很長時間錢加上年終獎的補助，所以正好買房，這類型需求也在3月集中釋放。
三、新房供應量不足
雖然三月是傳統小陽春，但是由於北京的新房供應量有限，只開了有限的幾個盤，而且推出的套數也不多，所以有幾個盤都是開盤就售罄，例如海淀的山嶼湖，限價房只賣53000，所以開盤就沒。新房供應量不足，市場的人群就轉入了二手房市場，從而也帶動了二手房市場成交量的大漲。
四、政策的部分放緩
由於國家因城施策的影響，部分二線城市在3月份政策有所放緩，例如濟南放開限購，石家莊，西安、廣州等放開落戶政策。所以很多人有恐慌情緒，生怕政策放鬆導致房價開啟新一輪的上漲。所以部分觀望的人加速入場，生怕趕不上新一輪的上漲。
基於各種因素的疊加，三月北京二手房市場成交量大幅上升。但這並不能說明房價就要上升，畢竟北京住建委等多部門多次強調北京房住不炒不會放鬆，因城施策主要是因為各地市場及政府情況的影響。到北京並沒有什麼放鬆的跡象。
如果是自己住剛需的話，可以買房，尤其是一些一二線城市，調查一些城市的人口變化，區域規劃等買區域較好的房子。但是投資的話個人不太建議，即使房價會漲，漲幅也不會太大。
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