西永樓面價破7！蔡家土拍持續高燒！水土供應增量！近期，重慶房地產市場一系列大事件，無不在說明一個不爭的事實：重慶已經邁入二環時代！
二環時代，除了西永、蔡家、水土這些板塊之外，還有沒有真正的二環價值窪地？
近來，有兩條關於璧山的傳聞，不容忽視。第一條是規劃的重慶第二機場，將大概率選址璧山；第二條是重慶主城擴容，璧山、江津北部划進來，璧山將成為重慶“第十區”。
傳聞最終能否成真，為璧山的飛速發展助推，還靜待時間去證明。但璧山這一兩年“炙手可熱”，卻是不爭的事實。
各路“資本”搶灘 璧山漲了
璧山的“炙手可熱”，可以用四個方面的數據來證明：
第一、成交量的快速上漲。數據顯示，2018年璧山成交192萬方（這樣的成績，在主城組團成交中，排名第四，僅次於蔡家、龍洲灣 、茶園），與2015年的83萬方相比，四年上漲131%，年均上漲約33%。
第二、房價的不斷遞增。2018年，璧山房地產市場建面成交均價約為6634元/㎡。這個價格，與重慶主城均價相比，有4000-5000元/㎡的差距，但從時間線上看，2016年開始，璧山房價進入快速上漲階段，2017年同比上漲24.7%，2018年同比上漲18.5%。
第三、土地樓面價增長。2018年，璧山土地市場掀起了一波波熱浪。5月4日，金科分別以3156元/㎡（溢價率89.2%）、3005元/㎡（溢價率79.4%）的樓面價拿下璧山兩宗地；5月9日，重慶星瑞實業有限公司進駐璧山，樓面價4966元/㎡、溢價率147%，刷新當地有史以來地價新高。
而據監控的數據顯示，2017年，璧山公開市場出讓的地塊年均樓面價僅1382元/㎡左右，僅一年時間，2018年就漲到3137元/㎡，上漲率高達127%。
除了成交量價齊升之外，璧山也迎來了品牌房企進駐爆發期，從曾經的一兩家增至目前的十幾家。融創、中鐵十局、新城、弘陽、金科、龍湖、富力、中建信和等品牌房企紛紛搶灘佈局，並且很多房企把璧山作為主城之外佈局的第一站，比如融創、龍湖。
數據是實力最有力的證明。上述幾個數據，釋放了兩大信號，一是無論是開發商還是購房者，都對璧山極度認可，看好璧山的未來；二是麵粉決定麵包價，未來璧山的價值還有很大的升值空間。
璧山為何能在短短兩年時間迅速崛起，成為各大“資本”必爭之地，是許多人心頭的待解之迷。
重慶向西 璧山“潛力屬性”已顯
作為對市場最敏感的房企，在進入一個區域之前，會做許多深入的調查，包括GDP增長、人口流入、地理位置、配套規劃等，但有個因素尤為重要，那就是政府規劃的未來城市主要發展方向，這從重慶北區的發展軌跡可以窺見一斑。
自2003年重慶首次提出“一路向北”口號後，重慶北區就一騎絕塵，無論是配套設施建設，還是房價都遙遙領先其它區域，成為重慶當之無愧的區域領先者。
但經過十幾年的發展，重慶向北已到拓展邊界，向北再無發展空間，而重慶要發展成1500萬人口的超大城市，需要新的拓展空間，遍觀重慶，渝西有拓展點。
第一，從發展空間來看，西部片區空間更足，交通更暢。沙區發改委黨組書記、主任凌健在某論壇會議上曾表示，沙坪壩、北碚、九龍坡在西部槽谷的剩餘用地約120平方公里，為下一步重慶向西發展預備了充足的產業空間。
第二，從經濟體量來看，璧山、江津等渝西八區+沙區、九龍坡，GDP佔到全市的29.7%。
第三，從國家城市戰略來看，成渝城市群作為中國五大城市群之一，是未來中國著力發展的區域，為了聯動成都發展，渝西片區必將成為重點，而璧山作為距離主城最近的區縣，必將成為向西發展的橋頭堡。
“重慶向西”已成為發展必然。而科學城的規劃落地，更是一劑強心針。
2018年11月，重慶市出臺《重慶市城市提升行動計劃》，裡面提到，將依託大學城規劃建設科學城，並以科學城為智核，以發展智能產業為主導，聯動九龍坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”，聯動兩江新區、國家自主創新示範區構建重慶創新版圖，打造創新資源集聚地。
重慶科學城的佈局，必將作為重要載體推動重慶向西的發展趨勢，推動沙坪壩、九龍坡、璧山、北碚等地區聯動發展。
璧山，作為與主城僅有一隧道相隔、又有產業優勢的區域，成為追捧對象就不足為奇了。
飛躍的璧山 這裡才是C位
當然，選擇璧山，除了它符合城市發展方向、區域自身潛力大之外，更重要的是，璧山的房屋價格有很大的上漲空間。據瞭解，2018年璧山房屋均價為6634元/平方米，而一隧道之隔的大學城，均價就達到7963元/平方米，有近1400元/平方米的差距。
但在璧山，究竟哪裡才是C位，何處才是最具價值點的地方？
答案是璧山TOD軌道站前片區，原因有三點：
一是距離優勢。它是距離大學城最近的區域，僅相隔一條隧道；
二是交通優勢。軌道一號線延長線、璧山雲軌線、長途客運站、公交樞紐站都在這，還有繞城高速、渝蓉高速、渝遂高速三道高速下道口都在該區域；
三是配套優勢。這裡擁有世界三大樂園之一的六旗樂園，六旗樂園首次登陸中國是在浙江，第二個開工的就是重慶璧山。
而且這三大優勢，是璧山其它片區無可比擬的，具有唯一性。更重要的是，目前該片區僅有一個項目，即融創雲湖十里，很稀缺。
如果選擇璧山，選擇軌道站前片區，融創雲湖十里值得一看。據瞭解，該項目在軌道一號線璧山站旁，旁邊還有玉泉湖和六旗樂園，享有該片區最優質的資源，再加上融創自身的品牌力，不可錯過。
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