樓市已經進入橫盤時代，未來將在區間內小幅波動。從政策角度看，樓市需要穩定。在去年市場出現下行趨勢之際，一些城市微調政策是符合我們的預判的。市場將在政策微調中逐步回溫，但不是回暖，我們再也回不到過去火熱的盛夏了，我們也不會再看到大力度的樓市強刺激了，透支的市場也需要時間修復。
3月初有關樓市"小陽春"的信息廣泛傳播，本輪市場用小陽春了形容並不是恰如其分。2月相比於1月在成交量和用戶找房熱度都有不同程度提升，但是1月作為農曆年前的傳統淡季，加之2019年春節相比2018年提前小半月都會對1月樓市帶來波動性變化。其次，由於房企對於2019年市場預期依然持有一定謹慎度，加快開盤節奏和去化速度在很多項目上體現，這在一定程度上加速了市場節後的回溫速度，同時部分房企償債壓力之下，積極在預售回款上爭取主動性，也同步拉動了回溫。
本輪樓市的最大趨勢就是全國走穩，期待小陽春之後全國普漲並不現實，各城市之間的差異依然存在，一線城市的穩定將體現在房價和土地價格兩個層面，但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現出地區性差異，熱點城市降溫還將在上半年持續，但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯，受"去庫存"接近尾聲，棚改政策調整影響，部分城市的降溫幅度或更為明顯。
受傳統季節性因素影響，樓市確實在築底後略有回暖，但市場情緒也存在炒作因素被放大的現象。一般每年的第一個季度都是給全年定調的時候。今年一季度的我們的樓市表現總體平穩，同時亮點也不少。首先一線城市在一季度房價有所回暖。北京、上海以及一些環京或還滬樓盤，都有比較明顯的回暖，其中以燕郊的回暖是最為明顯的。這其中原因很多，很重要的一個原因就是週期的問題，眾所周知，這些地方調控的最早，所以從週期上了來講，也會最先企穩。而一些三四線城市就沒有一線城市這麼樂觀了。在一季度，很多二三四線城市的房價都出現了不同程度的變化，其中上漲的少，調整的多。
去年底召開的全國住建工作會議上，住建部部長王蒙徽就曾指出，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。同時，"房住不炒"仍是長期定位，回溫不等於回暖，放鬆不等於放開，調控也不會退出。當前樓市調控思路已發生變化，房價報復性上漲的歷史將難再現，"穩"將成為未來各地樓市調控政策的主基調。但目標都是一致的，即要促進樓市穩定健康發展，積極落實'房住不炒'的目標。"但是仍要注意因城施策的這個問題！不同的城市相信樓市會有不同的走勢。總體來說，風險來自前兩年上漲較多的城市，機會來自於調整時間較長的城市。目前看，因為棚改而房價大漲的地區其房價的壓力較大，而調整時間較長的一線城市房價有反彈基礎。
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