近些年，隨著大同城市建設的推進，城市板塊不斷擴大，大同房地產市場呈集中式暴發，外埠房企紛紛搶灘大同，各種不同定位的項目大量湧現。

近日媒體發現，受市民需求不一影響，大同樓市各大區域板塊呈現出明顯的分化趨勢，御東區域房價明顯高於市區。同時，大部分大平米戶型集中在御東區域中高端樓盤；而市區大部分樓盤還是以小戶型為主，大戶型為輔。

房價區域分明

眾所周知，在我市房地產市場中，御東區域由於便捷的交通，宜人的風光，清新的空氣，完善的生活配套設施，備受購房者關注。

從2017年開始，大同御東樓市一路高歌猛進，唱響火熱升溫的主旋律，一直延續到2018年。碧水雲天·御花園、滿庭芳、天和城、富力·瓏悅灣、四季、恆大翡翠華庭、建龍·平城府、綠地等眾多樓盤都呈現一派紅紅火火的景象。

2019年，御東區域又將有眾多新項目入市，新水灣·龍園、碧水雲天·新尊府、富力城4期、星港·御瀾灣、悅城·文昌郡、悅城帝景等等新項目補充御東房源。同時，去年各樓盤啟動的項目繼續推進，共同角逐御東樓市，這意味著御東樓市的市場競爭也變得愈發激烈。

目前御東在售商品房的整體均價區為7000至8000元/平米。而老城區房價則在4000至5000元/平米，對資金不充裕的剛性購房者具有很強吸引力。

業內人士認為，因為樓盤區域板塊特性和操盤房企不同，今年大同樓市各大區域板塊價格會出現兩極分化，甚至同一區域內也會有所細化。

戶型區域分明

“只剩大平米戶型了……”成為目前御東不少在售樓盤銷售顧問的口頭禪。近幾年的大同樓市，可謂是大戶型當道，特別是在御東區域，各大樓盤在產品戶型的規劃上，也更傾向於大面積。

縱觀大同市各大樓盤，御東區域各大樓盤在產品戶型的規劃上，更傾向於大面積。從部分在售樓盤和待售樓盤戶型來看，以100平米作為分界線，100平米以上的戶型佔絕大多數，戶型區間從100-240平米，甚至有樓盤最小130平米，諸如建龍·平城府、星港·御瀾灣；而100平米以下戶型只佔極少數，大部分樓盤在戶型規劃上100平米以下戶型僅有一種，並且接近於100平米，90平米以下的則寥寥無幾，像恆大翡翠華庭最小戶型89.88平米。

反觀老城區，則完全是另外一種狀況。從老城區在售樓盤和待售樓盤戶型來看，正和御東相反，以100平米為分界線，100平米以下的戶型佔據主流位置，戶型區間為75-100平米，比如文錦華府、五州帝景則以此區間的戶型為主；100平米以上則主要為100-120平米之間，比如，御河十號二期、天銳益城則以此區間的戶型為主，而130、140平米的戶型僅佔少數。

業內人士表示：“2019年，無論御東還是老城區，樓市供應量明顯加大，有望緩解此前部分區域、部分樓盤出現的供不應求狀況，市場將逐步走向平穩。面對房價、戶型面積的分化，購房者也應更加理性，買房一定要根據自己的需求和實力來選擇，切勿盲目跟風，適合自己的才是最好的。”

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