花落花開悅悅
簡單來說張家口房價的幾大原因。
第一，冬奧會申請成功的利好。
第二，京張高鐵修建的利好。
第三，京津冀一體化的利好。
在這三個利好因素下，外地炒房團來張家口炒房，將房價推到高位，但是現在在全國房地產低迷的大環境下，張家口的房價也有點有價無市的感覺，房地產商高價拿地，但是本地人經濟實力有限，所以房屋成交量比較低。
晴雪玉峰高
張家口地區按理來說還是貧困地區，有工作的工資都不高，物價卻是河北之首了吧，我的發小來我家做客，她倆口子都在保定工作她老公還是某機關幹部，我們就到離我家不遠的超市逛了一下，他驚訝的說怎麼你們這物價這麼高，同樣的東西也比他們那高，我說工資不高物價高，房價更高，實在是不協調，如果跟北京等大城市比工資落後待遇落後，使很多人買不起房，一套房子下來就100萬還不算裝修傢俱電器的，算下來120萬之多，對於年輕人想結婚買房子的是天文數字，就算是首付那好像一輩子也還不完了…下輩子還接著還嗎……冬奧會在張家口崇禮舉行，可能也牽動著房價上漲的原因，宣鋼聽說要搬走了，拉動宣化經濟的宣鋼人口占的比例應該60%吧！宣鋼一走宣化的經濟可想而知了，宣化的旅遊業很薄弱，希望發展旅遊產業使張家口宣化的發展前景更加廣闊樂觀。
冰潔玉姐177493456
說到張家口的樓市，這兩年也是一路狂奔，看大家都知不知道，張家口市屬於京津冀城市群的核心地，懷來距離北京只有120公里，宣化距離北京只有180公里，張家口市距離北只有二210公里，崇禮固原車裡，北京也只有150多公里，而且妻歡已經覆蓋涿鹿，懷來，赤城，你說為什麼房價高？
目前，北京通往懷來，下花園都有公交班車，未來的2020年要通高鐵，2022年奧運會開啟的時候，從你作為滑雪的場地，與北京相連接，與北京同時舉辦奧運會，崇禮的房價，更是節節高升，張家口承載了北京的很多轉移功能，所以這兩年房價增長也是屬於正常，另外，張家口的房價，也是在最後一波增長，北京漲價的時候，武漢漲價的，三亞漲價的時候，張家口都沒有漲，而是隨著四線城市，還有蘭州西安這樣的城市漲價的時候，一起長起來的，在次說了張家口的房價，屬於最後一波，理論上還是屬於墊底的，並不具備太高的泡沫。
張家口市河北省落後的城市之一，還有承德，屬於河北省的貧困市，這一兩年發展的稍微好一點，所以人均平均收入並不高，但是房價漲的比較高，國內房價漲得高的城市不僅僅是張家口，張家口和其他的普通城市區別不是很大，不必大驚小怪，另外，張家口也有獨特的資源，張北壩上草原，沽源壩上溼地，陽原的皮革，蔚縣的影視紅色文化，宣化鑽機之鄉，還有宣化古城，遼墓，涿鹿黃帝陵，懷來和赤城溫泉，以及赤城的礦業，崇禮滑雪，可以說每一個縣都有自己的產業獨特產業，房價有所升高，也是可以理解的。
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樂福居
張家口作為原河北省的貧困地級市，本來沒什麼資源優勢，過去在河北省排名基本也是墊底的幾名之一。
只是隨著北京申辦冬奧會成功，作為北京有不具備冰雪資源，才把冬奧會的室外項目放在張家口市崇禮縣，這也就是北京聯合張家口合辦冬奧會的根本原因。
作為張家口地區最貧困縣之一的崇禮縣，也因之搖身一變成了張家口市的一個區。再加上為了給北京冬奧會配套的京張高鐵項目的立項開工建設，作為一個名不見經傳的四線城市具備了五個高鐵站，它們分別是張家口南站，宣化北站，下花園北站，懷來站，東花園北站，其中懷來縣就擁有兩個高鐵站，加上原來的二等站沙城站，一個小小的懷來縣擁有了三個火車站（兩個高鐵站+一個普速站），這在全國也絕無僅有，也因此張家口地區的房價也就水漲船高了。
這一點也不足為怪，奧運經濟+高鐵概念引領的房價瘋漲，使得本來2000-5000元左右的房價，一路飆升到現在的八九千，上萬元，個別樓盤甚至達到兩三萬元。與當地的經濟發展狀況及居民收入水平之間，形成了巨大的反差。
以張家口地區當地的普通工薪收入來看，大概也就在2000-3000左右的水平，收入與房價的比值嚴重背離，長遠來看，隨著冬奧會的結束，奧運經濟的引領作用逐步褪去，當地又沒有多少支柱產業做支撐，不知道這個高房價還能撐多久？
當地在全國有一定影響力的行業也就是懷來縣葡萄種植基地和葡萄酒產業，再加上近年興起的一些比如張北，尚義縣等生態農業項目，以及剛剛落成的幾個大型大數據中心項目了。
所以，客觀來看，雖說張家口地區具有一定的京津冀協同發展優勢，但一個四線城市房價快趕上甚至超過了一些二三線城市的房價，還是不被人看好的。
微言戲語
現在各城市房價上漲都比較快，當然也比較貴。張家口近一年漲了2000元/平應該是有的，漲幅30-40%，分析一下張家口的房價比較有意思，新房均價1.1萬左右，二手房1萬左右，這在目前主要城市的房市中不多見。其他城市是一、二手房價倒掛，而張家口是新房價格比二手房價高10%，說明該城市是投資驅動的房價上漲。既然是這樣，我認為要注意幾點：
一是上漲導火索兩個，全國性去庫存和與北京2022年冬奧舉辦地。因離北京近，北京部分外溢投資客進入張家口；
二是事件驅動對城市有利有弊，有利的是城建配套管理水平會上一個新臺階，更宜居。不利的是城市持續發展的產業若跟不上，房市可能跌的快；
三是對張家口房市看法：可能受冬奧舉辦影響，房價仍會上漲，均價1.5萬應該問題不大，但張家口不比杭州、青島的盛會驅動模式，畢竟後者有產業人口優勢，後勁足。投資客要防鎖定週期過長，房價坐過山車，所以買點價格很重要。
最後，房價不能大幅脫離當地人口和收入，事件驅動的房價，最終一地雞毛也是有可能。歡迎關注“專聊房君”共論房市！
專聊房君
作為一個張家口的看到這樣的消息，心裡還是可以接受的，反正我是買不起，但是人家房子也不愁賣，所以這麼高的價格。
家是萬全縣的不過現在是區了，縣城的房子均價是5000左右，就這個價格來說都接受不了，更別說市裡的房子了。
張家口目前發展在整個河北省是落後的，可是物價卻不落人後，確實有點讓人接受不了。
我愛我的家鄉我希望它未來發展好一些，也希望能通過自己的奮鬥能在張家口買上屬於自己的房子，哪怕貸款。
房價高的原因無非是成本增加，地理位置，國家政策這幾個因素。
成本這個會有專業人士回答，地理位置高鐵開通以後一個小時到達北京。國家政策方面冬奧舉辦地，首都北門戶。就這麼簡單
Mr灬Jiao
好吧，我就在張家口，確實工資不高，物價卻比北京有過之而無不及，一兩千的工資是百分之七十的狀態，一個豆角都8.99一斤，西紅柿6塊一斤，房價也是一萬多一平，周圍的縣城也是6000一平以上
forever186419841
張家口作為一個旅遊城市，旅遊的東西沒多少，然而要這麼發展所以汙染企業不能有，宣鋼就需要搬家了，什麼實業沒有導致崗位缺失，人力資源外漏很厲害，也就發展不起來什麼了
冬奧前，張家口算是河北最便宜的房價地區之一，然後現在也比二線城市差不多了，平均二三千的工資，房價確實一萬起步，關鍵是工作崗位太少工作也不好找別看二三千著急你都掙不了啊（正經工作，繳納保險的那種，臨時工不算），所以我們張家口人的苦，真是苦的很啊
大胖子129446190
挨的北京你說那房不高，企業不往過鬧，問問張家口有什麼好大企業，就一個菸廠還是石家莊的。物價比首都，80後有多少沒有單位的沒有醫保養老保險的。自己做買賣多少血本無歸的。有多少人都成了拆二代。經濟一年不如一年。活不下去的該走走吧人挪活，樹挪死吧。窮山惡水的地方。
網妻魚嗣
關於張家口房價我個人的看法是，如果張家口政府拆遷補償金，提高到二萬一平，還要漲！如果張家口政府拆遷補償金降到一萬一平，肯定降！房價不是空穴來風，不是說漲說降的，更不是開發商左右的，是國家根據當地經濟、國土地價、當地政策、即一套完整的審批拆遷補償政策預案的。當地房屋拆遷補償標準，就是當地商品房買賣合同的實價，不符合這個實價，就要升降，這是自然規律，也是科學的。
