城中村拆遷如何補償，在徵地拆遷中是一個模糊地帶，也最容易發生拆遷糾紛。魚化寨，素有西安“小香港”之稱，是西安有名的城中村。隨著城市化進程的推進，這座見證了大家苦澀的青春，新西安人向更高層邁進的跳板，以及很多村民收入來源的“小香港”也逃不開拆遷的命運。數月來，魚化寨拆遷的新聞沸沸揚揚，引發了大家的廣泛關注。歸根究底，還是城中村拆遷應該補償多少的問題。
城中村一直處在尷尬的局面，一街之隔就是兩個世界。一面是高樓聳立繁華似錦，另一面是擠在鋼筋水泥間的格子樓和隨意擺賣的攤販。一旦拆遷，城中村村民或居民便失去了主要經濟來源，若拆遷補償低，被拆遷人以後的生活難以得到保障，糾紛也在所難免。
那麼，城中村到底是城市還是農村？拆遷補償是按城市標準還是農村標準補償計算呢？今天愛土拆遷律師團為大傢俱體分析。
在拆遷時，城中村到底是城市還是農村？
能成為城中村是幸運的，但也是尷尬的。城中村坐落在繁華的都市，交通的便利和高額的房價帶來了城中村的繁華，看似一個“城市”，但可能沒有轉變的集體土地性質、擁擠的樓房和破敗的基礎設施，又提醒著大家這裡仍然是“農村”。
其實，城中村是特殊的，不能一味的用農村和城市單獨區分，因為隨著城市化的不斷推進，很多城中村已被納入了城市規劃區。
那，何為城市規劃區呢？
城市規劃區指的是近城市市區、近郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域，城市規劃區的具體範圍，由城市人民政府在編制的城市總體規劃中劃定。
顯然，擁有眾多人口、便利交通的城中村可能早已被納入了城市規劃區。
城中村拆遷多遇補償不公：周邊上萬房價，城中村拆房補償只給3000
前不久，我們接到過這樣一個諮詢：我們這裡城中村改造，給的補償是3000一平。可我們離繁華的地段很近，幾公里外就有一個萬達，房價都是1萬起，補償太低了根本買不起房子。
一街之隔拆遷補償便天差地別，按城市房屋拆遷補償完全能達到1萬一平，而按農村房屋補償卻只能3000一平，不同的補償依據給出的補償差距便高達3倍，拆窮拆富全憑徵收方一句話。而被拆遷人往往處在被動地位，少有話語權。
城中村拆遷到底應該怎麼補償？法律是怎麼規定的？
城中村拆遷會涉及複雜的情況，我們可以從《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》（法釋〔2011〕20號）第十二條第二款中找到保障規定。
“徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”
這個規定意思就是說，可以參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》中對城市房屋的補償標準：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格”。這樣一來，就和農村房屋拆遷補償標準天差地別了。
既然參考國有土地房屋補償，那麼對被拆遷人房屋的補償就應該包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
同時，被拆遷人還有貨幣補償和產權調換兩種補償方式可選，被拆遷人可以綜合考慮選擇補償方式。
如果補償不合理，城中村的被徵收人該如何維權呢？
若你家就在城中村，而拆遷方卻以“你家是農村房屋不值錢”為由，用大大低於周邊類似房屋的市場價要求你搬遷，你一定不要簽字同意，更不要被對方洗腦。先結合我們上面所述的房屋補償內容判斷自身房屋補償價位，留存好房屋權證，拍照保留下發張貼的各類公告文件，和拆遷方談判。
若雙方一直談不成，或拆遷方在拆遷中有不合法的行為，你可以通過申請行政複議或提起行政訴訟提高補償。
城中村拆遷拆遷方可操作性較大，拆遷方為了壓低成本儘快達到拆遷目的，常以各種名義壓力補償，我們被拆遷人要提高警惕，遇到不明白的地方要及時諮詢專業律師解答。
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