對於許多剛入社會的年輕人來說，購買一套60平米左右的房屋,是相對來說更容易實現的事情。那麼，當市民手頭有20萬存款的時候，可以購買一套總價在60萬左右的小戶型房子嗎？
提前規劃好月供兩三千購房並不難
“一套小戶型的房子，按照目前徐州的房價來看，至少也需要五六十萬。如果提前規劃好，將家庭的部分存款作為首付，根據家庭的月償還能力進行貸款，每個月差不多月供控制在2500—3000元左右，購買一套小戶型的不是完全沒可能。”
中國銀行徐州分行個人金融部產品經理李芳芳表示，就目前來看，大多數市民購買的都是期房而非現房，從購房到上房，差不多也需要2年左右的時間，以中行為例，銀行為了更好的服務客戶，針對正常還款2年以上的中行房貸客戶，推出個人信用消費貸款，在客戶上房後沒錢裝修的情況下，可以滿足客戶家庭裝修、日常消費等需求。
首付多少、貸款時間並不全由你說了算
李經理表示，在日常為市民辦理貸款過程中，不少市民會向她提問，是否可以少支付一些購房的首付款，然後貸更多的款用於後期慢慢的償還，但往往市民的這種想法是不被允許的，很難實現。
“貸款時，首付款是有比例要求的，一般至少為總房價的30%，好比總價60萬的房子，首付至少需要18萬，而且首付款支付得少，貸款額就會多，每月的還款額也隨之增加，銀行會更加嚴格的審核借款人的還款能力。”
對於許多貸款購房的市民來說，貸款的時間越長，支付的利息也就越多，但相對的，每月的還款壓力也會減輕許多，那麼，貸款的時間是否越長越好呢？
“貸款申請期限是結合借款人家庭經濟情況，結合年齡、貸款種類等因素來確定的。貸款的年限越長，利息支付越多，貸款申請人可根據家庭經濟情況決定貸款年限長短，當然，貸款年限長短與申請人年齡、房屋的房齡等有關，並不是說想貸多少年就貸多少年。”李經理說。
貸款後可以提前還款，主要看清貸款方式
那麼貸款以後，如果後期發現資金充裕了，是否可以提前還款呢？
“可以，提前還款可以免去剩餘房貸的利息，減輕還貸壓力，但會佔用現有大量資金，如果有穩定可靠的投資渠道，且收益高於貸款利率，則不合適。”李經理表示。
貸款主要分為等額本息和等額本金，等額本金，每月需要還款的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，故還款額逐月減少，越還越少；等額本息，每月還款額一致，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大，利息比例小。
貸款時採取哪種方式更合適？
相對而言，等額本金剛開始的還款壓力比較大，但隨著前期本金的大量還款，後期的本金以及利息會逐漸表少，後期的還款壓力也會隨之減少，這種還款方式更適合準備提前還款的市民。
等額本息還款，每個月還貸的金額都比較平均，還款金額相對等額本金也比較少，適合資金緊張還款壓力比較大的市民，但這種還款方式起初幾年大部分都是在償還利息，相對而言不太適合提前還款。
市民想要提前還房貸，在哪種條件下比較合適，又在哪些條件不合適呢？
首先，還貸方式選的是等額本息，並且還了一半的，就不適合提前還貸了，因為以等額本息的方式還貸，最初的幾年大部分都在償還利息，本金佔的份額較少，若提前還款，就會有大量利息損失。
第二種就是等額本金還款期已過三分之一，因為等額本金這種還款方式越到後期，所剩的本金就越少，所產生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過三分之一時，已經還了近一半的利息，後期更多還的是本金，利息高低對還款額影響不大。
哪些人適合提前還款？
李經理表示，等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一的，此類房貸者可以提前還款。第二種是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一的，此類房貸者可以做一部分提前還款比較划算。還有一種就是公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸划算。
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年輕人貸款買房幾年最合適？
現在年輕人很多人的一大壓力就是結婚買房了，壓力都很大，尤其是還要裝修。那麼，對於年輕人貸款要買房子，幾年是最合適的呢？
1、看收入
首先第一點，建議大家看收入來決定還款期限的長短。房貸最長的期限是30年，貸款的期限越長，也就意味著我們每個月所要付的錢會越少，從這點來看，自然是根據收入的高低來選擇，我們壓力大的話就選長的，高收入人群選擇短期的，早還清自己心裡壓力也會小一些。
2、貸款長短的優劣勢
第二點，是看貸款長短的優劣勢。一般來說，房貸期限短，總利息就會少，這和我們買其它分期付款的情況差不多，總利息少了，我們每個月壓力就會變大，但現在買房的主力軍還是年輕人，也就是現在所說的剛需族，對於他們來說還面臨著要結婚的情況，所以房貸目前以長期貸款為主。
3、家庭支出和月供要處理好
每個月家庭的開支和月供這一塊都需要不少錢，所以一定要考慮到個人月收入或是夫妻的月收入是多少，然後在綜合情況選擇貸款的期數，這裡是不建議盲目的看到利息少的期數就選擇那個少的，從而造成自己的負擔，若是遇到什麼突發事件，可能還會斷供，對於這一點，不管怎麼樣都不要斷供，會產生負面影響，對我們不利。
買小戶型房子一定要合理的裝修設計，這樣充分的利用了小戶型的每一個空間，也可以讓我們的房子足夠讓我們居住。貸款要根據自己的情況進行設定，也不要過長，也不要過段給自己增加經濟壓力。
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