文/樓市大家談（quanadcom）
房地產行業是一個帶動力很強的行業，別看它現在在發展中存在一些問題，但是作為國民經濟的支柱性產業，在發展過程中，依然很受投資者青睞，尤其是作為商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式——公寓式住宅，也受到了投資者喜愛。我們常常說買房最好買商品房，商品房是最廣泛的住宅，但是隨著時代的發展，公寓房的優點凸顯。
先看看公寓房不好的地方，其一它屬於商品性質的房子，產權只有40年，而一般商品房的住宅產權是70年，從這一點來說，公寓房就輸了；還有公寓房的收費標準，是按照商業住宅來收費的，水費、電費都是比較高昂的，對於一些沒錢的人來說，公寓房著實花費比較大。一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那麼，公寓房為何能成為投資者心中的香餑餑呢？
其實要想想，現在水泥鋼筋的壽命並沒有70年，一棟房子能有個30年的壽命就已經不錯了，那些質量本來就不好的房子，甚至住了十幾年就會出現這樣那樣的問題，滲水、漏水、牆壁脫落，即使是碧桂園和萬科這些大房企建設的房子，房子壽命也是不能保證有70年，所以這樣來看，公寓房似乎也不是很虧。當然，對於一般剛需已經買房只為居住的人來說，買公寓房著實不太好。一方面，一般來說，公寓房是不可以落戶的，那麼孩子上學可能就有問題；而且公寓房首付比較高，至少得5成，對於普通人來說，壓力太大了；還有公寓房的水電費實在是太高，可能一個月水電都要好幾百，光是想居住，筆者還是不建議買公寓房。那麼公寓房為何會成為投資者眼中的香餑餑呢？
其一、公寓房是不限購不限貸的，也就是說如果你買了一套商品房，還可以再買一套公寓房，就算是買三套公寓房都是沒問題的，而且貸款了幾次，只要你按時還清，都是不會影響二次購房的，所以投資者看中這點才敢投資。
其二、地段好、容易出租。一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業服務和優良的配套設施高於一般住宅。因為地段比較好，所以比較容易出租，而且租給別人的價格也不會低。
其三、小公寓投資門檻較低，好賣升值也較快。對於投資者來說，貸款買公寓房是划算的，因為公寓房好賣出，而且升值也快。
很多人擔心公寓房萬一產權到期怎麼辦，且不說房子的質量能否撐過40年，就算是你買著不賣出、不出租，一直住在那裡，也是可以的，因為公寓房產權到期了還可以續，只要交一部分費用就行了，總得來說，公寓房比較適合那些投資者和有閒散錢的人，也適合那些辦公的人。那麼公寓房既然那麼好，有哪些疑惑呢？
一、公寓價值不如住宅？
公寓房也是不便宜的，用同等錢買價格40年的公寓房和價值70年的住宅，很多人覺得不太划算，如果是手裡沒有多少錢的人，買房只為居住，那麼當然公寓房不如住宅划算。公寓房還可以用來出租和賣掉，且升值潛力大，是投資者的選擇，不是剛需最佳的選擇。兩者沒有誰不如誰，關鍵看自己買的房子初心是什麼。
二、所有公寓房都值得買？
並不是的，公寓房也有分開發商的，品牌開發商具有責任感，也是大眾熟知的，這樣你轉手的時候也好說這是某某開發商的，比較好聽一些。而且有些地段不好、環境不好、面積太大的公寓房建議不要考慮，好的地段、好的配套、不到100平米麵積的公寓房才是最受歡迎的，好出租也更好轉賣。
看了以上分析，相信大家也知道了，買什麼房子之前，先看看自己的初衷和目的，也有不少人是買了公寓房然後出租出去賺租金的，不過對於那些本來就沒有多少閒錢的人來說，公寓房是有錢人買的，我們還是買住宅吧。
長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。
閱讀更多 駐家金陵 的文章
