不論是買房自住還是買房投資,都是一件人生中的大事。走到售樓處,當置業顧問把戶型圖啪的擺到你面前,向你描述這描述那的時候,卻暈乎乎的只能看出各個居室的位置,簡直是兩眼一抹黑,這可不行!
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在銷售接待中,戶型推薦被稱做是為客戶造夢的過程,很大一部分人買房子都是剛需,這其中又有很大一部分人是要在買的房子中住一生的,會看戶型,選對戶型,是買到夢想中的房子要走的第一步。
不光是買房,裝修房子的時候也是需要看懂戶型圖的,雖然這種平面俯視又帶各式標誌的圖看起來很複雜,其實也並沒那麼難。
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首先要知道,什麼戶型才是好戶型?
戶型方正,乾溼、動靜分區,通透採光良好及動線合理。
一、戶型方正
首先要清楚戶型的方向,一般都會標註方向——上北下南左西右東。
方正的戶型會節約空間上的面積,提高空間利用率。如下圖所示的缺角,就是戶型的不方正。
還有一點,是看戶型的開間和進深的比例。
先別急著頭暈,這不難理解▼
如上圖所示,根據房間門的朝向來確定開間和進深:房門進入的方向的距離為進深(就是長度),進門方向的垂直方向為開間(就是寬度)。
開間和進深的比例一般介於1:1.5之間較好,進深過大,開間過小,會影響戶型採光通風,房間內會顯得比較暗;
而進深偏小,開間過大不利於房間保溫,浪費能源,比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
二、乾溼、動靜分區
動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等(應靠近入戶門設置);
靜區:臥室、書房、主衛等(應在深入位置,保護隱私性)。
溼區:衛生間、廚房(遠離靜區);
幹區:除了溼區就是幹區嘍。
三、通透採光良好
即房屋採光好,通風好,這就要避免暗廚(廚房沒有窗戶)暗衛(衛生間沒有窗戶)。
房屋的朝向對通風采光起著決定性的因素:南朝向>東南朝向>東朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。
對側採光通風最佳▼
相鄰側採光通風次佳▼
單面採光通風不佳▼
四、動線合理
動線分為居住動線、家務動線和來客動線。從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉就是好的動線。
好的動線會避免你走不必要的路線,比如從臥室上個廁所還要繞過客廳、廚房、書房……那整個人就不好了。具體參考這篇
想要賴床不起早,家庭動線你得知道!
知道了好的戶型,卻還是看不懂戶型圖中的圖標?
第二步就要知道各種圖標代表什麼了
看懂戶型圖,做好買房第一步!
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