彩虹總在風雨後604

農村宅基地現在還能建房嗎？

農村和城市最大的區別就是農村擁有宅基地，宅基地肯定是能建房也只能用來建房的。土地確權也是為了保護農村的宅基地和農耕地，建房需要注意些什麼呢？

第一：別人的宅基地肯定是不能佔用的。農村開始出現人多地少的局面，但是每家每戶的宅基地都是受法律保護的。如果你把房子修建在別人的宅基地上絕對是不行的，即使建起來也有被拆除的危險。

第二：宅基地不能買賣，更不能私下交換。因為農民只有宅基地的使用權，並且不作生產、加工、養殖等其他用途。宅基地的所有權是歸村集體所有的，交換和買賣都是不受法律保護的。

第三：建房不是想建就能建的，需要正規流程審批。首先向村委會申請，直到鄉鎮相關部門批准，下發宅基地使用證才可以建房子。同時，原有老房子的宅基地被收回，農民只對老房子有使用權，不得修葺和翻新。

農村宅基地是農民的合法權益，更是珍貴的國土資源，經過審批是可以建房子的，合理使用每一寸土地，必須從你我做起。

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農村宅基地現在還能建房嗎？

不像過去，如今農村在土地管理方面越來越嚴格，農民建房子需要得到審批後才能開展建設，不能未批先建，不然房子是不受保障的。

當然，現在農村是可以建房的。但有很多問題需要農民朋友加以注意：

農村蓋房子應注意事項

一，服從統一規劃

也就是說，現在建房子需要服從各地的規劃要求，比如房子層數不得超過3層，不得增加房屋的層高。新建、重建、擴建都是需要事先得到規劃許可，未批先建屬於違規行為。

二，符合“一戶一宅”

為了提高宅基地利用效率，現在要求農村的宅基地必須滿足“一戶一宅”政策，即一戶家庭只能有一處宅基地。在宅基地上所蓋房子的面積也有規定，根據戶口本上的成員數量確定房屋面積。戶口簿上登記了1-3人，按照3人標準審批，房屋面積不得高於90平米；4人就按照4人標準審批，面積不得高於120平米；5人及以上，按5人標準批，面積不得高於150平米。如果超過這個標準建房，房屋面積過大，就屬於違規建設。

三，不得擅自變更宅基地用途

農村宅基地是為保障農民解決住房問題而存在的，也就是說宅基地上只能修建住房，不能轉為它用。現在農村出現一些小作坊、小加工廠，有的人就在宅基地上蓋廠房，從事生產加工。這其實就是擅自改變宅基地用途，是違規行為。

四，不得長期閒置宅基地

這一點是很多普通農民容易忽略的，尤其是那些常年外圍打工的農民朋友。土地管理相關法律規定了，因房屋常年未有人住，未有人維修造成房屋破損坍塌的情況，造成了宅基地資源的浪費，村集體有權收回宅基地。所以，在外打工的農民朋友，應該偶爾回家維護自己房子，尤其是瓦房、土胚房等容易被風雨侵蝕的房屋，以免房子破損坍塌又未及時申請重建而被村集體收回宅基地。

不能申請蓋房的人群

雖然現在農村依然可以建房，但有些條件不符合的農民在申請蓋房時，是不會被審批通過的。

一是，宅基地已經流轉出讓給同村的其他農民，因為宅基地出售後就不能重新再申請新的宅基地了。

二是，屬於“一戶多宅”情況的，這不符合當前的“一戶一宅”政策。

三是，現有的宅基地面積超標。超出標準的部分是不能重新申請蓋房的。

現在農民蓋房，一定要符合當地規定，等申請批准後再按照當地要求建設，這樣蓋的房子才有合法保障。

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目前，國家雖然對農村房屋建設進行了限制，但是不代表農民都不能建房。

一、農村建房需要條件

首先要申請宅基地使用權，無論是翻建舊宅子還是重新建新房子都要有宅基地。

對於新申請宅基地的，要符合“一戶一宅”的分戶條件，還要有相關審批程序，才可擁有一處宅基地建房；

對於原有老宅基地的，原老宅基地被判屬於危房或者翻建房屋，可以在原宅基地建新房，但需要符合相關規劃條件。

二、農村建房需要注意的幾個問題

1.新建的房屋面積不能超過當地政府規定標準。農村宅基地建房面積一定要符合當地審批面積，如果有超標將會被限制建房。

2.不是本村村集體成員的農民無權擁有宅基地。 農村宅基地上建設主體，必須是當地本村村集體成員，如果是外來人或者是戶口在城市都沒有建房資格。

3.未得到相關部門同意的。農村宅基地建設必須向當地村委會申請建房地點，等到相關部門審批同意後才能開始建設，不然有被拆除危險。

4.私自佔用耕地面積建房。耕地建房依法是被堅決制止的，農村宅基地建設不能佔用耕地。佔用耕地建房構成非法佔地以及破壞耕地要件，，佔用耕地建房不僅會面臨重罰，還面臨依法拆除的風險，這個還是不要嘗試為好！

有關農村建房問題回覆至此，具體的申請宅基地和申請建房程序本篇沒有詳盡解讀。有需要具體諮詢以上以及其他法律問題的，敬請關注醉美梨鄉！

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農村宅基地現在還能建房嗎？

這個問題提得有點古怪，農村宅基地，如果不能建房，要宅基地幹嘛？咱先不說宅基地的權屬問題，只說宅基地的功用問題。從定義上講，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。概念很明確，宅基地就是用來建設住房的！當然是可以用來建房的。

但是，問題往往並不是那麼簡單，題主提問此問題，說明農村建房問題和宅基地問題現在有很多制約條件。雖然宅基地的最初功能是用來建房的，但隨著形勢發展，宅基地的性質可能發生變化。一旦用來建房的宅基地，其原來的主人失去了擁有宅基地使用權的資格，那麼這塊宅基地可能被村集體收回，或者短期內不能用於建房，或者隨著宅基地整治和土地復墾土地性質轉變為農業用地。那麼，到底什麼樣的宅基地可以用來建房，什麼可的宅基地不能再建房呢？這個問題其實是比較複雜的。

從宅基的範圍看，包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地。建了房屋的土地，就是說宅基地上現在存在用於居住的房屋。這種情況沒有疑義，不管其是否符合目前農村宅基地一戶一宅的基本政策，只要當初建房時不是違章建設，村集體無法收回土地使用權，因為房屋是私有財產，神聖不可侵犯。但這不存在還能不能建房的問題，已經建房了，還有啥爭論的？

建過房屋的土地，是指歷史上曾經是宅基地，其上曾經建過住房，但是目前房屋已經倒塌或者拆毀。 這種情況下，宅基地還能不能建房，那就要區別對待了。如果原宅基地的主人已經符合一戶一宅的基本政策，這塊空閒的宅基地就應該被村集體收回，原宅基地的主人不能再在上面建房。但是，原宅基地主人不能建房，不等於這塊宅基地不能建房，村集體收回後，可以重新進行分配，符合建房條件的村民，經過申請批准，可以在這塊空親宅基地上建房。但是，如果新農村建設中，這塊老宅基地被重新規劃，成為農林業用地，不再當做宅基地使用，那這塊土地就不可能再建房住房。

決定用於建造房屋的土地， 是指按照規劃，確定為農村宅基地的土地，包括已經被批准建房和尚未被批准建房的宅基地。就其土地性質看，是可以用來建設住房的。但是，建房的前提是獲得批准，即符合建房條件的村民，經過申請，上級批准，依法擁有該宅基地的使用權，那麼，兩年內申請者可以在該土地上建設房屋，建設後依法確權，長期居住使用。而規劃為宅基地，但尚未被批准給某戶農民建設住房的土地，暫時不能建設住房。或者曾經獲得審批，但申請者獲批後兩年內未動工，該土地會重新被收歸集體，重新進行分配，暫時沒法建設住房。

綜上，農村宅基地就是用來建設住房的，但是建房者必須經過上級批准。對於曾經建過房屋的老宅基地，會優先批給需要的農民建設住房。但如果在規劃中土地性質變化，那就無法再用來建設住房。

齊東晏子

肯定可以建房的，不然農村怎麼每年那麼多新建房子呢？農民可是喜歡賺了點錢就回家建房的，農村的房子也越來越漂亮。

雖說規定只能一戶一宅，但很多農戶還是有一戶兩宅或者一戶多宅。這些都是歷史原因形成的，很多是祖上有舊宅，後面又在新的宅基地建房，舊的沒有收回來。2018年，很多地方對農村的房子進行了重新確權，有些還開展了空心房整治，接下來對一戶多宅應該怎麼處理還沒有明確。

對於拆舊建新的農戶來說，到鄉鎮村建站審批，通過之後就可以建了，一般都可以通過。符合條件的農戶還可以申請拆舊建新補助，一般都有幾萬塊。

在新的宅基地建房的農戶，要到鄉鎮國土部門審批，一般不涉及基本農田或者山地，他們也會給批的。不過，現在各地都有面積現在，比如有些地方規定5口之家只能批80平方，這個要看各地法律規定。

濯日漫談

隨著農村城鎮化的發展以及國家政策的大力支持，現在很多農村地區面臨著拆遷，當然在拆遷的過程中你有可能會分到房子或者是拿到一筆拆遷款。很多人也因為拆遷而獲得了財務自由，這就是人們常說的“拆二代”。想要拆遷你就得先在農村有房子，在過去的時候農村建房子沒有那麼嚴格，很多家庭都是隻蓋一處，因為也沒有多餘的錢去蓋房。

第一類：年齡未滿20週歲的人；

在農村不是每個人都可以申請宅基地的，不是按人口來計算，你家的人口再多，不符合條件也只能申請一處宅基地。此次文件中指出，年齡未滿20週歲的人是不予批准申請宅基地的。

第二類：原有宅基地面積已達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

有的農民朋友家中可能之前申請的宅基地面積達到了規定標準，這樣如果再申請的話是不予批准的。同時如果能夠解決分戶需求，就是說如果家中宅基地能夠滿足分戶需求，這類人也是不予批准。

第三類：戶口已遷出本村,不在當地居住的；

在農村，有很多人只靠種地滿足不了自身發展需求，這樣就會去城市裡發展。時間長了，能夠在城市立足生活，未來能夠定居在這裡，子女也在城市發展。這樣就把自己的戶口遷出，同時不在當地居住。現在想到老家尋求一個住處，這樣的話是不予批准的。

第四類：農村村民將原宅基地及其地上建築物出賣、出租、贈與或改作他用，又申請宅基地的；

有很多人可能在外地打工長期不在農村，一年也回不了幾次家，為了減少麻煩，可能就把自己的宅基地或房屋乾脆賣掉或者是出租給他人這些行為。如果想再申請宅基地當地是不予批准的。所以說，不到萬不得已最好不要把自己的房屋賣掉，以後有可能想回老家都回不了了，回來了也沒個住處。

第五類：不符合鄉(鎮)、村莊規劃和土地利用總體規劃的；

隨著國家對新農村的建設發展，對於村莊的建設也是同一規劃，現在我們看到的農村基本上外牆都是統一刷漆，整齊劃一，非常美觀。如果你的地方不符合相關部門整體規劃的，想申請宅基地也是不予批准的。

文件中明確指出這五類人如果想申請宅基地是不予批准的，所以希望廣大農民朋友在申請前看看自己是否符合要求。不要等去申請的時候才知道自己不符合條件。宅基地屬於村集體的所有土地，其所有權人有使用和佔有的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。農民朋友一定要依法使用自己的所有權，遵守國家的相關政策。對於相關政策要依法執行遵守，這樣才能合理維護好農民朋友的自身利益。當然每個地區的政策不一樣，最好去當地有關部門諮詢一下是否符合情況。希望對你有幫助。

魯北小房

放眼當今中國農村一棟棟各式各樣的樓房像雨後春筍般抜地而起，有傳統的，有歐式的，還有別墅，真是讓人眼花瞭亂，美不勝收。農村這麼多漂亮的獨棟樓房，讓多少城裡人羨慕加妒忌，大有恨不生長在農村之感；也有很多在農村有宅居地，但還沒有建房的人都躍躍欲試，也想在農村，在自己的宅居地上建上一棟讓別人羨慕的房子。那麼，現在農村宅居地還能建房嗎？

究竟農村宅居地現在還能不能建房？要弄清這個問題就得要明白什麼是宅居地？顧名思義宅居地就是專門給農民建房用的，有規定面積的地塊。國家還規定農村每家每戶只能有一處宅居地。如果你家有這樣的宅居地是無論什麼時候都能建房的。

然而在農村經過政府審批的宅基地是少之又少的，大多數農民都在自家的承包地上建房。當然這承包地不是耕扡而荒地戓是林地。有好多地方政府是允許農民在自家的荒地戓林地上建房的，而且還有幾萬塊錢作建房補帖。

在農村除宅居地，荒地、林地政府允許建房之外，拆舊屋建新房也是無論何時都被允許的。甚至在耕地上建房的也大有人在，更何況宅居地呢！

總之，如果你是農村人，在農村還有地的話，就趕緊建房吧！現在建是沒什麼問題的，以後就難說了。

三農聚焦網

在規定範圍內允許蓋房子，年滿18週歲成家的，分居另過，可以蓋房子，(但獨生子想分居蓋房子不允許，因為獨生子女不允許分戶)，返鄉創業的農村人可以蓋房，但以前沒有宅基地的，宅基地確權以後，政策規定，一戶一宅不能多宅，多宅的不允許再申請宅基地。允許蓋房子的戶，必須經過鄉鎮建設部門報上一級國土部門批准，才能允許你蓋房，按《土地管理法》規定，每戶只允許330平米，但按各個地區實際情況，在330平米的基礎上。可以增加一部分，這部分要由當地國土管理局規定，任何人不能超出規定，審批完之後。必須按規定把房子建上。如果不按規定把房子建上。鄉鎮建設部門有權把宅基地收回。我是這樣認為的，大家點評。

貴人134810131

我們這邊是華北平原地區，地方政府沒有說不讓建房，但是不允許新的地基上蓋房。其實就是讓蓋，現在人們也不蓋了。其實原因為以下幾點。

1，現在有小孩子的都想讓孩子去縣城上學，想報名就要有學區房。所以都去縣城買房子。

2，年齡大一點的，有小孩子結婚的。現在都要去縣城買套婚房。也不會蓋房子了。

3，還有另一個原因就是農村一直在開展村莊合併建社區，我們這邊有好些村莊已經拆遷搬進社區。

所以現在我們這邊很少有人在家蓋房子了。個人觀點供大家參考。

門窗工東子

我是年邁50了，社保都繳齊了15年。就想著今年年底後回家，可憐的是家裡不給建房，我爺爺留的，我父親留的（我母親尚在）都不能建新房。目前有多無奈和傷心是沒人能理解的。我恨這政府。

關鍵字: \b三農 農村 建房