寶豐縣這樣的縣級市場，房價爆漲拆遷安置是唯一原因

圖上所示是2018-2019年寶豐房價走勢圖，可以看到2018年底平頂山周邊寶豐房價均價已經達到了7300元的地步（平頂山市2018年底房價均價才不到6000元）真的讓人瞠目。究竟是什麼原因導致寶豐的房價出現暴漲呢？很簡單，拆遷安置是主因（拆遷安置貨幣補償人為的造成住房緊張和購買力短暫提升）。

從2014年開始就有拆遷安置的消息，但是真正開始有大動作也就是近兩年的事情。從上圖可以看到基本上時間段集中在2017年和2018年，這也是全國很多城市都在進行大拆大建的時期。而寶豐作為緊鄰市區的縣城，一些與原本市區相鄰的區域就是重點對象（一些已經被劃為），這也與地方一直在奉行的新區建設有很大關係。按照平頂山新區的規劃包括了：新華區的滍陽鎮,湛河區的曹鎮鄉,寶豐縣城及楊莊鎮、周莊鎮,魯山縣的滾子營鄉、張良鎮和馬樓鄉。這幾個區域肯定是重點的拆遷安置對象。

這樣的縣級房地產市場，本身就沒有房價高漲的基礎，房價跌落是很快的

第一、這樣的區域房價跌幅是很快的（不用3年，1年都多）。如第一張圖所示，進入2019年後隨著拆遷安置的動作減慢，房價直接下跌，從均價7300元左右，下跌到5500元左右。可以說這種區域的房價跌落不用3年，只要拆遷安置受到制約房價跌落是必然。

第二、對於拆遷安置的居民來說，儘量取得安置費用或者安置房後不要再試想去投資了（有地方住了就不要投資了）。因為對於房子的投資主要有兩個用途：坐等升值（賣出）和出租。1、縣級市場本身人口就少，再說拆遷區域只是部分造成不了太大的住房需求（或者說只是暫時的住房需求多），所以想要靠出租做生意很難；2、縣級市場的房地產是泡沫最為嚴重的，因為決定房價高低的關鍵因素還得看產業和人口。據我對於河南縣級市場的瞭解來看，除去鄭州周邊的和幾個省直管縣（市）發展還行外，其他的產業幾乎就是不堪一提，房價升值會很難。

建新城運動和棚改區改造已經是過去幾年各個地方一直在用的手段，不可否認確實是造成了房價的短暫上漲，但是因為沒有後續支撐，房價迴歸理性是必然。時間不會太久，個人覺得一年半載就差不多了。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

我認為寶豐在未來三年內房價只會小幅度回落，但上漲的空間也不大。<strong>

先看促使寶豐房價上漲的一些原因

第一是寶豐進行兩河治理，城鄉一體化建設產生了很多的拆遷戶，現在寶豐也建設了很多安置房，所以一時半會兒這些樓盤並不缺乏市場，房價才會上漲。

第二是寶豐縣東南正在修建平頂山西站，寶豐也在建設高鐵片區，高鐵一響、黃金萬兩，不僅吸引了開發商，也吸引了一些人的投資眼光，這也是寶豐房價上漲的原因。

再看寶豐房價會小幅度下降的原因

第一、寶豐雖然坐擁平頂山西鐵路站和將來的高鐵站，但房價漲到五千以上確實不低，魯山也只是在南環一帶才有這個價格。再者寶豐本地的收入水平還很低，一旦拆遷安置房入住完成，那麼新建的高價樓盤又有多少人買的起呢。

第二、寶豐距離平頂山很近，現在平頂山房價五六千的也比比皆是，如果換做是我寧可一平貴幾百我也會選擇平頂山，畢竟一個是縣城，一個是市區，差距還很大，所以寶豐的吸引力並不大。

總之，我認為寶豐未來房價上漲的空間很有限，即便是高房價樓盤也只會集中在一片區域，所以我預計在未來三年內也不要奢求大幅度降價，不上漲其實就是降價了。

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河南這些事兒

本人6年二手房銷售經驗，我發表下自己的看法

買房是一家人很重要的事情，不能頭腦發熱，也不要猶豫不決。

有拆遷帶動，房價肯定會像蹭蹭地上竄。此時投資購房往往有點賭一把的意思。

我認為如果想在此時買房，那就需要提前把握拆遷動向，不要等大家都想買房的時候扎堆購買，此時開發商或者二手房肯定要漲價。

但有時候扎堆現象又會避免不了，因為拆遷款的分發時間應該大概是統一的。

我的建議是可以先租房過渡一下，等大家的買房高峰期過去之後，那就變成買方市場了，再下手也不遲！！

樓市小諸葛

2013年我和一個寶豐的朋友同時買房，她買在寶豐，我買在平頂山市區，地段相比都差不多，當時我的4500一平，91平，她的2700一平，130多平，我比她多花了幾萬塊錢，現在她的房屋價格4200左右，我的也就5500，按收益比我的可大了去了

忘憂草125627771

你調查了嗎，均價7300誰給你提供的數據，寶豐的房子均價4000還差不多，沒有經過核實的數據，最好不要瞎寫，你要為你所說的話負責人的

平頂山酒業協會

不動產登記之前房產都是房管局管理的，2013年我買了個人開發的二手房子有房產證也在房管局過戶交了所有稅錢，現在不動產證把以前的這種房產證沒有土地出讓的房子變不了不動產證也不能過戶了，但是不動產有登記個人名下有房產，現在買房成了第二套房，稅費銀行利息都要高了，如何處理？能不能取消第一套房產證？或者是怎麼處理第一套房子才能買第二套房時不用多花錢