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來威海所謂“搶”房的，都是北京青島等大城市的有錢人買了作“行宮”或炒房發財。這也是售樓業大喊大叫的成果。其實這些外地大城市的富人在威海買了海景房很少住，很多有戶主無人住的房，海景房也不適合老人住——潮氣重。有一位北京老幹部來買了一套房，才幾十萬，他說:“太便宜了！在北京沒有幾百上千萬是買不了房的。”可是他僅僅住了三個月就跑回去了，據說再也不回來了，房子贈給了他外甥。
威海確實乾淨，空氣好，社會風氣好。在房價飆升的眼下，有錢人能買當然好，但富人畢竟少。普通老百姓壓力很大，應慎重。建議還是在文登買最恰當。我們小區就有幾戶，為了工作，人在威海經區租房子住，過節有事才回家。
等外地富人對海景房有了親身體驗後，又出手賣二手房時，房價有落的可能，這時有人就可換房或買房了。
十年前的乳山銀灘海景房不是也很火熱嗎？ 現在你可去看看。
我是站在普通老百姓的立場上說的，當然有人會反感。
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出現題主這種情況正是反映了威海樓市的現狀。威海這個城市還是不錯的，城市乾淨整潔，空氣好，筆者到威海旅遊時也曾想買一套公寓度假用，相必其他去過威海的人也會有這樣的想法。每到5、6月份開始，威海樓市的旺季就要來臨，下面筆者對威海的樓市作一些分析，希望對你有所幫助。
1.先說說對威海這個城市的印象。威海是一個典型的旅遊型城市。人口不多，近年來，人口基本沒什麼增長，在山東基本排名倒數。經濟上是對韓國貿易的前言陣地。蔚藍的大海，乾淨的空氣，是一個宜居城市。這樣一個城市，讓我想起跟海南的一些共性，最大的差別就是海南的溫度。
2.威海的房價為什麼漲這麼快？近1年多來，威海的房價如坐火箭似的大幅上漲，特別是主城環翠區、高區、經區房價一路跳漲。往往買這裡房子的人不都是本地人，因為他們覺得房價不會漲那麼快。買這裡房子的往往是外地人，如北京、上海、浙江、江蘇等地的人們，他們來到這裡一看，當時房價才幾千塊一平米，感覺真的好便宜，要買都買主城區，這樣也抗風險，資源也相對佔優勢。所以，導致去年很多時候，一房難求。這時候本地人有需求想買房才發現，原來房價漲這麼多，簡直買不起了。這就印證題主的說的現狀“有的人還在搶房，有的人猶豫不定”，買的人是外地人，猶豫的是本地人。
3.對於威海樓市的看法
一是要定位為旅遊城市，而非普通的地級市。旅遊城市有其自身的特點，房價有其旅遊烙印。房價一般為投資客帶動，對於追求旅遊、養老、宜居的投資者來說，這是他們對未來的重視。旅遊城市自身需求不大，且較穩定，樓市供應有限，這些外地投資者集中進入，會迅速導致房價上升。投資者進入這類城市的時機，一般是在某個熱點事件或者利好前後進入。
二是對於威海樓市的未來。筆者認為，威海作為旅遊城市，投資者受到事件型驅動，不可能持續。對於自住者，既然錯過了這波低價購買機會，不妨再等等。因為旅遊城市的特點是，二手房成交量較小，可以等市場冷卻下來再進行購買。如果是投資的話，也不用著急，趕在某個大事件之前再考慮是否購買，否則時間成本也是你的資金成本。
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專聊房君
雖然沒有去過威海，但是無論在哪裡買房一般要注意幾個問題？否則買了也白買。
1.要有足夠的資金。如果說一個家庭的月收入不高，要頂著很大的壓力去買一套房，每月緊巴巴的過日子，小編覺得沒有必要買，買房又不是炒房，買房也是用來住的，只是為了讓自己的生活過的更好。
2.在第一條的情況下，需要了解開發商的背景和資質。必須選擇有實力且正規的開放商，這樣對房屋的質量，合同的簽署，產權的辦理才有保證。
3.看社區內部規劃。一個好的社區內部規劃包括有供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等，這些都不能對房屋有影響，而且規劃最重要的還是一個室內通風和採光。
最後，據小編得到最新消息，2018年買房最好在下半年在買，因為根據市場宏觀調控，下半年的房屋價格應該有所跌落。最後祝您一切順利。
學習時光
威海房價確實漲不少啊，好地角的好賣，不知道為什麼，怎麼房子那麼搶手，炒房的居多吧，就感覺房子不要錢一樣，你出手就有人收，14年的時候，去溫泉康城看房子，很多賣房子的，120多平的才30多萬，都急著出售，乖乖，前幾天朋友賣了一套，一平都到九千多了，淨賺六七十萬。收入偏低，消費高，房價偏高，逼走畢業的學生和外來務工低收入群體，感覺城市老齡化太嚴重，晚上七點多以後，車站外邊都沒啥人，人煙氣不旺，除了威高廣場，九龍城，市裡夜市張村夜市還熱鬧點，一般看不到太多人多的地。
漁具視界設計
威海現在都沒搶房的了，房產銷售員天天打電話讓去看房，都剩在炒房團手了，威海本檔人沒有去搶的，去威海買房的都是外地人，都被炒房團忽悠了，威海旅遊城市沒有產業支柱，投資的話沒有可持續性，威海老人多，帶不動不了威海經濟發展，再等10年威海就是所謂的鬼城了
亮78
威海市區 尤其是經區靠海邊的一帶 絕對值得買 首先經區是威海重點發展的地方 第二經區環翠靠海的地方就那麼一點點 第三最主要是人多 威兩市兩區的人 都想到威海這邊發展 這裡不像乳山銀灘這樣的地方 乳山銀灘本來就不是城區而是鄉鎮 本來開發了就是為了賣給外地人休閒度假用 而經區是威海市主要城區 第四 威海城區靠海的房子 有一些是東邊靠海 一些是北邊靠海 東邊靠海最好 一年四季不怎麼刮東風不潮 北邊靠海次之 乳山銀灘文登南海榮成石島 全是南靠海 確實潮 尤其夏天。綜上 威海城區的房子絕對值得買 而且不會降價 所以想在城區買房子的 應儘快
藏藍色的守護
國家控房方法不對。搖號和售本地人都是治標不治本的政策。做到兩點房價必降。第一，對擁有兩套房子的人徵重稅，按兩套房計算，每超過兩套房源的按房價的百分之五十房價徵重稅，如房價一百萬就徵收五十萬稅費。如此下去就會有人會轉移房產，那麼第二條就是針對第一條的終結殺手。二，如房產過戶之人需年滿十八歲才能買房過戶，為什麼要18歲才能買房子是因為成年了需要結婚生子所以可以買房。做到以上兩點房價必降。
一縷陽光80414972
一夜暴富的錢，出門撿的錢，就買。
自己掙的，辛辛苦苦攢的，咱就不買。
三年內，房價大幅下跌是必然。😊
小漁哥161049362
都是炒房團做的怪，支持大家不要跟風上
浪漫一生35476319
買房子的越多離鬼城越近了！！
