小浣熊的名字是小烏鴉
依我看，現在濰坊市區房價已基本穩定，濰坊高新區還會有波動上漲的可能，有不少樓盤已經打出了購房送車位的優惠活動，甚至還有樓盤直接降價。甚至還有團購減免優惠等等。
2019年會有更多樓盤為了提高成交量，會進行‘以價換量’銷售，這是必然現象，房子賣不掉，開發商會睡不好的。在這種情況下，打折或降價現象很可能由點到線再擴散到面，今年或許將迎來降價。
2017年的濰坊樓市的釋放過度、透支過大，再到2018年整個濰坊樓市像進入“午休”狀態。可畢竟，一個城市的房價，還是要與城市經濟水平、發展規模、人均收入等多項因素相符合，而不是單因‘需求釋放’而帶來價格暴漲。
在前幾天，山東出爐了各地市平均工資和濰坊房價，咱們大濰坊工資排六，平均工資4650元，濰坊2019年1月份二手房房價7380元。
二牛認為2019年濰坊房價需要沉澱。今年會將持續2018年下半年平穩向淡、緩慢陰跌的狀態，但也不排除有大型樓盤或品牌企業為了回款大幅降價。
那麼，對於剛需的你來說，2019年房價的沉澱對你是利好還是利空，你自已定奪。
濰坊房價通
我是13年底在高新區買的4600左右。14年交房後從15，16年開始房地產就不瘟不火的，那時候感覺買虧了，買急了，因為我從看到買沒用3個月搞定！17年開始房價瘋長，一年翻一倍，跟鬧著玩似的上漲速度！很慶幸自己買的早，因為我是用來住的，起碼比那些相信頂住不買就會降的夥計少花幾十萬吧！當然，如果不是剛需你們還可以頂住的，不過我覺得現在，拿地貴，工本貴，人工貴，想房子便宜有點懸了吧
花落丶人有情
作為十年北京房地產人給你點建議:
第一，如果你是剛需，著急住或是結婚，大膽買，看到就買，不要猶豫。而且如果價格差別不是特別大，儘量選大開發商，地段好，或是學區房，或是有園林品質的房子！事實證明品質房子抗風險能力強，漲起來比普通項目快！
第二，如果是投資，建議等等！原因如下:
1.一線城市已經出現大幅度下滑，三四線城市只是沒有傳播到，所以大漲肯能不大，而且現在銀行利息已經沒有優惠，還有上浮，回報率不高。
2.2018年貸款已久嚴峻，開發商資金困難，開發商現在都很困難，都著急出貨。
3.房地產是政策很強的行業，國家一直持續政策打壓，想大漲費勁！
4.本人老家是濰坊下縣的，對濰坊很瞭解，未來三四線城市除了剛需，不適合投資。
大家要注意:房屋貸款你假如每月還3000元，你前10年幾乎還的都是利息，如果買了五年出手，每月3000還款，一年42000元，五年還款210000，大約有18萬的利息，所以你要減去利息還有交房的稅的費用，看看值不值。
對投資者一點建議:如果投資房產一定要投資一線城市，或是一線城市周邊的衛星城！
純屬本人私人建議，本人在是濰坊下縣人士，在一線城市做地產營銷十年，希望給你幫助！
遠方苟且的詩歌
1.濰坊的定位、產業結構近期沒有人口流入的趨勢；2.經濟趨冷，居民收入增長後勁乏力，平均工資4650(希望確實如此)，且往往是一個高收入拉起若干低收入；3.公務員和高收入群體的購房力已在上一波購房熱中消耗殆盡，另外6個錢包也可能已被掏空；4.貨幣棚改政策到期，大量政府資金直接入市已不可能；5.棚改後催生大量空置房產待消化；6.還有大量二手房入市，待消化；7.新生代的婚房，基本他爸媽都備好了。
實在看不到房價上漲的市場動力，也就是恆信等中介的用心用力和一味上漲的地價算是上漲積極因素吧
沙琪瑪沙琪瑪
近年來房價的不斷攀升，房地產市場充滿了諸多不合理的因素和利益爭奪，市場需求與供給出現了不同程度的矛盾。政府不斷出臺對房地產的調控政策，強化規劃調控，改善商品房結構，加大土地供應調控力度，包括限購政策進一步加大，二套房房貸首付比例提高以及貸款利率的上浮。由於近年來的開發商大幅度開發擴建自己棚戶區改造，導致目前樓層入戶率不高，下一步估計房地產將回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢，政策和實際情況會導致不會再出現像2016年來繼續大幅上漲的局勢。近期估計房價保持穩態，對於住房來說需要不僅僅只是考慮房價，還需要考慮地段，周圍的學校醫院大型超市等公共設施，小區物業服務對以後的居住也是很重要的，有個好的物業也是很關鍵的。如果不是太著急住可以考慮稍穩穩再看看行情。
凌雲彡2019
如果是為了剛需的話買還是可以的
霜月寒天
高新區根本沒人住，人煙稀少，房子都空著，晚上就是個鬼城。濰坊外來人口太少，本地人也外出打工了，工資太低消費能力很低，房子價格是太虛了，被炒起來的，早晚要降回去！現在的房子，二十年前的計劃生育，十年前的汽車市場。大家好好考慮一下吧！
奈何橋的輪迴74262508
在濰坊出長差，經歷了從17年到18年這段瘋漲時間，給的建議是剛需就買吧，漲不漲跟你沒關係，而且一定時間內還是會維持小漲，如果不考慮上班因素，建議買在高新區偏一點，濰坊屬於攤大餅式的發展，新城能建老城就不怎麼拆，再加上棚戶區改造，老城基本上動不了了。如果是投資，建議還是算了，一是房價不穩妥(濰坊房價怎麼漲的濰坊人都知道，政策導向明顯，市場承不承受得住真不好說)二是二手房有價無市，我租的房子在文化路，房東想賣房子很久了也沒動靜
用戶5708501382034
濰坊市屬於三線城市它們的經濟發展也是比較活躍，但是他們那裡的房價確實很低，在全國大約排名十七位，在2017年它們那裡的房價大約每平方6000元，隨著濰坊地價的上漲，地王的不斷出現，象濰坊高新，奎文，坊子等幾個區的地價突破三幹元，綜合成本突破六千元，因此房價開盤應該大約在八千元以上吧。
志同道合179276449
現在濰坊的房價個人感覺就已經非常合理了，兩口子努力個兩三年一定能湊夠個首付。但是濰坊的房價還的往上漲，這是肯定的。年前地王出了好幾塊，都是500多萬一畝，樓面價都3000多一平了，聽說中南新拿的那塊地明年開盤價就的1萬多。而且碧桂園也在濰坊新拿了2塊地，所以說各大開發商還是很看好濰坊這塊香餑餑的，明年才是各大開發商攪局的時候。如果是剛需的話，首付不夠借一借也要把房子先買了。
