三千周遊
在不買就晚了。現在最好是在牟平地區購買，因為這個區域政府才剛剛規劃用來產房再好不過，而且周邊都是大地產商，比如龍湖，恆大都頻頻再次買地不是沒有道理的，首先你要明白煙臺現在的規劃和發展方向，現在煙臺市區已經飽和沒有可發展的土地了，所以政府會往東延伸一直會到威海交界地域，所以趕快下手才能是最好的，如果晚了那就不好說了，現在聽說有一個叫侯至府的項目在那邊價格很合理可以去看看，但是也在增值當中，最好就是早點下手
暢談威海
說一個發小前幾年在煙臺牟平，買了一套房子，100平方，41萬。大家覺得應該還行啊，但是我想告訴你的是這只是在一個剛發展沒多久牟平區，如果在煙臺市裡芝罘區或者萊山區，你可以試試41萬可能連首付都不一定夠。
煙臺是一個發展了很久的城市，老城區的交通很堵，你從開發區到市裡一個半小時你的好好的走，越堵吧，人越多，人越多，路越堵。當然了有人會說這樣的才能看出來這個城市發展的好，但是我想說的是，我們是為了生活，為了工作，不是為了堵。
說一下值不值得買這個問題，我認為現在是不建議買房子的。國家現在在積極調控全國房價，我們可以等一等，看看國家調控以後是什麼樣的形式，如果剛需房建議可以買的，明年結婚，今年不買，明年可能還是不能買。
至於那些致力於炒房的人們我建議不要來煙臺炒房了，請把能住的房子留一些給我們的本地人，我們熱愛自己的家鄉，不想被房價逼的背井離鄉，請還給我們能住的起的房子，別炒了。我們想有個家！！！
手欠的鵝
作為一個在北京房地產開發商上班的人，看了好多回復，真忍不住要過來說兩句。
第一，剛需該出手時就出手 無論什麼時候買都是正確的，關鍵是買什麼樣的。記住，位置永遠是第一位，周邊有好學校，好醫院，交通又方便，環境好的，放心大膽買。其次要看小區開發商實力，大開發商就是比小開發商好，央企國企就是比私企好。信譽不好的開發商不要買，比如恆大，這樣的開發商做的再大，也沒有社會責任感。很多人會反駁我，但是在地產圈，恆大口碑很差，恆大的水軍很多，這很符合廣東那邊的作風。買房子不是光看開發商的質量，還要看後期物業服務水平。相對來說，央企會有一定的社會但當。不會為了錢不擇手段。
第二，說下房價，目前來說 煙臺房價沒有半點水份，而且是價值窪地。很多人從煙臺房價五六千七八千，一步步看著漲到一兩萬，覺得煙臺老百姓的收入撐不起煙臺的房價。那青島能撐得起嗎？嶗山四萬，市南四萬，跟誰說理去。房價不單純是看收入，一兩萬一平米，在很多人看來很便宜。因為煙臺房子現在不只是面對煙臺普通老百姓，而是已經面相全國了，我04年上大學，我們校長陳章良就說自己在蓬萊買了套房子，度假用。我自己也在芝罘島買了一套。其實說句難聽的話，那些說煙臺房價水分大，價格虛高的人，非常適合那句：貧窮限制了你的想象。不是惡意攻擊，我只是想說，不同的人站在不同的角度，看問題的結果不一樣。看慣了北京動輒十萬一平米的房子 我覺得在煙臺市區買個海景房一萬多一平米，太值得了。我買了不是打算投資，而是打算退休後到芝罘島去住。
第三，關於投資買房，至少跳出煙臺，從全國角度來看，煙臺的城市發展程度跟房價是不匹配的，房價還有很多上漲空間。如果你認為我是炒房子的，那你拿出幾個跟煙臺GDP或者城市發展水平差不多的來對比一下，看看煙臺房價到底是高還是低。看看廈門房價，看看大連房價。看看幾個差不多的沿海城市房價。不要說煙臺這兒不如誰誰誰，那兒不如誰誰誰，煙臺是一個被全國認可的城市。
第四，想想夏洛特煩惱裡的大春吧。不懂房地產不要隨便給周圍人建議，我身邊有同事當初勸人別買房子，現在倆人老死不相往來，真這樣。08年同事的朋友想在北京西四環買房子 一萬一平米，貴不貴？08年一萬呢，不要時候諸葛亮拿現在眼光看覺得很便宜，我同事各種大道理講，各種賬算，租房子一個月兩千，一年兩萬多，買房子要一百萬，還要裝修二十萬，120萬，租房子可以租50年，而且換工作還可以就近租房子，結果他朋友聽了他的話，現在呢，房子都租不起了，原來租金兩千，現在租金六千多，原來房價一萬，現在南四環新開盤的首開華潤城都八九萬了，他朋友回老家了，然後倆人再沒交集了。不懂不要瞎勸，友誼的小船說翻就翻了。
第五，不要覺得房價到了頂點，房產稅出臺這些東西，房子要跌，我高價入手怎麼辦。賣不出去怎麼辦。我tm™買房子是自己住的，愛漲漲，愛跌跌，我家房子一萬六買的，現在漲到九萬，我能賣了嗎？賣了我住哪兒？租房子？血淋淋的教訓擺在眼前，到別的城市買？我的工作，我的同學朋友怎麼辦。一個朋友圈的建立 不是你說句話吃個飯就建立起來的。
山與海的情懷587
煙臺這幾年的房價走勢情況
圖上所示是2018年煙臺房價走勢圖，可以看到整體向上，目前房價均價10500元左右，市轄區萊山區等房價高點，已經到了接近14500元的價格。2018年年增長率為16%，同樣的計算後2017年和2016年的增長率為6.8%和3.1%，可以說從2016年到2018年煙臺房價一直處於逐步回溫的狀態中。
那麼煙臺房價未來走勢如何？幾點愚見
第一、2018年棚改是造成煙臺房價有較大漲幅的原因之一，2019年或將持續。2018年煙臺計劃進行棚改6.1萬多戶，還有消息稱2018年煙臺棚改要向10萬戶上衝刺，計劃用2年時間將煙臺市區內的棚改戶解決完畢。那麼按照這樣的計劃來說，2019年煙臺房價還是要漲的。因為棚改造成的住房需求激增，加上部分的貨幣化安置刺激下，本地居民去買房甚至炒房的概率還是很大的。
第二、煙臺現有的產業足以維持這樣高的房價。以2017年為例煙臺全年地區生產總值7338.95億元，三大產業佔比為6.5:50.1:43.4，其中第二產業工業佔據了很大比重。計算機、通信和其他電子設備製造業、電氣機械和器材製造業、專用設備製造業、通用設備製造業、化學原料和化學制品製造業、裝備製造業等傳統產業在工業佔比比重為50.2%，戰略性新興產業佔規模以上工業總產值的比重為22.3%。可以說煙臺現有的工業產業，轉型還是比較順利的。
第三、煙臺的人口相對穩定增長也是房價穩定的基礎。2017年煙臺常住人口708.94萬人，增長2.54萬人，其中戶籍人口654.23萬人，也就是說煙臺有50多萬的外來人口，而且以每年差不多2萬的速度在增加。有人口增加，自然也就意味著住房需求在穩定增加。
第四、剛需買房要早，建議潛力區域，比如：福山區。2019年煙臺房價還有一波增長（猜測跟棚改有關），而且上漲後房價最多是維持狀態出現下降的概率很小。福山區目前是市轄區房價均價最低的區域，剛需選擇這個區域應該是當下最合適的。
綜上，個人覺得煙臺這樣的城市房價維持穩定增長是很容易的，因為政策和棚改的因素房價2019年還將維持10%以上的增長，所以剛需購買的話，建議越早越好。各位覺得呢？歡迎關心煙臺房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
作為一個財經工作者，我覺得還可以買，而且宜早不宜遲。
因為現在的煙臺的房價一般地段每平米1萬元至2萬元左右，好的地段每平米3萬元至4萬元左右，而且目前的房價還在看漲，所以現在著手買房還是可行的。如果你是剛需準備結婚的話，更得著手購買。
因為，現在的煙臺不僅僅是山東人的煙臺和煙臺人的煙臺，而是全國人民的煙臺，煙臺的自然環境適應度假、旅遊和居住，這也是全國人民的共識，煙臺對全國人民也有較強的吸引力。所以現在煙臺的房價承載的是全國富裕階層人士的購買力，而不僅僅是當地人們的實際收入情況，也可以說與當地人們實際收入狀況已經沒有多大關係了。
說這話的意思，就是說未來全國各地流入煙臺的人口還會有所增加，未來推動煙臺房價上漲的動力仍在，房價仍有一定幅度的上漲空間。說實話，我現在手頭沒有錢，如果有足夠的閒錢我也會跑到煙臺去買一套房子，將來退休到那兒去住。所以， 打算購房的還是做好準備吧，不要錯過時機。
開偉觀察
房產形勢不容樂觀，現在的中介都在賣新房，因為新房容易成單，二手房沒人買，房東預期價格太高，客戶心理價位無法接受，沒法逼定，成交週期太慢。
第一，煙臺已經被住建部約談，接下來的市場絕對降溫，而且是大降溫，不信看看中介人員的朋友圈，一水的降價房源。
第二，現在國慶都放假出去玩，一方面是有閒錢的，另外一方面說明企業都不加班了，效益不好，最終導致工薪階層收入減少，沒有強有力的資金支持，拿什麼買房？
第三，新盤為何容易操作，單以中介公司為例，一箇中介公司30個員工，每人推薦3個客戶，10箇中介公司就是900個客戶。這900個客戶集體去售樓處看房，哪怕去喝杯水都足以對其他客戶形成心理壓力。這就是中介公司熱衷賣新樓盤的原因。但煙臺市住建局在2018年8月21日開展颶風行動，重點打擊四類違規行為。
一是重點打擊房地產開發企業違規預售行為。在取得預售許可前，企業自行或委託第三方機構以認籌、吸納會員、購買基金或者銀行理財產品等方式向購房人收取、變相收取預付款、團購費、信息諮詢費、誠意金等費用的行為。
二是重點打擊開發企業和中介機構囤房、炒房、哄抬房價等投機行為。如開發企業取得預售許可10日內未開盤，或開發企業與投機炒房團伙串通，通過炒賣房號、違法收取購房人“指標費”、“茶水費”等房價款以外其他費用，非法牟利。
三是重點打擊房產中介機構“利用假房源釣魚”、剋扣定金、陰陽合同等違法經紀行為。如房產中介機構未促成合同簽定卻以中介服務費為由不返還定金的，或教唆買賣雙方簽定陰陽合同逃避稅款的；協助購房人偽造證明，騙提騙貸、偷逃稅款等來謀取非法利益。
四是重點整治企業違規發佈不實信息、誤導購房人等虛假房地產廣告行為，以及通過網站、微信、自媒體公眾號等網絡媒體傳播、編造房價暴漲，一房難求、秒光盤、通宵排隊搶房等言論的行為。
遇有上述問題，可以隨時向所在區縣有關部門投訴舉報，舉報電話見圖
第四，如果買房請選擇靠譜中介公司，多年房產糾紛處理經驗可以得出的結論是：靠譜中介的靠譜合同可以給當事人最靠譜的保障，有些錢可以省，有些錢省了反而會損失更大！
柳基偉律師
煙臺的房價真心搞不懂，芝罘區是老城區，其中幸福、珠璣、只楚、西炮臺的房價也就一萬左右，甚至九千左右，特別是幸福，距海邊2分鐘，距火車站、客港口5鍾，距機場35分鐘，整個幸福片區各種批發市場，菜價煙臺五區最低，大醫院有兩家，大型商場、超市、重點中學一樣不缺，就是房價煙臺幾乎是五區最低，很多房子價格不過萬！弄不明白呀！😓
我有集裝箱
真是應了那句話：貧窮限制了你的想象。煙臺城市發展和房價不匹配的原因，是房價偏低，那些說煙臺房價高的是拿哪個城市做對比的，未來4年，煙臺房價平均1.5萬，拭目以待吧。已經在煙臺買了三套房了，一套全款，一套公積金，一套商貸。有錢還要繼續買。
63446693
作為銀行負責房貸的工作人員我說一下：
1.導致近兩年房價瘋長的主要原因是棚改問題，在大範圍經濟增長乏力的今天，靠棚改來推進房價的增長已經成為大部分政府維持政績的重要方法。所以說短期內房價絕對不會降，政府因素很關鍵。
2.那些嫌棄收入低買不起房子的可以看看就近的青島濟南，收入四千以內的人不比煙臺少，但是房價更高。所以不要拿收入來吐槽房價，沒啥用。
3.目前房價已經開始驅穩了，從目前去房管局辦理抵押登記等待的時間就能感覺出來，甚至有些著急賣房的房東已經開始慢慢降價了。
4.銀行並不願意放房貸，利息低週期長。所以對於房貸的審批越來越嚴。
5.地段很重要，成熟地段不管房價怎麼樣都會有人買的，不要聽開發商對於未來的規劃。
阿里弟弟1
我1991就業時，就能拿450了，94年全國工資統一翻倍，我是一個工廠的工人，加上工資已經過千元了，2000年後，工廠的效益普遍都已經轉好，工資都在1500一3500之間，就連當時下崗待業的補貼也已經發到400多了，我2000年的時候在支農裡小區（長城賓館西面）1600每平方買了個小房
