火車上遇見666
不貴，未來或還有空間，再有兩年通了高鐵可能還竄一竄。
攀枝花鳥瞰
攀枝花，四川最南部的城市，有意思的是它距離雲南的昆明要比成都近很多，到成都614公里，南至昆明只有273公里。這裡人不多，2017年戶籍人口109.44萬人。攀枝花市是全國唯一以花命名的城市，享有“花是一座城，城是一朵花”的美譽。名字源於之前這裡是上下壩村，這個村裡有一顆攀枝花樹，所以被稱作攀枝花村。
攀枝花目前還沒有高鐵，正在修建。將於2020年建成。待全線建成後，成都到攀枝花運行時間將由現在的13小時縮短至6個小時左右，極大地改善沿線群眾出行條件。2017年人均生產總值92584元，很不錯了。攀枝花市城鎮居民人均可支配收入35620元，那麼房價呢？
攀枝花房價
根據某知名房價數據網站，攀枝花過去兩年房價上漲明顯，目前均價5178元每平米，大多數房源分佈在2500到8000元區間，高位數出現在11500元每平米。一套百平米住宅，總價在51萬左右，首付三成是15萬元，根據上面提到的人均收入，夫妻兩人年收入7萬元，基本兩年的家庭收入能首付買個房。房價不算高。
同時，今天的攀枝花是“健康養生之城”，攀枝花城市品牌形象新聞發佈會在18年底舉行，新的城市logo由“養”字提煉而來，同時也很像一朵綻放大鮮花，寓意著攀枝花欣欣向榮的城市形象，和合理房價下的幸福生活。
方戶子fanghuzi
攀枝花市（米易除外）目前的房價相對合理適中，以現在的人口量、購買需求度、土地供給情況來看，未來期間沒有高預期的可能。
攀枝花的房子誰會買？
攀枝花目前的購買群體有：
1，本地人的剛需及改居換房需求：目前攀枝花人口基本都是三線建設者的移民群體及後 代子女、建設後期進攀務工的外地人組成。由於礦產資源性城市的特殊性，資源逐漸開發枯竭及管控後，那麼以礦產資源為中心的上下游行業也相應的萎縮停滯，曾經為攀枝花的人均GDP做了貢獻的人們慢慢覺得無利可圖，便慢慢轉移離開攀枝花（攀鋼人員及家屬轉移西昌二基地就是例子），由於沒有持續增長的經濟動力，也就沒有進入攀枝花的新鮮人口去消費，那裡又有可觀的投資價值呢？
唯一有一絲投資價值的就是下一類人群；
2、外地養老過冬的候鳥遷徙人群：攀枝花這個地方的地理氣候的確不錯哈，大冬天的溫度都是20多度，常期居住的人從來不知道寒冷什麼滋味！年輕人無所謂，老年人就覺得非常舒服了，因為曬太陽可以補鈣防風溼感冒呀，因此每年一進入11月份，外地北方的嬢嬢伯伯、爺爺奶奶就坐起火車來曬太陽咯，成都的太婆說：“哎呀。。。這個太陽安逸巴適得板安，曬到過年前回家”，東北的大爺說：“攀枝花的太陽咋就那麼辣，忒舒服了，過年前回東北給大夥喝酒去”，對頭！這些候鳥群體只能待幾個月，不可能在這裡過春節常住，除非兒女都來了差不多；
因此攀枝花的房價有淡旺季，而且不會持續突破，會有回調或者穩住的可能；
攀枝花市區及仁和區的房價從07年到19年，均價從3.5K到6K左右浮動，10年時間了都沒有突破7K，當然米易縣的位置和價值就另當別論了，總之有錢多買，沒錢的看著有錢的買就行了！
德財哥唆
攀枝花，在四川的最南部，從地圖來看更像是涼山割出去的一小塊。不得不說住在攀枝花太幸福了，
首先就是人均gdp全省第一，均值8萬，這得依靠它豐富的鈦、釩、石墨儲量，首個資源開發特區，是國內最大釩鈦產品及含釩鈦鋼鐵生產基地。
而且景色非常優美，緯度上和貴陽是一樣的，想想貴陽的氣候就知道攀枝花了，雖然是鋼鐵城市，但是它們的市名是用花名的，就是下面這個，堪稱中國陽光花城，非常宜居！
而房價成都的一半都不到，只要5000塊錢一平米，對比兄弟城市達州，已經快要破萬了！
所以說如果想買攀枝花的房子基本上就不用猶豫，稍微選下位置就可以下單了，外地人也可以移居過來，比在本地強，畢竟是有氣候，有經濟實力，房子還便宜的城市！
火車上遇見666
最後說說攀枝花當前的房價。基於以上分析，攀枝花發展面臨各種機遇和挑戰，造成當前攀枝花市中心平均房價在4500元/平米左右，在四川均價曬命靠後，這是現狀。但是，未來攀枝花必將成為全川發展的黑馬，只要攀枝花的對面交通和產業轉型逐步完善，今後的攀枝花發展將大有所為，到那時，其房價就不可同日而語了！
鄉鑑
拜託各位不瞭解事實真相的人就不要在這瞎分析了！攀枝花房價不高的真實因素:保障房建設！！！！攀枝花的主要企業包括:攀鋼，攀煤，十九冶等在2012年前修建了12萬套經濟適用房，一下解決了全市市區人口將近一半住房問題，攀枝花的保障性住房建設力度，我敢保證全國第一，這個建設成績還被國家表揚了的！
攀枝花城市快報
討論房價沒意義，有能力買的人直接就買了，買不起的人那不叫觀望，就是一望到底越望越貴。人口淨流出論不靠譜，小城市年輕人往大城市流動是全國趨勢並不是一家現象。攀枝花移民城市沒多少集體用地的，城市化率超過70%還在加落實棚改和大農轉非政策，外地人在攀枝花買商品房超過53.4%且不排外，說外地人沒必要在攀枝花買房的人根本不懂什麼叫固定不動產投資，大城市限購攀枝花不限購，在攀枝花買套房既給怕冷老人過冬又做了投資，更是看好未來人口老齡化陽光康養的溢價空間。現在用的雲南水電站的水，緬甸天然氣現已接到馬海達村，首先接進花城新區然後接炳四炳三和仁和區，最後接老城區，公交換天然氣LNG和電混驅動，成昆複線動車今年年底先通昆明方向，大理攀枝花昭通高鐵已經規劃設計。攀鋼留科研部門生產主體搬到西昌，第二產業發展釩鈦和石墨烯，第三產業著重康養護理和旅遊走廊，第一產業著重熱帶水果經濟作物外運。城市轉型會越來越好，如果要在城區買房建議在花城新區、仁和區、炳四炳三區醫療教育配套完善，老城區環境還需要治理改造。米易鹽邊環境優美空氣清新，房價每平比主城區相對貴些。新的城區和米易鹽邊各有優勢，一年三季沒有冬天，四季水果蔬菜不斷上市，攀枝花也歡迎全國各地的朋友來遊玩和康養哈👏放一點冬天的環境照片和四季的特色水果照片，絕無p圖美化濾鏡，拍出來天就是這麼藍，夏天植被還更綠😊
CharlieMunger
作為全國唯一以花命名的城市，攀枝花擁有得天獨厚的自然資源和良好的工業產業基礎，因此攀市人均GDP長期雄踞四川城市榜首。但是，作為這樣一座藏富於民的城市，房價卻在全省處於墊底位次。這其中的原因和未來的趨勢將是怎樣呢。
攀枝花昨天的房價
2015年前後，在全國房產市場火熱走高的趨勢下，攀枝花房價不漲反降。究其原因,大致如下。
一是經濟下滑。宏觀形勢影響，行業過剩，市場經濟正常的跌宕起伏，大宗商品價格驟降，資源型城市的經濟在短瞬期內斷崖式下滑是通病。但是攀枝花比其他資源型城市或者重工業城市幸運，攀枝花得天獨厚的資源不止鋼鐵和煤炭；同時，攀枝花已經找到了適合自己長期可持續發展的轉型之路。轉型對一個城市是陣痛，當然對於部分個體也許就是重症大疾。
二是國企改革。市內大型國有企業改制，為進一步優化結構，不可避免的人員分流，部分人口外流遷徙。作為移民工業城市，房價自然會有影響。產業結構更優化、粗放勞動精簡化、生產效率高效化、管理機制規範化、資源利用集群化本來就是企業順應時代發展和社會進步的剛需。所以才會有寶武合併，鞍兼攀亦是正常，況且全國人員分流的國企也多，因此攀市少量人口外流是正常的(遠沒有流傳的三十萬之多)。
三是輿論消極。攀枝花人口流出量被肆意放大並廣為謠傳，對於攀枝花的未來，身邊少有樂觀理性的發音，整個城市瀰漫著消極的悲觀的輿論。攀枝花作為西部最大的移民城，城市人口來自祖國大江南北，具有較強的包容性。同樣是因為移民城市的原因，部分市民對這座城市的認同感和歸宿感不高，源於在每個人心中最好的地方乃故鄉。而且攀枝花是一座盛產中產階層的城市，所以大多市民會以成都、重慶等一二線城市對標攀枝花，倘若將攀枝花放與西南地級市對比，貌似也沒大家想的那麼糟糕。離開攀枝花的人，大多還是去了成都、重慶，少量回了老家地級市。人口向大城市積聚是城市化進程的正常規律，成都虹吸的不只是攀枝花的精英、攀枝花的年輕人，只是其他被哄吸城市的人對其原生城市有更多的愛與情吧。但是真正離開攀枝花一段時間的人，終究還是會懷念並愛上這座英雄美麗的山城。
四是對外交通不便，距離大中城市較遠。攀枝花突破交通瓶頸之時便是再次騰飛之時，值得期待。
五是需求小。行政區劃小，人口少;周邊輻射區欠發達，且輻射區思想守舊，更多人會故步於自我行政中心(如永仁人願意楚雄購房，而不願攀市購房)。加之前幾年，市內大型國有企業修建了大量保障性住房，市內剛需小。房地產市場就是人口市場，可縱觀西南產業結構差但幅員遼闊的地區。
六是外宣力度不夠。工業城市曾經的驕傲是不可一世的工業，而不是賣地炒房的地產行業。慶幸的是，近年來攀市對外宣傳力度增大。"羊煤土氣"的康巴什和我們相似，未來的南攀北鄂都將更加揚眉吐氣。
攀枝花房價的今天
去年以來，經濟回暖，棚改紅利，外宣增加，攀市房價回暖。市政控價有一定抑制作用，所以未出現暴漲現象。今年一季度商品房銷量大增，外地購房者佔比達50+％(具體數據可在市住建局官網查詢)。
攀枝花房價的明天
攀枝花市房價仍會穩步上升，短期內追平川內地級市均價不難。數家實力名企進軍攀市，攀市房產行業隨之提檔升級，花城新區將成為攀市房產市場的價值窪地。判斷房價未來還得看供需關係，攀枝花的需則在那遙遠的地方;此處的遙遠並非是指時間緯度上的遙遙無期，而是空間緯度上的異鄉購房群體。
山鷹167144757
房價，全國都有點高，不光攀枝花。要說宜居，全國也沒幾個比得上。說攀枝花這不好那不好的人，要麼就是找工作高不成低不就，要麼就是專業噴子，總想以自己貶低這個那個來顯示自己有多高明。誰不說自己家鄉好，又說他不好，又要留在這，你不是人格分裂症患者是啥？？一句話，不喜歡攀枝花，走就是，沒得哪個稀罕你留在這
中年樂天派66666
首先我覺得我很榮幸我是一名攀枝花人，我非常喜歡攀枝花。
對於攀枝花的房價就目前來說是相對比較合適的，而且攀枝花非常具有居住屬性，獨特的氣候，一年四季可以說沒有冬天因為冷也就一個月左右而且也不是特別的冷，特別適合居住。
那來說說房價吧！
就目前而言攀枝花的房價應該還有上升的空間，2017年房價上漲了一些，我2016年(2016年前房價還是跌了些)買的銀泰才3500一平這個價格是比較合適的了，2017年上漲了好像不多大概在500元上下的樣子，像花城新區上面碧桂園的房子更是在2017年11月就一搶而空，恆大城的房價也搶漲了。
所以攀枝花的房價目前來說相對比較合適的，如果要投資現在還有一定的空間，但是對於一線以下的房子投資屬性說實話不強，還是像成都這些大城市的房子具有投資屬性，攀枝花這樣的城市房子只是居住屬性。如果是剛需現在可以出手了。
賈天才
攀枝花的房價總的來說在全國來說都算低的，這幾年空氣質量也大為好轉，冬天比較好過，夏季也不算太熱。這邊果蔬都是全國有名，一年四季水果不斷，蔬菜都很新鮮，非常適當居住。
這邊缺點是空氣比較乾燥，得多喝水。冬季幾個月基本不下雨，市內遊玩的地方不太多，高好點的就那麼幾個（紅格溫泉，米易溶洞，阿署達，花舞人間，二灘水電站及國家級二灘森林公園，攀枝花公園），其他的沒有玩的，要麼去涼山州或者雲南。
現在攀枝花的房價均價基本在4000多5000的樣子，全是相當便宜了，相比國內好多縣城都上萬來說真的很便宜。
攀枝花適合養老，這個裡氣候不錯，生活成本也不高，投資也還可以。
