一葉之夏秋
提問者你好，老亮認為你這是3個問題，老亮先簡要回答一下。不良資產多了所以法院拍賣的房子就多了；拍賣的房子起拍價都會比市場價低20%；法院拍賣的房子是可以買的。下面老亮針對這三個問題詳細解答一下。
1.據統計從去年下半年特別是年底開始法院拍賣的房產每月都增加很多，這其中的原因是多種多樣的。但是主要原因有兩個，一是由於房主無力償還貸款被銀行申請拍賣；另一個是由於房產被抵押，但是由於抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。
2.法院拍賣的房子價格低的原因。一是按照拍賣的相關規定，起拍價格會比評估價格下浮20%，但是這只是起拍價格，不等於成交價，如果只有一個人參加拍賣才會以起拍價格成交，否則就不一定了。有很多人不喜歡買拍賣的房子，這是拍賣房價格低的最重要的原因。
3.法院拍賣的房子是可以購買的，購得拍賣房產只要拿著法院的手續就可以自行過戶了。但是需要注意的是，法院拍賣房的一切過戶費用由買房者承擔。另外購買拍賣房還有很多細節需要注意，之前老亮回答過類似的問題，如果想了解其它細節可以去看老亮以前的文章。
希望老亮的解答能夠領你滿意，如有疑問可以留言交流。答題不易支持老亮請點個贊，謝謝。
老亮說房
一。經濟形勢不好，民間借貸公司破產屢見不鮮，貸款盛行，資不抵債時房子都是處理首選。
二。 法院拍賣的房產能不能買，這個問題只能說自己評估風險，法院拍賣房子也有風險。法院拍賣房屋僅能對於房屋產權手續進行保證，即法院在接手的時候房子產權是可以處理的，拍賣所得後法院可以在無爭議的條件下做產權變更。說白了就是你能在特定的時間點上獲得房屋所有權。
然而，風險也是有的：
1.產權雖然明晰，不過小事太多，比如是否由住戶在裡面居住，產權雖然清楚可是否由長租戶在裡面居住，所謂買賣不破租賃，雖然買下來了可你自己住不進去也是白扯。你可以在主張獲得所有權後的租金，可到時候估計麻煩很多，比如租戶已經把租金給了原房主了，原房主沒錢才賣方的，你總不能再讓租戶交錢把，你又從原房主哪裡拿不到租金，傻眼。
2.糾紛特別多，能法院拍賣的至少由訴訟纏身，就怕原房主糾紛不斷，天天去這個房子找事，就遇到過這樣情況案子。當事人從法院買到商鋪後對外出租，結果原房主的債主上門要錢，不分青紅皂白堵商鋪門不讓經營，租戶要求房東解決，房東報警也沒用，過兩天小混混又來，給他們解釋也不聽，就認為你跟他們有關係，最後租戶要求退租還讓給他們違約金，得不償失。
3.如果涉嫌產權糾紛或者刑事糾紛就更麻煩了。法院拍賣僅僅是對產權材料初步檢查，如果後期有出現對於產權有爭議的，你買了法拍房屋莫名其妙的就牽涉進去，民事產權糾紛還好，最怕的就是刑事案件。例如真實案例，買到法拍房屋，去辦理過戶時，公安上門要求暫定辦理凍結程序，後又對房屋進行查封，說原房主涉嫌非法集資等刑事犯罪，該房屋財產要求查封配合調查（ps不排除這裡面有公安辦私案的嫌疑），花幾百萬的買的房子硬生生一直查封著，雖然法律要求可以租，可公安就是不解封不讓動，讓案件結束後才行， 期間的損失怎麼辦？
4.亂七八糟費用一大堆，這裡指的費用大多是欠的物業費 水電費等等，這些都是物業公司過戶時候讓你交的，法院不會給你列明的。畢竟原房主都到了賣房子抵債的地步，千物業費水電費什麼的太正常不過了，不要小看這些錢，差個兩三年的話費用可不是個小數。如果還有貸款就更熱鬧了。
5.房子上的戶口怎麼處理。法拍解決所有權問題，可如果上面有其他戶口就很麻煩，人家就是賴著不走你也憋屈，比如學區房啊你沒法入學，比如再賣房子啊有戶口可是要掉價的。
律界王小賤
法院拍賣的房子是可以買的，不用擔心產權、手續等問題上的合法性。
但是法院對購房人在拍賣行為之外的權益是不關心的，因此購房者可能面臨以下風險:
1.戶口問題，原房主雖然失去房子所有權，但戶口並不遷走，所以購房者如果想通過買房落戶，可能會有麻煩。
2.房屋租賃問題，根據買賣不破租賃原則，如果該房屋處於出租狀態，那麼租賃在合同到期前，購房者是無法入住的，如果租賃合同很長，比如說十年二十年，那將會是非常麻煩的。
3.房屋各類費用問題，如果該房屋拖欠的有水費、電費等，可能需要房屋買受人承擔，這一筆費用有時也不容忽視。
如果還有其他疑問，歡迎繼續交流。
老法狗
現在社會上的法院拍賣的房子確實越來越多，很多都是因為銀行貸款還不起造成的，那麼銀行拍賣的房子能不能入手呢？
眾所周知，銀行拍賣的房產都比市場價格要便宜，因為銀行只是為了拍賣補足銀行的欠款，不是為了盈利，所以肯定要比市場價便宜。
銀行拍賣的房子，是可以入手的，但是其中的坑也特別多，為了避免掉進坑裡，很多信息需要你自己去了解，銀行不會把房子所有的具體信息告訴你的，所以要買之前，要把房子信息瞭解好。
具體要了解些什麼呢？
1，拍賣原因，一定要弄清楚具體什麼原因造成的，雖然都是欠銀行錢，但也有不同的原因。
2，房子有沒有糾紛，拍賣後能不能順利辦理產權以及居住，有很多房產拍賣以後雖然能辦理產權，但不一定能順利住進去，可能會造成很多不必要的糾紛。
3，房子的面積價格，配套等等，對房子有個全面瞭解，然後根據附近的市場價做個比較。
4，自己的資金情況，拍賣的房子一般都是一次性付款，所有自己的資金情況要了解，跟拍下房子來能不能承受，因為拍下來如果付不了款會面臨沒收保證金，甚至會補下一次拍賣的差價的。
法院拍賣的房子水太深，雖然也有撿漏的可能性，但是也伴隨著一些風險，如果想要入手，一定要慎重考慮各方面因素。
有文化的老頑童
鑑於本人經驗和周邊環境，目前法拍房出現是因為房價持續下行，房產擁有者出現:
1.還貸壓力過大，大多數是因為投資，暴力投機，房產多數是通過貸款或者其他金融槓桿途徑購買，目前資不抵債。繼續還貸只能增加負債，選擇棄房血本無歸，但是不用增大負債率。
2.房產抵押，用於其他消費，或者投資，因全球經濟環境疲軟，導致還貸能力觸底。
不過，法拍房價格還是比較適合購買的，另外，不同的限購城市政策不同，拍之前一定要問清楚拍賣原因，以及是否能過戶到你自己名下。
笑語房產
法啪房購買者要注意，法院只負責過戶不負責收房購買法啪房注意事項
1.房子是否存在長期租約，因為租大於買，所以不弄清楚很難收到房子。
2.房子裡面還有沒有戶口沒遷，關係到學位，落戶，包括你後期出售房子有戶口要打九折的。
3.原房東我有無重大民間糾紛，不然買了也住不安心
長沙住房商鋪諮詢段雄
為什麼法院拍賣的房產越來越多？這隻能說明在當前房價不斷下跌的市場行情下投資者已經承受不住這樣的壓力了，所以只能選擇棄房斷供或者是因為無力償還貸款而不得不眼睜睜的看著房子被銀行收走，總之法院拍賣的房產變多了就說明現在的樓市行情的確在變差。
那麼再回到第二個問題上們那就是法院拍賣的房子能不能買？理論上來說法院拍賣的房子產權、手續都是沒有問題是，如果有問題法院也不敢拍賣，所以理論上來說這種房子的確可以買，更何況拍賣的價格還要遠遠的低於市場價格，但這樣的房子也不是沒有缺點，因為法院對拍賣之後的事宜並不負責，所以購房者可能會面臨一些風險。例如房子裡有人居住，購房者該如何讓住戶搬遷這是一個大難題，還有就是戶口也是一個難題，畢竟如果原房主不遷走戶口購房者是不能落戶的。
結論就是法院拍賣的房子能買，但只要你不怕麻煩就可以了，所以對於這種法拍房筆者的建議是如果你確定能面對買房之後可能的這些問題，那麼房子當然可以買了，但如果怕愛買房的話就算了吧。
樓盤網
這個問題很複雜，有好的房子，也有不好的房子，主要看法院是否交房。還有稅收，你都要問清楚。總之一句話，要細心瞭解，安排好資金預算。法拍房，還是很便宜的。
徐律師918
有的房子是坑，房主把房子租出去30年，然後再拍賣，拿到房子也要等30年後
乞丐命皇帝心
為什麼法院拍賣的房產越來越多？這隻能說明在當前房價不斷下跌的市場行情下投資者已經承受不住這樣的壓力了，所以只能選擇棄房斷供或者是因為無力償還貸款而不得不眼睜睜的看著房子被銀行收走，總之法院拍賣的房產變多了就說明現在的樓市行情的確在變差。
據統計從去年下半年特別是年底開始法院拍賣的房產每月都增加很多，這其中的原因是多種多樣的。但是主要原因有兩個，一是由於房主無力償還貸款被銀行申請拍賣；另一個是由於房產被抵押，但是由於抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。
法院拍賣的房產能不能買，這個問題只能說自己評估風險，法院拍賣房子也有風險。法院拍賣房屋僅能對於房屋產權手續進行保證，即法院在接手的時候房子產權是可以處理的，拍賣所得後法院可以在無爭議的條件下做產權變更。說白了就是你能在特定的時間點上獲得房屋所有權。
理論上來說法院拍賣的房子產權、手續都是沒有問題是，如果有問題法院也不敢拍賣，所以理論上來說這種房子的確可以買，更何況拍賣的價格還要遠遠的低於市場價格，但這樣的房子也不是沒有缺點，因為法院對拍賣之後的事宜並不負責，所以購房者可能會面臨一些風險。
有的原房主雖然失去房子所有權，但戶口並不遷走，所以購房者如果想通過買房落戶，可能會有麻煩。根據買賣不破租賃原則，如果該房屋處於出租狀態，那麼租賃在合同到期前，購房者是無法入住的，如果租賃合同很長，比如說十年二十年，那將會是非常麻煩的。如果該房屋拖欠的有水費、電費等，可能需要房屋買受人承擔，這一筆費用有時也不容忽視。
如果房子裡有人居住，不能買，因為他會賴著不搬，如果房子已經出租出去了，不能買，因為國家有買賣不破出租的規定，你買了房子是人家出租出去的房租已經收了，你就要等組期滿了，一般被執行人會低價長期出租給親戚朋友，房產手續不全的不能買，記得有過報道，買家需要繳納很大一筆稅費，房產有糾紛的也不能買，總之太多不能買了。
最後如果可以拍賣，但在分配時，如有餘額，法院會還給債務人。在實務中，現在拍賣都是網拍的，第一次按評估價下浮30％定起拍價，如流拍，第二次則再下浮20％定起拍價，因此， 拍賣可能會讓債務人的利益受損，成交價遠遠低於市場價。但沒辦法，除非自己想辦法履行債務，換來時間和空間，把房子通過市場出售還債。
