昆明人還是離不開一環。
一週前，【雲南樓事】網友曾留言，“說實話，我都不願意住一環，現在交通那麼方便，家就該安靜點”。我們缺失的好房子，真的是離城和安靜嗎？
費孝通在《鄉土中國》中，形容中國傳統社會結構，“像石頭丟入水中在水面形成的一圈圈波紋”，一個以個人為圓心擴散的親緣聯結的熟人社會。書中提到中國人的“土氣”，本質是追逐“熱鬧”的共同體，這種文化根源也在全面深刻地塑造我們。
而我們缺失的正是，有土氣接地氣的好房子，這份“土氣”未必是孤立和安靜，而是一種被城市功能裹挾、時刻迎合你需求的歸屬。
昆明人的歸屬在哪？打開城市熱力圖，不難發現，昆明人氣最旺的地帶始終圍繞市中心延伸。相較於呈貢、滇池路等因工作、居住等單一功能支撐的片區，只會出現階段性的熱力高漲，昆明一環內始終擁有高熱力和高人氣。
而同樣的現象，也存在於上海、廣州、杭州、成都等一線城市及新一線城市，熱鬧繁華、成熟方便的中心地帶，才是城市生活本質的真實表達。
一環，這裡是昆明資源傾斜最集中的地帶，擁有最好的醫院、學校、生活基礎配套和商業中心，一環內的便捷與成熟，有著無可替代的優勢。即使是居住在東白沙河、滇池畔，或工作在呈貢、北部山水新城的人，依然要時刻與市中心保持著強關聯，工作在往返，生活也在往返。
昆明三環兩套房，不如一環一張床。以旗下“天字系”高端精品落位昆明中心板塊的龍湖·天第，打造一環內唯一小戶型精品稀作，無疑正在以更超前的視角去思考和尊重“一環力量”。
“消失”的龍湖 聰明的龍湖
入昆首盤水晶酈城以“魔鬼標準”交付後，在過去的三年中，龍湖昆明團隊慢了下來。
如果說2015年完成首盤驚豔收官後，龍湖並未迅速啟動後續項目開發，是基於彼時樓市下行風險的考量，那面對2016年的快速回暖，以及2017年的強勢上漲，在昆均無推盤動作的龍湖，則不免讓人費解。
在淡出昆明地產視野的三年，龍湖一定做了什麼。
直到暌違三年後，以“更懂昆明”的姿態，和昆明相見：2018年下半年，龍湖終於推出新品，位於環湖半島的龍湖·聽藍半島；2019年初，落地環城南路的龍湖·天第在萬眾期待中亮相。
但，龍湖為什麼在正值開發熱潮的環湖半島會展片區，要推出總價65萬的Loft公寓產品？為什麼在寸土寸金的一環地帶，要推出精緻兩房？仔細一想，旅居投資市場和中心一環區域的剛需產品，不僅意味著購房者能在總價不高的情況下入主最核心片區，更是一種稀缺，擁有同片區其他項目不具備的優勢。
保持熱點區域的唯一性，龍湖演繹的“另類”，實則是對產品與市場需求錯配的進攻，如此差異化優勢的打法，源於對昆明樓市、優質地段最本質的認知和調查。
在低調的三年中，表面上無聲無息，實質裡卻驚濤駭浪，龍湖昆明團隊都在做著別人沒做的事，這件事叫做：什麼樣的產品才更貼合市場的屬性 。
龍湖客研部門圍繞昆明的產業、基建、資源，以及發展潛力等多個維度，對昆明進行了一輪宏觀研究，並根據各片區的配套、基建、開發強度、整體城市表現等情況，對昆明主城各版塊進行評級打分。
再結合真實客戶訪談的信息整理，收集不同物業類型及不同置業需求購房者的置業敏感點數據，我們或許可以理解為，龍湖用在市場上慢下來的時間，完成了對昆明城市板塊的充分了解，以及對購房需求的完全吃透。
因此，我們不妨運用這套戰略理論體系來看龍湖·天第，除了天生自帶的磁力效應，一環內中心地段高度成熟的配套，幾乎能滿足3公里半徑內一切日常所需的生活便利和高階商業需求。再則，一環內目前僅有一個樓盤在售，龍湖·天第作為片區唯一在售小戶型，無疑已為項目稀缺性埋下注腳。
稀缺！一環內唯一小戶型項目
隨著區域中心進程加速，浩浩蕩蕩的城市建設不斷稀釋著中心城區功能，萬達廣場、同德廣場、愛琴海購物公園開始承擔中心城區分流，地鐵線路的開通讓整個城市有機聯繫起來。但“去中心”並不意味著“無中心”，新建中心幾乎呈“點狀式”分佈，無法多點連片、何為共振。
正如當每座小城都有了高鐵站、城市邊緣地塊都在修地鐵，當利好成為每個版塊上漲的理由，就不再是獨一無二。而一環永遠是城市中最驕人的位置，無可複製的資源配套和無可奇蹟的絕佳地段，牢牢“黏住”城市的中心。
多數人可能認為，在區域中心正在形成的當下，足不出戶即能享受便利。實際上，一環中心城區才是城市資源傾斜最集中的地方，無論是醫院、商圈，還是菜市場、娛樂場所。以醫院為例，打開地圖，我們不難發現，在昆明一環地帶，幾乎集中了所有省、市級醫院，而呈貢、北市區、西市區多分佈為區級醫院。擁有一套昆明一環內的居所，也就意味著工作、休閒、娛樂等所有生活所需都將覆蓋在居所半徑之內。
在“一環內的房子基本會高於通脹”的指導思想下，龍湖·天第推出的精緻兩房，無疑降低了一環生活機會的門檻。
我們不缺地段偏遠的房子、不缺開發已久的“老破小”、不缺物業乏善的商品房，我們缺的是滿足高階需求和房價增值效能實現最大化的房子，貫穿東西、通達南北，在每個人嚮往的地方，與城市的未來越走越近。
當昆明進入改善型置業時代，大戶型產品成為房企開發主流，尤其對於開發空間極為有限一環內區域，中小戶型產品更是完全絕跡，而龍湖·天第差異化的中小戶型產品定位，無疑將拉低昆明人擇居一環內的理想門檻。
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