老兵東雷
經歷了16-18年的底的房價大漲，相信很多人對於房價已經是處於瞭望而興嘆的狀態。買得起的在觀望2019要不要再投資，買不起的更加買不起。
那麼19年到底還會不會繼續如同前兩年一樣猛漲呢？
以我在的城市為例，弱二線，廣西南寧
16年房屋好點的地段青秀區均價在9k左右，新開發五象新區均價在6k左右。現在好點的地段均價1.6w左右，五象新區均價1.3w，這也是本地人感受最深的兩個區域。2年時間幾乎翻了一倍。
在南寧房價猛漲的過程中，最開始是由外地投資客帶起的，隨著房價飛速飆升很多剛需一族東拼西湊也被迫上了車。南寧的首套房利率也因此最高上浮到了30%。在18年底，其實很多本地的樓盤已經出現了上漲的疲態，沒有像之前一樣開盤就搶完的狀態，五象新區有的地段還出現了小範圍的下跌。例如龍崗，16年開盤價6k的寶能，18年底開盤依舊7k多，當然全款優先。還有大唐盛世，最高開盤1w出頭，現在也有了9k的特價房。這樣例子市面還是有一些的。
綜合來說因為南寧的經濟主體不明顯，很多樓盤高漲後沒有經濟的帶動很難繼續維持高價，所以19年橫盤甚至價格回落的可能性極大。其次我們來看一下整體的市場變動
1.19年央行落實降準
銀行資金寬裕，北京率先落實了房貸利率的下調，貸款更容易了就意味著更多買房了嗎？個人認為經歷了前兩年的暴漲，大家買不起的依舊買不起，買得起的也害怕成為接盤俠，一旦市場放寬會有更多的人處於觀望狀態而不是去接盤。
2.國家房產稅政策正式提交草案
對於國家來說，不論是軍用開支，還是養老開支都是很頭痛的點，而房產稅卻能夠給國家帶來巨大的財政收益。只要買了房達到交稅標準就跑不掉交稅。考慮到各方利益問題，房產稅政策的落地也只是時間問題。
最後總結，2019年經濟發展好的城市大多會處於穩定房價狀態，讓時間消化之前的快速漲幅。經濟落後的地區多多少少會有價格的回落，開發商難免會搞一些促銷活動。
大勛
如果政府不壓住，房價肯定會一飛沖天。因為國內確實沒有什麼好的投資項目給老百姓，股市這個大賭場割了95%的韭菜多少年了大家看清楚了，債市不停的暴雷也害怕，p2p更不靠譜，銀行理財利率不能對抗通脹。然而又印了那麼多人民幣。你不停的補水進來，不往基建，不動產這些高蓄能去能往哪裡去呢？
科技報國大有可為
在中央政策房住不炒的政策下，房價很難在出現猛漲！很多四五線城市的成交量大幅下滑，新生兒出生人口數量也創下了新低，四五線城市房價基本穩定。如果投資的話，本人認為一二線城市還有一些局部投資機會，但是也不可同日而語。二八分化將會成為主題！
啥都不懂的小群眾
出來混，早晚要還的。商品房是商品，不應被計劃，應增加供應，壓頭壓不住腳的。政府可直接開發，打開租房市場，以方便統治……商品房應放開，國家管好人才，安居，租房市場。
清虛懶人
降毛南寧現在漲的厲害
葉子3856047736661
為什麼還耍了來一撥，穩定房價不好嗎
薰兒左岸
據專業人士透析：春節後樓市成交量幾乎為零，未來幾年會是房地產最慘的階段
順其自然
房價不會再漲了，三四線城市降價！
祥雲578
若再來一波，那也是迴光返照，離死不遠了。
健康快樂88888
騙子，你們還可以走多遠！
