末來廣西各市的房價會下降嗎？問答頭條網

2019-04-01 17:41:44 佚名

一族探索

多久的未來？暫且把年限設定在10年以內吧，這樣問題可能更加具象一些：未來10年廣西各市的房價會下降嗎？

我們來分解一下這個問題：房價本質上對應的是城鎮化率，城鎮化推進過程中通常也是房價上漲幅度相對較快的階段，這個階段城市空間拉大，基礎設施建設加快，商業教育醫療等資源快速配給，這些就是支撐房價的核心因素。

最近幾年尤其是最近兩年，廣西各市房價都有較大幅度上漲，原因無非上述提到的幾個，各市的同學留意一下你所在的城市，路是不是越修越好了，商場是不是越來越多了，新的有品質的樓盤是不是越來越多了，你們那的郊區是不是越來越遠了？這就是城鎮化的具體表現。

回到房價問題，剛才我分解了一下，那麼我們看看廣西以及各市的城鎮化數據（數據是2016年的，新的沒找到）：全區的城鎮化率42%、其中南寧60.23%、柳州63.01、防城港56.36%、56.29%，這四個市排名靠前，其他百分之三十幾四十幾之間。

再看看城鎮化率高的城市，北京86.5%、上海87.6%、天津82.93%……我們是落後地區，還得擼起袖子加油幹。

在廣西各市快速城鎮化建設的未來10年，房價難以出現實質性的下降現象。你很難想象這種現象發生：一邊是轟轟烈烈的城市化進程，一邊是悽悽慘慘的房價下跌。但是具體城市可能會有不同的樓市行情。

南寧探房

再說到今天廣西的房價真的很高嘛？其實不然，除了南柳的房價略高其他城市的房價大多還是在五六千元，其實你如果對比國內的其他二三線城市，你會發現廣西的房價其實並不算太貴。再者房價主要還是由其土地價格決定，市區價格高、郊區便宜，還要考慮就業、各類生活配套，未來前景，買房是一種投資更是一次賭注，很多人都是傾全家之力來購買的，所以所有無房一族都一樣房價能夠降，但這麼多年過去了，每次對唱衰房地產崩盤都沒能實現。

對於房價政府是絕對不允許斷崖式的降價的，今天房地產在我國經濟中的佔比已越來越重，很多城市都是通過買地過日子，房價的崩盤不僅會帶來政府的赤字更會引起社會的恐慌，大量炒房客房產的拋售對經濟的衝擊和社會的安定影響是巨大的。當然房子是用來住的不是抄的，今天一二線城市的房價不會再出現大的漲幅，但想全線暴跌那是不可能的，極個別城市的房價斷崖可能會出現，而三四線房價幾乎不可能出現下降，三四線房價本就不算高，加上城鎮化的進程加速和一二線城市買不起房的打工一族的轉移，三四線城市的房價只會漲不會跌，但在限購政策和空置稅的推動下，大的漲幅不會出現，中小程度得上漲還是有的。

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