第
1
問
老師好，我報名了龍湖江與城的搖號，二套房，投資為主，2-3年內不考慮過去住。前兩天開車去實地看了一下，有點糾結。大江東真是遠呀，房價都快2萬一平了，是不是有點見頂了。可我手頭的資金又不多，只夠這個總價段，有地鐵的，選擇也不多。兩個問題，一是江與城值不值得買？第二，怎麼看大江東這個市場，投資角度？
大江東、投資、龍湖江與城
3月27日，大江東板塊龍湖江與城公示了最新一批房源的報名情況：194套房源，精裝均價17800元/㎡，共6776戶家庭報名登記，搖號中籤率僅2.86%。
說實話，這個報名結果還是很令人震驚的，要知道這次江與城的均價還漲了600元/㎡。
一方面，可能跟這次搖號的報名門檻有關，凍結資金僅需20萬；另一方面，也側面說明了，隨著去年大家耳熟能詳的網紅盤或清盤或接近尾聲，一些原處於“二梯隊”的樓盤逐漸浮出水面，接棒成為了新的網紅盤。
誠如你所言，總價150萬左右，又有地鐵的新房，現在在杭州已經屈指可數了。雖然，江與城遠在30公里外的大江東，但它畢竟有地鐵，有龍湖天街，還有即將成立新區的利好。在漲價不多的前提下，還是值得買的。
關於大江東是否值得投資，建議意向樓盤都去實地考察一遍，再做抉擇。
大江東實在太大了，從最西邊到最東邊，行車距離20-30公里，並不是所有區域都有價值。現階段來看，買核心區（管委會附近）、河莊街道這2個板塊，相對會穩當一些。
大江東核心區，有管委會、有地鐵、有綜合體、有學校，這裡相當於是大江東的“武林廣場”，佔據了板塊內最好的資源。河莊街道，有地鐵、離下沙近，並且區域內的商品房市場相對成熟。
不過，需要注意，這兩個板塊的投資價值，是建立在房價1字頭前提下的。
第
2
問
您好，能否推薦下錢江新城的房子，意向區域：南星橋勝利學區或錢新二期錢江外國語雙語學區的房子，預算1000萬左右，精裝，130-150平左右的，帶學區的，如果準備今年年底入手的話有合適的推薦嗎？
1000萬、錢江新城、學區房
南星板塊，可以關注一下保利濱江上品，保利和濱江在南星板塊的二次合作，也是目前區域內唯一在售的新房，近期搖號均價69800元/㎡，項目最小戶型125方，總價可控。
保利濱江上品不遠處就是勝利小學新城校區，雖然現在樓盤要交付之後才能確立學區，但結合這兩年的學區劃分來看，上品業主就讀勝利小學新城校區的概率，還是非常大的。
南星板塊還有一個新盤，下半年要面市，叫仁恆濱江園，就在上品的斜對面，離勝利小學新城校區也很近。這個樓盤只有300多套，起步戶型160多方，總價門檻預計要千萬以上了。
江河匯流區，錢江外國語實驗學校學區範圍內，已經沒有住宅新盤在售了，只能選擇二手房，可以看看東方御府，另外，綠城留香園預計在今年6月份交付。
第
3
問
我是嶄新的杭州人，出門全靠導航那種，工作在濱江，想在濱江附近買一套總價400萬左右的房子。聽同事說現在濱江已經沒什麼合適的一手房了，大家都往蕭山走。我就希望有地鐵、周邊生活便利一點的，請老師推薦一下這樣的新樓盤。
總價400萬、錢江南岸、地鐵房
濱江區總價400萬左右的新房，確實比較難找。
往蕭山去買地鐵房，主要有這麼幾個方向：一，湘湖板塊，地鐵1號線，湘湖地鐵站附近，悅虹灣，高層精裝均價在33000元/㎡左右。
二，蕭山市北，地鐵2、7（在建）號線交匯處，建設三路站附近的錦宸、擁潮府。這兩個樓盤都是新希望和濱江的合作項目，一個新希望操盤，一個濱江操盤。錦宸在建設三路地鐵站西側50米左右，現場展示區預計4月中旬開放；擁潮府在建設三路地鐵站東側200米左右，已經在售，前期高層精裝均價37500元/㎡。
三，蕭山市中心，地鐵5號線（在建）金雞路站附近，御江南，還剩最後一幢高層房源，值得重點關注，前期高層精裝均價34000元/㎡。
第
4
問
被限購了，無買房資格，純投資，是買青山湖科技城的住宅好，還是投資6號線曇花庵路站地鐵的附近的公寓中豪湘和國際好？
投資、青山湖科技城住宅、錢江新城酒店式公寓
通常，酒店式公寓和住宅二選一，肯定是住宅優於酒店式公寓的。
但隨著杭州的城市進化過程、量級越來越向上海看齊，有兩類酒店式公寓，我覺得是可以考慮的。
一類是城市新中心內，有軌道交通的酒店公寓，比如杭州的錢江新城、奧體，佔據著城市最優越的配套資源，在這樣的板塊中，要買一套住宅，總價門檻很高，動輒千萬。這時候，酒店式公寓，為普通人提供了另一種入住城市核心的可能性。
另一類是有高新產業，高薪年輕人口密集分佈區域的酒店公寓，比如杭州的濱江區，當然前提也要有地鐵，戶型不能太大。
中豪湘和國際就符合上述第一種類型，在錢江新城江河匯流區，離地鐵站100米，總價106萬起，門檻低，精裝雙鑰匙，投資還是可以考慮的。
第
5
問
西湖區綠都雲和湖和餘杭區香港興業耦園，這2個樓盤的洋房自住兼投資性價比如何？謝謝！
綠都雲和湖、香港興業耦園
住杭答疑
耦園這兩天剛登記完，144套洋房，90-140方毛坯均價28200元/㎡，144方以上毛坯均價33000元/㎡，有3272戶家庭報名登記，中籤率4.4%，也是一個非常熱門的搖號樓盤了。
毫無疑問，耦園的價格在未來科技城區域內是非常有優勢的，西溪溼地邊，離淘寶城也不遠，洋房，大多戶型單價不到3萬/㎡。就是戶型面積有點大，最小面積116方，另外還有122方、139方、142方，甚至170-190方的大戶型，並且，整個園區是一個低密規劃的小區。
對比投資，耦園其實是一個更偏改善的自住型樓盤。
恰巧雲和湖這兩天也剛登記完，84套洋房，戶型面積110方、128方，精裝均價32080元/㎡，778戶家庭登記報名，中籤率10.8%。
從產品定位上來看，雲和湖有高層小戶型，高層精裝均價在26900元/㎡，相比耦園，投資屬性會更高一點。
如果洋房中二選一，自主兼投資角度，選更搶手、中籤率更低的。
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