東東
無錫的房價算是中國城市裡的一朵奇葩，經濟好房價相對低。2018年無錫人均GDP江蘇第一，全國第二，僅次於深圳。2018GDP總量排名第14位。2019房價排全國第22位。本地人拆遷戶特別幸福安居房多位置又好。當地限購政策嚴厲，本地人限購兩套，外地戶口限購一套。在無錫拿地的開發商壓力山大，😄所以無錫所有的購房者都很幸福，因為房價不算高。
中國的房價經歷了三波的大升浪，但無錫只享受過兩波。2013-2018奧運會的那一波和2016-2018的這一波。這裡就要系統的介紹一下無錫房價不高的幾大核心原因：
1⃣️無錫政府在十幾年裡大量建設了安居房工程。安居房的位置多半都是市區，拆遷戶分得兩套三套房。開發商的房子位置比安居房還差 ，商品房價格貴一倍，開發商都想哭！
2⃣️無錫是近現代聞名的工業城市，工業底子很濃厚。工業區產值比較高外向型經濟明顯。 同時鄉鎮私營經濟發達，很多實業老闆們賺錢能力很強，有錢後喜歡擴大廠房和升級設備，不喜歡投資房產。無錫市區多半都是高層住宅，土豪們喜歡大別墅。無錫其實不是房產熱點城市。
3⃣️無錫書香門第很多，讀書氣氛濃郁，很多高材生都在一線城市工作，因為無錫沒有提供給他們舞臺，所以他們這批人都在一線城市買房置業。
4⃣️無錫有錢人喜歡出國旅遊，海外移民。英美加澳是土豪們的首選目的地。
5⃣️2017年常住人口655萬，外來人口不多，預計為150多萬。高收入的外來人口更是少，和蘇州不能比。導致無錫的剛需的購房比較少，一旦房地產供貨量太大，房價肯定上不去的。
綜上所述：無錫本地人有房，有錢人買在外地。外來人口以剛需為主。房價一定是合理和健康的，所以大家在無錫買房子比較幸福，單價10000-40000都可以挑。
基於上面的實際情況，董哥再來分析無錫的經濟和房價。
懂房頻道我是董哥
無錫的房價從2016年下半年開始上漲，從當時的均價8000左右，到2018年年底均價在15000左右，幾乎翻了一番。所以網上有很多聲音，無錫不再宜居，無錫經濟下行開始刺激房地產了。
無錫市總面積4627.47平方千米，人口655萬，截至2017年，GDP總量10511億元，總量全國第14名，人均GDP全國前五，2018年超過蘇州，地均GDP全國第七。而2016年的房價只是隔壁蘇州的一半，西側的常州房價與無錫相當，還有同省的南通與揚州，甚至高無錫。更不用說南北兩個中心城市上海和南京，房價數倍於無錫。我們可以看整個東部相當規模的城市，大連，青島，濟南，寧波，溫州，合肥等等，無錫房價是最低的。因此無錫房價上漲的那一波浪潮，一方面是補漲，另一方面就是隨著2017年樓市的浪潮了。
我們在看看無錫其他方面，首先收入水平在長三角地區是偏低的，不用說跟上海比，跟杭州、南京比，和蘇州寧波等城市相比也略低一些。但即使在房價漲上來以後，無錫的房價收入比在全國範圍內還是有一定的競爭力。例如2018年全國主要城市的房價收入比（所謂房價收入比=住房總價/家庭可支配收入）可以看出，無錫具有很強的競爭力。
另外，我們在從宜居的方面來看，無錫處於滬寧線中央位置，背靠長江黃金水道，南倚太湖，交通十分便利，環境優美，有三個5A級的風景名勝區，黿頭渚，靈山大佛，影視基地，近30個4A景區。另外市內基礎設施也相對完善。
回到在無錫哪個區買房，現在房價是濱湖區>梁溪區>新吳區>錫山區>惠山區>江陰市>宜興市。但我個人覺得，梁溪區尤其是老的南長區性價比最高，配套完善交通便利，醫院學校一應俱全。濱湖區當然環境最佳，只是有些泡沫！
JeffreyShambaugh
這個問題官方化的回答太多。
全國房子都不值得買，這是基調，那為什麼那麼多人買呢？
炒房、城市化、丈母孃剛需、物價上漲、人民幣貶值等等，房價總有上漲的理由，參照上世紀80年代的日本。
炒房客無錫大市除了學區房可以炒炒，別的還是算了，無錫炒房收益別蘇州上海差太多了，同樣的資金炒無錫的房子比常州少賺很多，風險還大，容易砸手裡。無錫已經出現過三次房產大跌，注意是在全國上漲的大背景下，這種情況全國獨一無二。
為什麼這樣呢？
一、無錫大造新城，五大新城加上老城區可以容納近千萬人口，這麼大的人口缺口，存量房太多。
二、無錫的拆遷政策，給房不給錢，補貼標準遠遠低於常州蘇州，無錫當地人每家每戶基本都是三套以上住房，這些拆遷房地段優越，交通方便，醫療教育資源豐富，甚至好於很多商品房。這點無錫政府是很有良心的。
三、炒房環境差。無錫本土跟風炒房的少。無錫當地民營企業發達，有閒散資金基本用於建廠開拓市場，很少用來炒房，在無錫人看來，炒房的收益遠遠低於實業收益。
炒房客是短期獲利，一般都是零首付一年期接待，最多不會超過3年，三年以上風險就會大增加。全款和貸款10年以上的人在炒房客眼裡和傻子無異，這些人也就是俗稱的接盤俠。接盤俠越多，房子出售越快，房價上漲就越快。沒人接盤就要經濟鏈斷裂。
四、無錫落戶政策嚴厲，對二套房政策收緊。對普通人購房壓力大。無錫大量空置房，房租很低，像江陰工業園區一套3樓90平，租金600塊每月。對於夫妻兩壓力很小。這套房子售價高達60萬左右，相當於100年的房租，造成買房意願直線下降。現在無錫外來人口流失嚴重，進一步拉低房租。
這也是無錫三次房價大跌的原因。無錫是華東地區一直以來房價最低的城市，沒有之一，旁邊張家港小縣城房價直逼3萬，均價甩開江陰一大截。蘇州拆遷給錢不給房，加上到蘇州炒房的上海、溫州、臺灣人很多，房價已經居高不下。張家港當地人還有租房住的，當地人也買不起房，也有來江陰買房的。
大量安居房入市，加上無錫炒房環境不好，無錫房價一直不溫不火。
2017年炒房客掃盤無錫太湖新城，無錫房價又7000多每平的均價，三個月上漲到15000每平，市區，太湖新城2萬-3萬均價，有部分樓盤出現4萬高價。無錫房價限售是兩年，今年剛好到期，無人接盤的無錫樓市會不會像2012年一樣暴跌呢，我們拭目以待！
社論消息
2015年我家買的靠近市裡，東亭地鐵口100平方70萬多一點，2016年姐姐家買的80萬，現在樓下剛買的130萬多！同一個小區，同樣面積，小高層得房率還高些，我的房子在十樓，南北通透採光無遮擋，我的最好還最便宜！現在的房價不建議購買，剛需除外...
隨風飄71354573
外地戶口想在無錫購房需繳滿1年社保,或者是繳滿1年個人所得稅,兩者滿足一個即可，如果想用公積金貸款,是必須在貸款前連續繳滿6個月才可以用公積金貸款！無錫整體房價從掛牌價格來看波動不是太大！全市均價近16000/平米；最貴的區域為濱湖區，均價19000+/平米；最便宜的區域為惠山區13000+/平米！無錫整體房價波動不大！
諸葛找房網盛可軍
外地人怎麼買房我不知道，但無錫房價便宜是真的，錫惠公園附近的精裝修房15000一平米吧，房產商在無錫能不虧本就很好了。
手機用戶53072416855
無錫外地人買房限購😊
仙子仙子小仙子B
值得買肯定是濱湖區，富人聚集地呀
一杯很汙的濃漿液
無錫有不限購的地方你可以上車
