蔣華浪
洛陽房價均價破萬或只是時間問題
圖上所示是2018年4月到目前的洛陽房價走勢圖，可以看到穩步上漲的趨勢很明顯。雖然說目前洛陽房價均價在7900元左右，但是市轄區內洛龍區、澗西區等幾個主城區的房價早已破萬，按照這種趨勢下去未來主城區房價破萬或許只是時間問題。那麼洛陽房價上漲的原因有哪些？幾點愚見：
第一、政策集中的結果。從2016年12月份鄭州和洛陽先後被確定為支持建設城市群中心城市和副中心城市後，各種資源政策向這兩個城市傾斜是必然。這也是為什麼這兩年洛陽產業引進和基礎建設得以大跨步批覆的主要原因。
第二、房地產資金轉移的必然。從2016年下半年後因為省會鄭州嚴格的三限政策，使得原本進駐鄭州的這些資金不得不向周邊進行轉移，而洛陽作為河南省第二大城市自然成為青睞對象。洛陽本身房價不限購，土地沒有熔斷機制的情況下很容易產生地王，土地水漲船高造成商品房住房上漲是必然，房價上漲也屬情理之中。
第三、棚改進行進一步刺激了需求。從2016年以去庫存為背景的大規模棚改席捲全國三四線城市，基本上三四線城市房價上漲都集中在這幾年。洛陽作為經濟和產業發展相對較好的三線城市自然不能例外。
漲房價容易，跌就難了（幾點愚見）
第一、洛陽的房價確實高了，湊齊首付基本需要6年時間。2018年洛陽城鎮居民可支配收入為35935元（月收入3000元左右），按照如今洛陽的房價，90平米來計算，湊齊首付大概需要6年左右，確實高了。按照同樣的計算方法，鄭州需要10年左右，如果單從收入來看洛陽的房價還算是可以接受的。
第二、洛陽房價的主要問題還是在土地價格上。因為實行的競拍機制，價高者得很容易造成地王，其最後肯定要反應到房價上。如果洛陽的土地價格不實行熔斷機制，那麼洛陽的房價降下來將會很難，開發商也要賺錢的。
第三、人口和產業基礎對於房價是最堅實的支撐。根據數據顯示，2018年洛陽市區人口達到224.93萬人，要知道2017年僅僅201萬左右，一年時間常住人口增加20多萬；而且2017年和2018年洛陽的招商引資動作大了很多，兩年累計引進國內資金1577億和境外資本55億美金，可以說算是非省會城市中比較靠前的了。可以預見未來這些產業將會對於經濟發展和人口吸引帶來更大的作用。
綜上，對於一個產業和人口都有一定基礎的城市來說，房價上漲很容易但是下跌很難（更不用說跌回3年前了），個人覺得2019年維持穩定增長就是好消息了。各位覺得呢？歡迎關心城市發展和房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
作為一名洛陽本地資訊達人，作為一名洛陽本地人，親身經歷了洛陽房價的一路飆升，可以很明確的告訴題主，想回到3-5千元的水平簡直是痴心妄想，白日做夢啊！
先給大家看一下2019年洛陽房價的一些數據
這還僅僅只是均價排名，實際房價比這個貴太多了，就連縣城嵩縣房價都6000左右，市區房子怎麼可能還會回到3-5千呢？所以，我敢肯定的說，洛陽的房價絕不會跌到3-5千的時候，具體原因如下：
1、通貨膨脹，物價已經翻了好幾倍
經過了這麼久的發展，整個洛陽乃至中國物價都已經翻了好幾倍，猶記得洛陽房價3千多的時候，一碗羊肉湯也才1.5元，一碗拉麵3.5元，5元錢能夠吃的飽還吃的差不多。現如今，喝完湯都要10元錢，沒有個20元錢，出去吃個飯都難。連豬肉都漲價好幾倍 ，何況房價怎麼不翻倍。整個通貨都在膨脹，而且膨脹還在繼續，房價怎麼可能回到以前？
2、國家雖然出了調控政策，但效果也僅僅是遏制快速上漲
“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”成為房地產市場主基調。國家也是不斷出臺調控政策，但是主基調依然是遏制房價上漲，沒有說讓房價下跌啊。因此，國家調控的結果也只是讓房價不要漲的太快，平穩增長即可，未來也是穩步上漲，漲中有小跌，總體還是增長趨勢。
3、洛陽處於飛速發展期，潛力巨大，前景看好
洛陽近幾年發展迅速，作為中原副中心城市，有著悠久的歷史文化資源，每年吸引大量的遊客來洛陽 ，也是一座旅遊名城。地鐵一二號線也正在加緊建設中，預計2020年即可通車。古城路快速通道已經通車，王城大道高架也正在維修，今年十一前即可通車。玻璃廠路高架也在計劃修建。各種科技創業園紛紛來洛陽，格力也在洛陽投資建廠，洛陽未來的發展充滿能量，我相信，等到地鐵通車後，放假還會有一小波漲價。
4、建設用地越來越少，地價都在上漲
地永遠屬於稀缺資源，用一塊少一塊，不可再生。大家可以查一下資料。洛陽建設用地拍賣也是屢創新高。地價都在不斷的上漲，房價怎可能不能漲。地越來越少，需要房子的人在增多，供需不平衡，因此不會下跌。
5、人工成本和材料成本在增加
現在人工成本很昂貴，洛陽也不例外。一個工人現在工資開的少，都不要幹這種活。最近，環保治理也在緊鑼密鼓的進行，導致很多建築材料都漲價嚴重，因此建築成本增加，這所有增加的費用加入房價，由消費者買單。
6、洛陽城市擴容，大拆大建
洛陽城市的面積比起以前已經擴大了很多，洛龍新區，伊濱新區等建設起來。在建設過程中，必定會有拆遷工作，這些拆遷過程中的一些住戶，得到了錢之後，就會有大量的拆遷性需求。小房換大房，普通房換優質房等等。這些都會對房價的上漲起到推波助瀾的作用。
綜上所述，洛陽的房價還會穩步上漲，想回到以前3-5千的水平，幾乎是不可能的事情。
洛陽資訊在線
首先客觀的來講，洛陽的房價現在屬於正常的水平
洛陽的房價是在2016年開始修建地鐵、棚戶改造等原因瘋狂上漲的，然而在2017年政府便及時出手對房價進行調控，洛陽的房價雖然沒有停滯，但已經是平穩上漲的趨勢，在不斷調控下，崩盤的風險也大幅度降低。
洛陽的房價目前在七八千不等，確實對於一個三線城市來說很貴，但洛陽同時也是河南第二大城市，高房價自然有高收入人群買，低房價自然也有人買，不同的房價面對是不一樣需求的人群，所以即便是降，還不會跌至三五千的水平，即便是漲，也不會指數性的上漲。
再者樓市崩盤的情況在我國已不是第一次發生，現在各地對樓市管控都很嚴，洛陽也是如此
我們比較熟悉的有日本在上世紀90年代左右造成的樓市崩盤，導致房價下跌近50%，泡沫經濟一夜之間化為烏有，造成很多人破產。而在我國上世紀末海南也是這樣，樓市出現了持續性下跌，下降幅度超過20%。離我們最近的一次是溫州樓市崩盤，大約在十年前溫州空城化現象太過嚴重，是我國著名的“鬼城”，然後房子開始急劇下跌，到2015年下跌已經超過50%，近幾年才有所回暖。
所以通過一系列的教訓可以看到，對樓市進行控制不僅能保護大眾的權益不受損，也能為開發商提供保障，為城市的健康發展，經濟平穩運行編織一層安全網。所以即便洛陽的房價經歷過瘋狂上漲，但我認為這種調控一直存在，還將持續存在，所以也就不可能下跌至三五千，如此不僅是樓市崩盤，更會引起一系列的連鎖反應。
總之，我認為洛陽的房價目前已經得到很好的控制，從長期來看，仍會上漲，但不會瘋漲，小幅度下降也極有可能，但不至於跌至三五千的水平。
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河南這些事兒
您好:
這種可能性基本不存在
不光是洛陽不可能，全國的房價基本上都不可能降回幾年前的價格了
其他原因先不說，一個最基本的常識：房子最開始是什麼？土地，土地高價賣給開發商，政府給開發商定價的時候又會考慮樓面價、造價、利潤及周邊二手房價等因素。如果當年開發商拿地後的樓面價都3-5千了，最後改成房子能賣這個價嘛？
多多新房上海站
作為一個洛陽土著，認為房價回到3-5千元的水平是不可能的事情，很多人會不願意面對現實，國家雖然制定了“房住不炒”的基調，但是出發點是為了穩定房價，並不是為了大幅度的降低房價，只是為了控制一二線城市房價的暴漲，不讓房產變成一些炒房團的投機工具。
根據目前洛陽的發展情況，有以下幾點因素促使房價不會大跌：
1.洛陽目前正在大力的搞基建，打造副中心城市
洛陽目前正在建設地鐵1號線、2號線，同時主題公園、立交橋都在建設當中，基礎建設頻繁加上洛陽被定位為中原地區的副中心城市，這一系列因素都會刺激房價上漲。
2.經濟下行期，建築成本以及人工費用仍在暴漲
從嚴控環保以後，建築材料中水泥、砂石都在大幅度的上漲。各個城市都出現用工荒，人工成本在大幅度的攀升，這些都是房產建築成本，成本在上漲決定了房產價格不可能會大跌。
3.商業用地是稀缺資源，地價不會大跌
4.人口紅利，河南目前只有4個人口淨流入城市鄭州、洛陽、許昌、漯河，洛陽作為中原副中心城市未來人口淨流入將會形成一個人口紅利，剛需旺盛。
很多人會說房產是一件產品，房價要遵循供求關係的變化，其實這種理解是有失偏頗的，房產目前嚴格意義上講不純粹是商品，更接近於期權，房價的走勢主要是基於投資者對於房價走勢的判斷，所以才會出現房價越漲，房產交易越旺盛的現象。2018年洛陽房價急速攀升就是這種情況，越漲越買是投資者的心理。
上述四個因素就會抑制洛陽房價下跌，就目前看來，洛陽的房價最多是不大漲，下跌希望不大，大跌根本不可能。
不立而立
豬月薪5千,打算用20萬建一個窩,狼不允許,說私自建就是違章建築,只允許向王八買。
王八是搞工程的,先用20萬賄賂狼取得開發權,再用50萬元向狼買這塊地,花10萬元把豬窩蓋好,向豬要價200萬元。
鼠借200萬元給豬,連本帶利300萬,20年還清,豬全家二十年給鼠打工。
狼、鼠、王八都掙了錢,只有豬虧,連崽子也不敢生了。豬越來越少,狼覺得這樣下去大家沒肉吃,於是調控。
藤甲兵001
要我說！買不起的還是不買！一套房子100多萬！以現在洛陽的工資水平！買了這輩子都毀了！它漲就漲吧！跟我沒一毛錢關係！我有宅基地！自己建就完了！萬一哪天崩盤了！再去撿便宜！
唉這名字還真難起
有房的朋友，如果你們認為洛陽的房價能降到三四千，那麼請不要猶豫。本人5000一平收購！全款過戶
用戶94624332013
等房產稅出來了在說事，房子是住的不是炒的。動真格的在後面，中國人好賭，鄭州都下跌了，洛陽能跑的了？
善行天下157370601
很有可能。一個人口外流的四線城市，跌倒三四千正常，或許現在還好一點，到以後肯定會的，而且三四千也沒人要，因為人口都流失了。
