洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市來說，這兩年的發展還是有起色的，房價也在這波東風下開始瘋漲。那麼對於洛陽這座城市的房價如何看待？藉此機會簡單談談我的觀察。
洛陽近幾年的房價走勢情況
2017年洛陽房價走勢圖，2017年是洛陽房價暴漲最厲害的一年
圖上所示是2017年洛陽房價走勢圖，2017年也是洛陽房價上漲最為厲害的一年，經過計算2017年洛陽房價均價上漲22.4%；同樣的2018年洛陽的房價均價也維持了17.3%的高位增長。很多洛陽朋友都笑稱：洛陽房價兩年翻了一番。那麼洛陽房價上漲的原因是什麼？值得大家瞭解。
洛陽龍門石窟
第一、資本的短時間聚集是主因之一。尤其是在2016年下半年省會鄭州進行嚴格的限購、限貸、限售等政策之後，作為副中心城市和第二大城市的洛陽成為很多投資者的青睞之地，包括同時期的西安也是這樣。身邊就有不少朋友在2016、2017年在趁政策漏洞在這兩個城市開始囤積房產。
第二、棚改刺激了本地的剛性住房需求。2016年開始的以去庫存為主要目標的政策，使得全國各地都在進行積極的棚戶區改造，不可否認確實對於去庫存和改善居民生活條件有一定的幫助。但是帶來的直接影響就是，房價暴漲！！集中棚改的弊端在這個時候顯現無疑。
洛陽文化氛圍很濃
第三、國家級政策的支持，吸引了各大開發商企業開始入駐。也就是在2016年前後全國各大房企開始進入洛陽市場，萬達、碧桂園、建業等知名房企開始拿地，因為洛陽本身沒有土地熔斷機制，自然地王頻起，地價被炒高了，自然房價也就會水漲船高。
那麼如今高房價的洛陽未來會跌嗎？幾點愚見
第一、人口數量是否足夠將直接決定這幾年洛陽房價走勢情況。看過我文章的朋友應該知道，洛陽目前唯一的問題就在於市區常住人口數量不足，以2017年為例，2017年市區常住人口（201.0萬）僅僅比2016年（198.96萬）多了2萬人而已。你要知道僅僅每年從洛陽7所高校畢業的學生都有4萬多人，這點足以說明洛陽對於人口的吸引力沒有那麼大。
洛陽現代氣息還是比較濃厚的
第二、以收入來看洛陽的房價確實高了，但是整體來看屬於正常。目前洛陽市區房價除去洛龍區和西工區的房價破了萬以外，其他區域房價集中在7-8000元的還有很多。但是在整個環境來看，一個即將有地鐵配套的城市房價還算尚可，而且很多二手房的價格還是可以更低的，這點對於剛需一族來說是一個機會。
第三、不得不說洛陽到了必須控制房價的時候了。洛陽作為一個三線城市來說，控制房價留住企業和人口才是當務之急。不得不說因為高房價這幾年逼走了不少人和企業，如果洛陽要想取得更大發展控制房價或許是為數不多的可用手段。
綜上，雖然說作為個人還是希望洛陽的房價有所下跌的，但是實際情況還是要看地方的政策和手段，目前來看洛陽房價還沒有明顯的下跌跡象。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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