其實現在很多人對於買房子都存在誤區，看到如今大多數的人都是貸款購買的房屋，就以為很簡單，只需要準備好首付款就可以了，等到房子選好了，開始辦理購房手續了，才知道

1、首付款

貸款買房需要首付款，這是毋庸置疑的，新房的首付計算比較簡單，只需繳納最低比例以上的首付款就可以了。而在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

2、契稅

契稅是收房時必須要繳納的。新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1％，超過90平米的則為1.5％。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。

3、房屋維修基金

房屋維修基金，簡單點說，就是我們住的房子在保修期過了之後，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。房屋維修基金也是國家強制徵收的。徵收的標準有兩種，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％－3％左右。

4、物業管理費

物業管理費可不是一次性就能交納完的一筆費用，會隨著你的居住時間一直存在，總的算下來也是一筆不小的費用。開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續，這個物業公司可能是這個開發商的子公司，也可以是找的第三方物業公司。般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，大部分業主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業服務標準來確定的。

5、房屋面積補差款

大多數的朋友在驗收房屋的時候都不是很嚴謹，只是從表面上來簡單的判斷房屋是否存在問題，所以很多購房者會忽略了房屋面積差這回事。在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差。如果是超出了，需要按照房價來進行補償相應的房款。

一般是在3％以內的需要補交相對應的房款，超出了3％的部分是不需要交的。如果說實測的面積比合同上的面積小，那麼開發商也是需要退回部分房款的，如果說面積縮水的部分超過了3％，那麼購房者是有權要求退房的。

6、裝修保證金

沒有細細瞭解過購房費用的朋友們可能會忽視了這一筆費用，裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房後不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。

7、其他費用

上面講到的幾筆費用都是數額稍微比較大一些的，購買房屋還包括一些小額費用，如建築垃圾清運費、各種水、電、、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為準。

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