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當一城一策還沒有完全鋪開之時，當房價的拐點向下剛剛形成之時，當那些等待觀望的剛需購房人看到房價即將下調的希望之時。突然間，似乎一切發生了轉變。媒體鋪天蓋地的宣傳樓市小陽春開始了，成交回暖了，房價又開始試探性上漲了。等待購房的冷清思考變成了擔心房價上漲的焦慮。那個房價上漲的恐慌性情緒又悄悄的抬頭，買還是不買？真是一個大問題。
擔心房價再次上漲主要來源於幾個信息。
第一、銀行利率上浮力度在減少，部分城市開始對首套房取消上浮。並且房貸的發放速度加快，一些原來停止的房貸開始大量發放。所以，激活了一部分觀望的購房人，抓住機會買房上車了。這一點從三月成交量的大幅提升可以看出。
第二、土地市場回暖加速，房企補土地庫存大量開始。從三月各城市土拍市場數據來看，溢價成交成為常態，個別地方出現了新的地王。特別是一些去年流拍的土地在今年三月重新拍賣時，居然高溢價被搶拍。所以，麵粉貴了，麵包也會漲價的理論再次出現在相關人員的視野中，加劇了恐慌情緒的形成，從而成功帶動一部分觀望剛需入手買房。不得不說，通過土拍漲價的宣染來帶動房價的上漲，當樓市穩中有升被相關部門及企來玩得爐火純青。
第三、售樓部每一次開盤，人山人海的場面又回來了，真真假假中，讓剛需買房人處於迷茫中，在眾人一片買買買的氛圍中，一閃而過的買房變成了真金白銀的實際行動。只是你可能不知道的是，那些搶房的人潮只不過是一批最佳配角，作為看客的你不知不覺中變成了主角。不知道是他們贏了還是你贏了。
從以上三點可以明確的看出，相互影響中對開發商形成了良性循環，房地產開發商的信心又回來了。
但是，我們要明白，土地拍賣雖然溢價成交，但是整個2019年1-3月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交3397億元，同比下降12%。房地產企業拿地仍然謹慎。人山人海的售樓部更多的是中介及房託，真正的購房人並不多。這就是為什麼很多樓盤開盤一次只拿幾十套的原因。具體每個樓盤的情況，大家可以在房管局網站看出真實情況。對於利率上浮減小更能證明的其實是房不好賣了。按常理，商品不好賣才有折扣出現嘛。
所以三月樓市成交環比上漲是肯定的，每年如此。但說樓市回暖的水份可能還有點大。
在調控沒有完全放鬆前，根據當前的情況，我們仍然堅持除北京、上海、深圳外，今年房價大概率下跌。對於樓市真實信息的變化、住房成交量以及房價的變化，我們會一如即往的每週為大家發佈。如果你關注了我們，會及時看見，不會錯過。
關注過我們的網友，都知道：
去年國慶開始，判斷房價調整與銀行利率上浮力度下降，
都已正確印證。
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