拍地的這天早上，杭州出了久違的太陽。不知道是不是曬了太陽心情愉悅的原因，土地出讓的情況十分耀眼！
杭州城東艮北新城的宅地出讓，溢價率高達43%，樓面價快接近板塊地王了！
地塊現場
如此大膽的操作來自誰呢？
江蘇中南，一家在主城區還沒有項目的開發商，在江蘇屬於數一數二的規模，資金也雄厚。
第一章
-地價27531元/平米 保本售價要4萬-
上午9點45分，牛田地塊的競拍正式開始，近20家房企參與，其中包括元壟、新力、華髮等多家還沒有進入杭州的新房企。地塊爭奪相當激烈，短短15分鐘，溢價率就已經突破10%，一直到25%溢價之後，各家開發商才開始放慢速度。
競拍截圖
最終，江蘇中南建設競得地塊，樓面價27531元/平米，溢價率高達42.8%。刨除10%的公租房配建成本，實際樓面價約為31000元/平米，為板塊第二高。
地塊示意圖
從目前3萬的地價來看目前售價的話，保本售價基本在42000元/平米，現在領出預售證的限價還是在41000元/平米左右（精裝），精裝修46000元/平米，突破46000元/平米的限價會有一定難度。
江蘇中南是誰？根據官網介紹，中南集團起步於1988年，位列中國企業500強第118位、中國房地產企業19強，榮獲魯班獎25項、特別魯班獎1項、詹天佑獎15項以及很多其他獎項。
一個字形容，就是牛。江蘇中南在2016年6月首次進入杭州，當時以拿地王的代價進入未來科技城，佈局了中南樾府項目，地價15282元/平米。趁著2018年的熱度，目前中南樾府已經售罄，最後一次開盤的精裝均價是3萬。
資料來源 網絡
2016年9月，江蘇中南又在杭州蕭山新街拿地了，當時樓面價12689.94元/平米，溢價率高達323.01%。這個項目被打造成了中南君奧時代，應該還剩一幢高層，上次開盤的精裝均價21000元/平米左右。
所以，今天的拿地，我們認為是三個方面原因。第一，中南的風格就是大膽的，這個地價應該嚇不到它。第二，中南也沒項目了。第三，比如看好板塊發展，要進主城區等等綜合考慮。
第二章
-艮北新城的現狀-
說完了江蘇中南，我們再來說說艮北的地價。
艮北新城最近一次土地出讓是2018年4月12日，金科以28866元/平米競得現在的錢塘博翠項目。
這裡的板塊“地王”則是越秀地塊，2017年6月，越秀以30841元/平米的價格競得，需要現房銷售。
地塊實景
算上今天的中南項目，艮北以後的供應就更多了。目前的新盤，就有公園1872、天悅江灣，還有楊柳郡的四期，去年，這個板塊三盤齊開的情景還歷歷在目，招商武林郡還曾出現一次性清盤的情況，不知道今年會演變成怎樣的行情。但是中南地塊讓這些新盤開心了一把是真的。
地塊實景
二手房方面的供應就更多了，以次新房為主，交通曉時代、招商雍華府、地鐵綠城楊柳郡一二期等是主力樓盤。從今天的走訪看，除楊柳郡二手房價格在穩定在4萬左右，其他小區成交價已回落至3字頭。
目前楊柳郡這邊是存在二手房的，掛牌價在45000-50000元/平米，年初大概有12套左右的成交量。我們這邊客戶量需求比較大了，拆遷戶稍微多一點，外地在這邊就業的人群為主。
第三章
- 土地出讓情況-
除了艮本新城的這宗宅地，今天還有6宗商業商務用地成功出讓，這些商地的情況，我們就不多說了。
製圖：透明售房網
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