家國一體798
作為被拆遷人，面對徵收拆遷應該怎麼辦，怎樣才能拿到公平合理的滿意補償，這是大家都非常關心的，畢竟關係到全家老小以後幾十年的柴米油鹽。您的問題從以下5個方面簡單分析。
1、明確拆遷性質。首先弄明白什麼項目誰主導。如果是行政徵收，被拆遷人要做的是爭取合理補償，如果是房地產開發、商鋪擴建商業行為，為民事行為，不滿意直接拒絕。
2、確認土地性質。土地性質不同適用的法律法規、徵收補償標準不同。我國農村的土地大多為集體土地。集體所有土地上的房屋拆遷，依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》規定，除了土地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。 3、瞭解補償內容。集體土地房屋徵收補償內容主要是土地補償費、人員安置費、搬遷和臨時安置補償、房屋補償、青苗等地上附著物的補償。如果涉及到經營性房屋的，還包括停產停業損失補償等。
4、知曉補償標準。集體土地房屋徵收拆遷，主要依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規定，農村宅基地屬於集體建設用地，其徵收補償標準是由省、自治區、直轄市人民政府參照耕地的徵收補償標準來規定的。徵地補償標準兩至三年調整一次，一般在各地方的國土部門官方網站上可以查詢到，建議大家要查找最新的。農村房屋拆遷補償方式有三種：宅基地遷建安置，同時補償房屋構建成本； 貨幣補償，房屋構建成本價+宅基地補償；房屋安置，相就近地段最低拆一平還一平。
5、拆遷補償權益人資格。徵地拆遷補償對象是土地或房屋的相關權益人，也就是說需要證明自己是被徵收土地或者房屋權益人，才有資格拿補償。
徵收拆遷應遵守合理的補償的大原則，保障被徵收人的原有的生活居住水平不下降。提示大家拆遷涉及到比較專業的法律知識，如果需要及時諮詢專業拆遷律師。
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農村農民宅基地遇到房屋拆遷的話，該怎麼辦？宅基地所有權的補償歸誰呢？
題主的問題應該是“農民的房屋遇到拆遷，該怎麼辦？宅基地的補償歸誰呢？”吧；下面就來回答題主的問題。
現在社會發展很快，有些農村也面臨拆遷問題；但是，關於這個問題，農民不用緊張，政策有著明確的規定，給予一定的補償。補償可分為兩塊：宅基地補償和宅基地上房屋的補償。
宅基地的補償公式為：(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）*戶均面積/戶均宅基地面積。
房屋補償公式為：宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
具體數額由當地區縣政府根據本地區的實際情況決定。
由於宅基地的所有權歸村集體，所以，宅基地的補償歸村集體所有；村民對宅基地只有使用權，所以房屋的補償歸村民所有。
