文史坊
南京的經濟實力跟杭州相比怎麼樣？和杭州全方位比較中，經濟是南京最薄弱的，一些經濟指標，南京從來就沒有高於杭州過，現在恰恰是距離杭州差距最小的時期。
就拿GDP來說吧，九十年代，全國排名，杭州第七，南京十七，現在杭州第十，南京十一。前幾年浙江、杭州發展速度其實非常低，南京一度差點超過杭州，有兩年GDP上半年已經超過杭州了，可惜南京正在高速發展的時候遇到了領導變動等問題，給耽誤下來了。正好杭州轉型成功，看上去兩地差距拉大，其實從一個大的週期來看，根本不是這樣。
另外各項經濟指標是有強相關性的，不可能某一項指標好，而其它指標很差。所以單比經濟方面的指標，分的越細，看上去杭州領先的越多。其實還是那麼多，就像兩個人比手指長度，可以說我手指比你長，也可以說，我大拇指比你長，中指比你長，小拇指比你長，無名指比你長，食指比你長。可以看做一個指標，但如果對你有利，你也可以說成5個指標。
同理，舉個例子，南京也可以和杭州比地鐵啊，我線路比你多，我公里數比你長，我客流量比你大。本來一個指標，這樣就變成三個指標了。而且現在主要對比的都是總量指標，對於人口差距在10%左右的兩地來說，人均指標同樣也應關注，不像人口差異1-2倍的城市比人均有點不能客觀反映城市規模，但差異10%的城市我覺得更應該看人均，如果兩個人口差異10%的城市，各項經濟指標都只差5%，你說哪個城市數據領先？
南京的經濟實力跟杭州相比怎麼樣？兩座城市在經濟規模和人口相差不大的情況下，人均指標更能說明問題 ，而南京在人均指標方面的表現堪稱上乘，總體而言，杭州和南京在經濟方面最多是半斤八兩，各有勝負罷了。
以上觀點你有異議嗎？
沙漏遺愛
客觀、公正，用數據說話，房太尉用7項指標的對比告訴你答案。
1、GDP
2017年完整的官方統計還沒有出來，我們先看2016年的。杭州GDP是11050.49萬億，南京是10503.02萬億。總量上看，杭州＞南京，但落實到人均GDP呢？杭州常住人口918.8萬，南京是827萬。對比人均GDP，杭州120271元，南京127264。可以說，在GDP方面，兩個城市相差不多。
2、存款
銀行統計的住戶存款餘額反應了一個城市居民的儲蓄多少。杭州是8493.27億元，南京是6095.08億元，明顯少於杭州。即使比較人均存款餘額，杭州是92439元，南京是73701元，杭州也大大高於南京。這可能說明了，一個地區的人均GDP只能反應當地的經濟建設熱情，但是否惠及到百姓，就不一定了。
3、消費
花錢能力上，南京人比杭州人厲害。2016年人均社會消費品零售額，南京為61526元，杭州為56337元。
4、可支配收入
杭州人消費額低，但其實消費潛力更大。只看城鎮數據，杭州2016年人均可支配收入更高，為52185元；南京為51560元，但二者相差不大。
5、汽車
每百人汽車保有量，也是南京比杭州高。就是說，平均每100個南京人，有26.8輛民用汽車；每100個杭州人，有25.5輛民用汽車。
6、CPI
居民消費物價指數，兩個城市相差不大，南京物價一年上漲2.7%，杭州物價一年上漲2.6%。
7、房價
2017年12月，杭州二手房均價為29137元/平方米，南京為27500元/平方米。杭州房價更高。但因為杭州的人均可支配收入也更高，兩個城市居民的房產購買力剛好一致：用一年的可支配收入，都只能買到1.8平方米的房子。
總結：
在二線城市裡，杭州和南京都屬於經濟較為發達的城市。人均收入方面，杭州佔優；人均GDP方面，南京佔優。財力上，杭州人家底兒可能更厚實；生活上，南京人更樂於享受生活，消費意願更強。在生活最大的壓力來源——買房這個方面，兩地人同病相憐，房價實在都太高了。
房太尉
被各大規劃繞開、老齡化最嚴重、人口流入接近0的江蘇，大概率走下坡路！
[人口危機] 已公佈的數據顯示:2018年1-6月，江蘇省共出生38.3萬個嬰兒，比前一年同期減少5.6萬個，減少12.8%！新出生人口持續減少，人口拐點不經意間已到來。
以下重要規劃全部繞開江蘇:
9個國家中心城市：北京，上海，天津，重慶，廣州，成都，武漢，鄭州，西安。
11個自貿區：上海，廣東，天津，福建，遼寧，浙江，河南，湖北，重慶，四川，陝西。
5個左右的自由貿易港（自貿區升級版）：上海已初步成型，另外天津、陝西、浙江、廈門正在積極申報。
6個經濟特區：深圳，珠海，汕頭，廈門，海南島，雄安。
5個計劃單列市：大連，青島，寧波，廈門，深圳。
3個國家科學中心城市：北京、上海、合肥。
3個“長江經濟帶”核心城市(超大城市):上海、武漢、重慶。
10個"一帶一路"節點城市：西安、蘭州、西寧、重慶、成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥。
東部3個經濟強省。山東省：濟南青島2座副省級城市；浙江省：杭州寧波2座副省級城市；江蘇省：僅南京1座副省級城市(2019年1月9日，濟南合併地級萊蕪市，致使江蘇唯一的副省級城市，淪為全國省會首位度倒數第一。今後，它必將與江蘇貌合神離，心向安徽，導致江蘇只能依靠剩餘12個本身地位極低的地級市參與全國頂尖城市競爭)。
當前，各大城市人口掠奪戰已經打響，在老齡化嚴重的今天，人口決定了發展。江蘇人口形勢日益嚴峻，究其原因:一是群山無峰，沒有明星城市集聚不了資源，吸引不了外省人才，留不住本省人才；二是自宮式的中考、高考制度讓深受其苦的年輕人往外跑，也讓在江蘇發展的外省人不敢落戶。
2017年，濟南市一把手在山東兩會上極其悲憤的發言：山東經濟實力雄厚,但群山無峰,缺少一個帶動力強的核心城市。未來各省間的競爭,就是城市群的競爭,或者說是核心城市的競爭。鄭州不久前被確定為國家中心城市,對我們來說是個很大的刺激。分析周邊鄭州、合肥,還有遠一點的武漢、長沙、成都、貴陽,這些近年發展迅猛的城市,他們有一個共同的特點,就是所在省份舉全省之力發展,才鑄就了今天的輝煌。核心城市是集聚起來的,我們不集聚,就會被別的城市集聚；機遇是搶抓出來的,我們不去搶,別的城市就會去搶。
而江蘇13個市互不認同，成了國內首屈一指的大內鬥省，實質是互相制肘，誰也見不得對方好，在城市發展中內耗相當嚴重。未來的城市競爭中，江蘇註定更加被動。
幾年前，江蘇GDP總量差點一舉超越廣東，直到差距拉小至600餘億。後來廣東初步轉型成功，迎來現代發展“第二春”，再次發力拉開與江蘇差距。據悉，廣東經濟增長速度已經連續反超江蘇六個季度，2018年差距更是擴大到5000億，令大眾反過來覺得江蘇怕是變成“江輸”。
江蘇老齡辦透露:30年後，江蘇不到3個人中就有1個老人，實際上按照現在幾乎外來人口0流入，本省平均結婚年齡達到34歲，普遍不肯生二胎的現狀，老齡化問題只會比預測更嚴重更提前，到時很可能滿省皆是白髮人。
再看“平均主義”發展模式，僅憑江蘇一省之力，且正在被各大規劃繞開的情況下，十年後，最大的可能是均衡發展成13個三線城市，隨之人口外流進一步加劇，繼續退化成13個四線城市。
年輕人，畢業後的首選城市很重要，一次的選擇很可能就是一生，一定要慎重！當前是城市格局大變動的時代，已經錯過了北上廣深，千萬不要再錯過目前有政策、有定位、有地位，未來必將在國家支持下晉升一線的新貴城市。
