Nana0105

這個問題得有個前置條件，如果是在深圳買房，以目前深圳已經漲上天的房價，和你那點收入和存款，有這個經濟實力嗎？

如果想在深圳買房，任何時候都不嫌早，這種一線城市的房價，下跌是很難的，每年都會漲，從長期來看，年均的漲幅一定比收入的漲幅要高，所以，深圳這種一線城市買房要趁早。

但是以目前深圳的房價水平，手拿幾百萬都買不到房的，題主存款才12W，我覺得深圳就不用考慮了。

如果是回老家買房，那就看是在幾線城市還是縣城鄉鎮上，如果是二三線城市，也應該趁早買，畢竟城市化進程下，房價下跌的空間不大，但如果是四五六線的小城市和縣城，就應該觀望一下了，畢竟人口的購買力就這沒多，房屋空置率高企，一旦貨幣緊縮或政策轉向，四五六線城市的房價會首先下跌的。

元寶爸爸愛旅行

現在買房，還是過幾年買房好，各有各的判斷。但有三點你沒說明白：

一、你是買房自住還是投資？

二、你是自有資金還是貸款買房？

三、你是在幾線城市買房？

既然你提出問題了，我又有空閒聊，就囉嗦幾句，算個建議：

一、一線城市和強二線城市可以買房，宜早不宜遲，理由很簡單：

1.房價還沒明確進入下降通道

從08年至去年下季，上漲就沒停止，今年上半年一線城市漲跌幅都不大，處於橫盤，這是調控政策在起作用。如果政策一鬆，房價又會往上衝.

2.市場對一二線城市的預期末發生轉變，很多人怕錯過了新一輪上漲週期。

3.想在一二線城市有個家的剛需還很多，市場需求旺盛，而一二線城市城市資源有限，供應量不充足，許多城市的中心城區將成為稀缺資源。

4.人們的觀念還是覺得城市越大越好，把居住在大城市作為奮鬥目標。而事實上大城市確實有很多資源優勢。

5.市場購買力還能支撐，很多人願舉全家之力實現大城市夢。

但現在在一二線城市買房也是有風險的，一二線城市城市房價已到相對高位，是階段性頂部還是階段性底部，誰也說不準。現實情況是，調控政策不會放鬆，前幾天央視新聞就指出少數地方借搶人才為名實質繞過了調控，還要約談，近期央行向市場放水，但馬上又提出加強對房地產市場的嚴格調控。所以以後邊打邊調會是常態。

調控趨緊是業內整體判斷，2018年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年。從7月初開始的多個城市全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現。象深圳剛出來個人購房三年內不得上市，那就是從你買房到上市有五六年的風險期。

所以在一二線城市買房也是有風險的。

二、我的建議，如果你符合以下條件，可以在一二線城市買房：

1.你有購房資格。

2.你有在一二線城市的生存能力。

3.你是自住。如果是投資還是謹慎為好，畢竟這輪漲幅己有十幾倍幾十倍，你想借錢生錢實際是拿著小高利貸賭博，萬一將來房價不往上走了你得月月賠息錢，如果房價跌了，你就做了個大賠錢買賣。

4.你得有一定資金實力，儘量少貸，因為房貸利率都提高了。揹著過多房貸萬一將來收入跟不上，還貸壓力陪伴你幾十年，即便你活在大城市最終房子也屬於你了，可是你一生過的有意思嗎？值嗎？為了那點鋼筋水泥，付出一輩子青春和幸福，想想也不值，所以買房要衡量一下自己的能力。

5.你得有抗風險的心理準備。既然是自己的決定，將來無論怎樣都要扛住。

三、你如果是在弱二線城市和三四五線城市買房，建議可暫緩

你也知道，現在是三四五線城市的房價也都一直跟著在漲，房價有些虛高，風險比一二線城市大，這些城市供應量大，需求相對少，有價無市，幾年以後，這些城市的房價會迴歸理性，因為它不是稀缺資源，沒有誰搶，什麼東西多了就不值錢。現在三四五線房子空著的就很多，熬不住了就得降價，因為息錢總是要還的。所以幾年以後，三四五線城市的房價會下來。

下多少，不知道，不過有個不是標準的標準，國際上通行的，一套房子大約是當地一般人六年左右的工資收入。以此你能判斷一個大致價格，當然不是絕對的。

以上是我的建議，判斷和決定還是由你自己。

無語石1

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧。題主目前月收入在深圳說實話不高，扣除房租水電還有其他雜七雜八的費用。一個月所剩無幾。而且還是有家庭的人。需要養家餬口。買房子是不切實際的事情
如圖還是17年房價圖。目前哪怕光明新區都要三萬多一平方。所以隨隨便便一套房子都是一兩百萬了，貸款三十年也都一個月上萬的月供題主月收入哪怕是不吃不喝也是還不起的，所以題主目前沒有買房子能力。存款十幾萬在深圳首付零頭都是不夠，更別說買房子的想法了

江西老表小軒

洋蔥先生剛好上一週去深圳周邊考察了一下房價的情況，所以可以聊聊。

最近三年房價依然是調控中小幅度上漲，三年後不是很明晰。如果是打算在深圳或者周邊買房，洋蔥先生是建議最好儘早買，畢竟你們是剛需用戶。如果準備在自己縣城或者市裡買，那也可以入手了。

不過說實話，按照你目前的條件，在深圳或者深圳周邊的東莞和惠州等都買不起房子。深圳的均價就不用說了，看一下圖就可以了。

東莞這兩年房價均價也快漲到兩萬左右，因為東莞的各種產業集聚和人口流量使得東莞的房價持續上漲。而且門檻相對已經提高。所以想買房還是相對困難。

目前對你們來說最優的選擇可能是惠州的房子。而買房子最重要的指標—地段！地段！地段！

惠州是最靠近深圳的區域，坪山高鐵站距離深圳北站僅僅15分鐘的距離。而且兩條連接深圳的地鐵目前已經在施工階段，14號線和16號線。下圖是洋蔥先生到其中一個樓盤拍的地鐵線路圖，看上去一目瞭然。

洋蔥先生來算一下：惠州目前房價在1.3到1.5萬左右，所以按照題主當前條件，只能入手70平米左右的小戶型房子。

每月還款3400元，銀行流水要達到還款額2.5倍即8500元才能貸款，剛剛好是目前題主的經濟水平。但是首付還得去湊一下哦！

洋蔥先生只是大概列了一個假設，但是每個人都有自己的考慮和想法，歡迎多多留言交流。

洋蔥先生APP

看情況！我不是專家，但我有自已的判斷和觀點，僅供參考。我的觀點是：如果是剛需，你又有能力負擔得起，買了之後，不致於影響現在的生活質量，也不至於做一輩子房奴的話就買。如果不是，勸你租房住，過幾年再買。現在的房價，地球人都知道是炒高的。但國人買漲不買跌的心理讓房價高位運行。畸形的房價榨乾了兩代人的財富，透支了兩代人的幸福。

按照馬雲的觀點。八年後房價必大跌。我認為，大跌也許不至於，但再漲也漲不了多少。國家已經採取了一系列措施，租售同權，廉租房，公租房不斷投放市場，確保給高燒不退的房地產市場降溫。從大數據分析，房市早已經過剩，雖然很多地方開盤即賣完，但空置率高得驚人！說明房子已作為投機和投資的載體，就像炒蘭花一樣，早就偏離了它本身的價值，只是虛假的繁榮蒙敝了急於買房者的雙眼，大量的泡沫讓人看不請水坑的深淺！

如果房產稅開徵，遺產稅開徵，空置稅開徵，物管費開收，不動產信息聯網，持有多套房的人如果不拋售，房子會有價無市，房子必成負資產，如果不賣，資金全部沉澱下來。一些支持不住的炒房人必定保本甚至虧本轉手。據我的推測，房價五年之內一定會下降。如果是這樣，你將少付五年利息，存款增加，房價下跌，購買力上升。到時再買，壓力一定會小一些。

其實，最終決定市場價格的永遠是供需矛盾。二十年前，買一輛摩托車都不容易，十年前買一輛小車也不容易，現在買一套房更不容易。但我相信，十年後，一般人都能擁有自己的安居之所！同時，大量的房子會佈滿灰塵，長滿雜草，成為鬼屋！這是反應遲鈍的炒房客所應付的代價！這是市場經濟發展的必然規律，也是社會進步的必然結果！

都市家庭的鄉村樂園

買房子這個話題，那是中國人目前最關心的話題，可以說房價和買房是所有中國人除了吃喝外最關心的了。房子什麼時候買是讓人最揪心的問題。

現在買吧，擔心被接盤，割了韭菜；過幾年買吧，擔心房價又高了，又買不起了。如何抉擇呢？確實很難。

想要解決這個問題，關鍵要解決另一個問題：你買房是自住還是投資？

如果你是自住房，你是必須買的，那還是早買的好。原因有二：

第一：貨幣的貶值效應使得地產其實是變相升值的，因為現在可能1萬元可以買1平米，可能過幾年1萬元就買不到1平米了。

第二：全球隨著美國進入到加息週期當中，未來現金越來越緊缺，貸款越來越難，利率越來越高，所以早貸款可以節省很多利息。

如果你是投資買房，那麼需要根據地產行業和國家政策的波動規律去選擇。

當前政策環境下地產價格想要大幅飆升的概率非常小。

目前市場現金流動不足，地產變現難度大，所以投資性行為不適合現在買房，而應該持有更加容易變現的資金，尋找其他的機會更好。

股海擎天

您好，我是房地產工作人員。按您現在的情況，如果您想買房我建議您現在買房。

1、首先，您是在深圳租房，可見您一定是剛需客。對於剛需而言，幾乎不要思考，因為是自己住的，您暫時不需要考慮投資增值問題。我的很多朋友要買房的時候，我都極力建議他們馬上買，因為他們是剛需啊。早晚都要買，還不如早買。早買早住。

2、過幾年再買？很可能那時候您就買不起了！我的一個朋友2013年在深圳郊區10000多價格買的房，經過這幾年時間的漲價，價格已經翻了幾倍了。試想一下，如果他到今天才買的話，可能那時候的全款，就已經變成現在的一個衛生間了。很慶幸，我的朋友們現在都很開心，因為房價基本都翻番了，才幾年時間，工資再怎麼漲也漲不過房價速度。

3、我建議買是就事論事，僅為參考，不涉及其他包括但不限於家庭因素等，比如首付款雙方家庭都出嗎？買完房月供怎麼辦？家庭生活質量可能急劇下降，家裡人同意嗎？……因為買房是一件大事，需要家人共同決定，並不能因為大家說買就買，說不買就不買。買房是一件開開心心的事，不希望您因為買房的事家裡人產生矛盾，我們僅客觀的分析這一件事，最終的決定權在您和您家人的手裡。

最後，希望您能早日買到心意的房子，謝謝！

TA角度

如果以下條件都符合的話，建議現在買。

1、具備買房資格

首先是首付，12萬存款想在深圳買房基本是不可能的，多多在幾大房產APP上搜到的最便宜的房子，十幾平米首付也要30萬起，除非你借錢湊夠首付且不介意住這麼小的房子，但對於一個家庭來說，可能性不大。那就退而求其次，在附近的三四線城市或回老家買。

其次是戶籍/社保，現在稍微發達一些的三四線城市都有限購政策，更別說一二線城市了。比如深圳，要麼擁有深圳戶口，要麼社保繳滿5年才可以買房。

2、具有貸款資格

現在能全款買房的人不多，而且從理財的角度出發，也不建議全款買房，所以貸款是大概率的，一定要選銀行貸款，其他借貸公司的貸款很危險，會涉及到人身安全問題。

而要想通過銀行貸款，三個條件：提供半年的銀行流水、個人徵信記錄良好、有擔保人。滿足這三點基本都能審批通過，不過貸款什麼時候能下來就要看地方銀行什麼時候有錢給你了。

3、最關鍵的問題，為什麼不過幾年才買？

如果上面兩個條件都沒問題，估計很多朋友猶豫的關鍵就是擔心現在房價太高，過幾年房價會回落。

從趨勢來看，可以肯定的是通脹是必然的，國家也在控制房價，房價會受到抑制，但不會降，只會慢慢慢慢地升，所以擔心房價會跌的話倒不用想太多。

那麼房貸利率呢？現在貸款利率這麼高，過幾年後再貸款買房，利率沒準會下降？

這個也不用擔心，首先會不會下降也是個大問題，國家不是經常在說現在是低利率時代麼，這不是吹的，相比過去現在的房貸利率真的很低，之前還打折吸引大家來貸款，現在基本是不可能了，連國家都覺得要升，那麼幾年後利率下降的概率很低。

哪怕利率下降了，問題也不大，事實上我們的房貸合同有兩種版本，一種是固定利率的，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關係，不管基準利率上調還是下調，你以前每個月還多少，以後每個月還是還多少。而另一種是重定價條款，是浮動利率的，具體又分“次期調整”和“固定日調整”兩種情況。顧名思義，

• 次期調整就是從利率調整之後的下一個還款期開始使用新的利率。簡單來說就是利率調整之後，你下一個月的月供就要變；

• 固定日調整則是按照銀行規定的某一天（多為每年的1月1日）進行統一調整，這樣一來，調整後的利率最少也會維持一年。

假如基準利率下調，那你的月供也會減少，反正貸款時間比較長，總會遇上降息週期的。

多多說錢

財富的象徵無非就是房子和土地，到了現在，再加上一個股權。世界首富也好，中國首富也罷，你判斷一個人的財富和地位基本上是逃不過這三樣兒的。

當然，現在我們提出了“房子是用來住的，而不是用來炒的”，那房子還是財富的象徵麼？當然是啊！房子無論從資產穩定性和增值角度來講，都是很穩定的財富。說白了，比什麼基金，存款還靠譜。

說房子是我們立足的根本和奮鬥的目標一點不為過。

說現在買房還是過幾年買，最先考慮的就是房價會漲還是會跌這個問題。但你想想，從長遠來看房價什麼時候跌過呢？更不要說我們生活在一個和平與發展的時代，一個商業氣息如此濃厚的時代了。

經濟在發展，社會財富也在增值，房子作為這個社會之中具有代表性的硬通資本，也會水漲船高。

放眼近幾年，誰也無法知道老天爺的晴雨表。但是如果以一生為計量單位的話（也可能是一個人生階段，比如20年），房子該買還是要買的，畢竟它乃是立身之本。

當然覺得自己有能力的可以持有一些股權，股權風險也大，收益也高。如果你的信心和決心，去創業其實是最好的選擇，持有自己的股權，就是隻奶牛，源源不斷為你帶來財富。

總而言之，房子加股權

李合偉說

在買房這個問題上還有許許多多人在糾結，在掙扎，在聲嘶力竭的吶喊一定要買，在不買還得大漲，這裡面有學者，有專家，有公職人員，然而事實如此嗎？我講真話有人聽嗎？

我也曾試著發表過幾篇幾篇這樣的文章，但是罵聲一片，什麼難聽話都有，有的說是不懂裝懂，有的說是騙粉，騙流量的，我就呵呵了。

真理永遠掌握在少數人手裡，房子什麼時候買可以分為兩種情況。

第一種是剛需的，孩子大了要結婚用房，這一類群體是等不得的，國際環境上分析，近些年隨著人民幣國際化步伐加大，增發逐年加多，貶值已經是勢在必行了。國內環境，人工的上漲，物價的上漲，手裡的購買能力越來越小，再不買房花同樣的錢只能買到小平米的了。

房子不會大漲，但是也不會大幅下跌，所以剛需的不能在等了，炒房的也該收手了，不然房產稅等一系列政策下來，恐怕哭都哭不出來，房子限賣出不了手還得繳稅，還得還貸款，到時候不知道會尷尬了誰？切記，衝動是魔鬼，下一個接盤俠會是你嗎？

有不同看法歡迎發表評論。

關鍵字: 房產 前置條件 深圳