糖貓兒
1.蘇州住宅是限購的，商鋪是不限購不限貸的，買住宅外地戶口必須有一年社保或者個稅記錄，才可以購買。從你問題看，你是想投資，商鋪和住宅在比較。如果你不限購建議購買住宅。
2.商鋪目前來看，蘇州再賣的商鋪還是很多的，很多都是商業綜合體，買後包租的，目前來看蘇州真正能運營好的商鋪沒幾家，房租抵房款的大多套路，買商鋪回報率不高，可以去各大商場實地考察下，出租率有多高，之前包租的新區港龍城，木瀆大運城，買商鋪這種商業綜合體一定要慎重。如果想買鋪子，最好買社區沿街純一樓可餐飲的鋪子，這種鋪子一般比較好租，前期租金稍微少一些，後期回報率還是不錯的。
3.住宅，目前蘇州住宅新房除了鄉鎮板塊其他區域普遍價格較高，究竟還有沒有投資價值，市面上被限價的項目，另外還有地段好，學區好的這些房子還是有上漲空間的，目前來看地段好，學區好的房子價格不便宜。要看你的預算了，新區獅山，園區奧體板塊未來還有空間的。
4.預算可以，不限購，建議購買住宅。
蘇州麥好房
現在蘇州商鋪太多，每個小區都帶商鋪，現在實體店太難做了，去年331檢查，今年又開始四大類檢查，本來好多商鋪都做餐飲，這兩次大檢查，生意更難做了，買了商鋪，也不好租出去，租金也不高，個人建議不要買商鋪！
巴釗松
本人蘇州人，商鋪和公寓在一線二線城市已經不值得投資了，今後只會越來越不好，住宅限購限貸，商鋪公寓不限購不限貸，要融資的時候現在銀行也不接受商鋪和公寓抵押了。所以買住宅不要買商鋪。
非洲劉德華9
商鋪處於價格的最低谷，如果有好地段沿街的商鋪，目前入手為最好時段。
600問
首選住宅，蘇州對比南京和杭州房價低的太多了，價值窪地，可以投資；商鋪也可以買，但是回報率還是比較低的，沒想象的高，而且要買核心地段的商鋪
開車啊老司機
現在商鋪沒住宅值錢
小黑黑0519
我感覺蘇州住宅泡沫率不是很高 可以入手！
kkg389
商鋪要土豪買的起
飛龍在天178502860
我不是商人，買住宅吧！商鋪要看地段的並且不便宜，我看很多商鋪都關門了，用買商鋪的買能買到更大的住宅。
封之血
買商鋪是投資、可以自主經營、也可出租、買住宅也一樣、關健資金很重要
