Monica54
要不要提前還款，具體情況要具體分析，主要還是要看自身的風險承受能力和投資經驗。如果自己較為保守，又沒有投資經驗，只把錢存在銀行或購買貨幣基金，那麼可以適當的選擇提前還款，比如還款20萬，而不是拿全部資金35萬去還，應保持較大的流動性資產，以此應對突發狀況。
4.165%的房貸利率很低了，相較於目前五年期以上貸款基準利率4.9%，打了8.5折（下浮15%）。而2018年10月360統計數據，全國平均上浮16.5%，為5.71%，與4.165%相差1.545%。當然了，在2016年買房普遍下浮，相較於當時的市場貸款利率並非特別的優惠，並不能放在今天與之相比。
人們都說信用貨幣存在通貨膨脹，房貸也存在通過膨脹，沒有必要先還。如仔細想想，便會發現具有矛盾性，不是隻有房貸存在通貨膨脹，而是所有的信用貨幣都存在通貨膨脹。你拿著35萬投資收益率跑不贏房貸利率，這就是一個折損的過程，因為這35萬同樣會在通貨膨脹中貶值。
比如35萬存在銀行拿到2%的存款利率，假設通貨膨脹為5%，那麼相對購買力每年就會折損3%。如果該筆錢不進行提前還款，而是將錢存在銀行，那麼每年將折損4.165%+5%-2%=7.165%，遠在通貨膨脹5%之上。
顯而易見，不管怎麼計算，銀行都是要從借貸中謀取利差，畢竟人家是要賺錢的，並沒有傻到貼錢的地步。所以甭管別人怎麼忽悠你，都要從自身的實際情況出發，不能人云亦云。
出於不提前還款答案的前提是具有較強的風險承受能力和投資經驗，願意承擔較大的風險（起碼比借貸風險更大，比如中低風險），以及有相應的投資理財知識或經驗，最起碼要投資中低風險理財產品才能獲得超過房貸利率的收益。
如果風險承受能力較差，也沒有投資經驗，把35萬存入餘額寶之類的貨幣基金或者銀行存款等，更建議適當的提前還款，而不是去扯什麼通貨膨脹，通貨膨脹跟這個毫無關係。
三人聚眾
房貸利率4.165%，相當於基準利率打了85折，在現在的房貸行情下很良心了。110萬利率4.164%，每個月月供約5500，貸款期限28年。還款2年，已還利息97,374.15元，剩餘利息668,731.23元，已還本金47,026.86元，剩餘本金1,052,973.14元。
1、提前還款35萬，新的貸款還款計劃
新的還款本金為702,973.14元，剩餘期限26年，總共支付利息449,756.01元元，提前還款35萬可以節省利息218975.22元。
2、35萬，26年投資能夠獲得多少收益？
35萬提前還款可以節省218975.22元利息，以工商銀行3年期的大額存單利率4%計算，3年到期自動本息轉存。26年總共可以獲得24.4萬，大於提前還款節省的利息。另外資金放在手裡，萬一有急事還可以週轉，現在借錢難，就算能借到利率也比銀行房貸利率高，故提前還款不划算。
互金圈
建議不提前還
房貸是個人唯一一次合法的、大額度的、低息的加槓桿的機會！
這句話多年前聽說，至今深以為然！
1、快速做決策的方法就是做對比，你擔心的是還的利息太多，而且每個月還的現金流支出壓力大，但是你的貸款利息只有4.165%，你的35萬現金哪怕是做銀行理財你也能獲得5%的年化收益，這中間的差距就是你的收益，而且，如果你現在把35萬都還了，你手裡就沒有現金了，萬一碰上什麼急事，你沒有可用資金。
2、所以留著這35萬，做些固定收益的理財（不要做高回報的投資，除非你非常熟悉），一則你有利差收入，二則有現金在手裡，遇事你心裡不慌，個人借錢的成本是非常高的，向個人借，欠的是人情，向機構借錢，利息10%以上是至少的。
3、你這個利息是房貸基準利率打折扣後的，三成首付，總價150萬左右，房貸110萬，貸款期限應該是30年的，這個價格應該是在二線城市，人生後面的時間很長，通貨膨脹長期是必然的，在通貨膨脹的情況下，低息借款，對借款人是有優勢的，因為債務被通貨膨脹稀釋了。
4、總而言之一句話，這種低息貸款，能用的情況下，多用一點，用久一點，有錢不著急提前還，當然，如果你是一個特別謹慎的人，也實在是找不到任何的投資理財渠道，那麼另當別論。因為投資理財對一些人很容易，對有些人就很難，看你是哪種類型了。
5、你如果執意要提前還的話，有兩種方式，第一種提前還部分本金，貸款期限不變，那麼每個月的月供變少；第二種是月還款額不變，貸款期限縮短；你如果是覺得每個月還貸壓力大的話，你應該選擇第一種，這樣你的月還款額會降低三分之一左右，也就是3700元左右。
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我個人是不建議你提前還房貸的。原因主要有以下兩點：
第一、貨幣是具有時間價值。
今天的錢比明天的錢更值錢，只要你有穩定的收入，可以保障還貸，沒有必要把今天的錢著急還出去。
第二、通貨膨脹能衝抵負債。
債務不會隨著通貨膨脹的增加而增加，銀行不會說，貨幣貶值啦，你把貨幣貶值的那一部分損失也補一下，貨幣貶值，但是銀行收的利息並沒有增加，現在110萬30年後就不算什麼了，況且你的收入還在不斷增加。
第三、投資收益率可能超過房貸利率。
把錢留在自己手裡，可以相對容易地投資於高於房貸利率的投資產品。4.165%這麼低的房貸利率，要超越也並不難。但是如果你本身對投資沒有興趣經驗，平時的錢就是放在銀行定期存款，那麼提前還款也可以考慮的。
所以，我的建議是房貸能貸多久就貸多久，能貸多長就貸多長，不建議你提前還款。
如果你還有其它問題，也可以在評論區給我留言。
萬能的老左
真正懂的人都不會建議你提前還款，原因有以下幾點：
一、你要考慮住房按揭貸款的低利率，四點多的低貸款利率你在銀行無論是經營還是消費申請貸款是很難申請下來的。其實住房按揭貸款是國家的政策紅利，請不要看最後的利息，也許你覺得三十年利息都翻倍了，但是你考慮過沒有，假如你拿這些錢去投資買理財 ，按年化收益率百分之五的話三十年也會翻倍。理財收益都能翻倍，貸款利息就不顯得多了。
二、通貨膨脹。很簡單的例子，十年前假如你覺得每個月還款兩千很吃力，但是現在呢?每個月兩千對現在的你也許感覺和當年還一千的感覺一樣。每年錢幣都在貶值，用老百姓的話叫做錢不值錢了。
三、如果你是等額本息還款更不要提前還款了。你會發現你還了兩年了，每個月五千多，兩年十二萬左右，其實十二萬裡面大約有九萬左右的都是利息，很不合適。
四、如果你有更好的投資收益率大於房貸的話為什麼要還貸款呢?即使現在沒有很好的投資項目，以後誰也不好說，實在不濟的話買個短期理財。手裡有些現金，無論是遇到經濟問題還是生活問題，總是會好些的。假如你還款了，臨時有個好的投資項目或者你急需用錢，你再從銀行貸出來可就不是四點多的利息了，而且額度也不一定能達到你的需求。
總體來說，真的不建議提前還款。
也許_某天
首先利率是4.165%算是很低了，相當於基準的85折
房貸已經還了兩年，如果是等額本息的話就不建議提前還了，因為已經支付了較多的利息，而且用35萬去理財的話，很有可能能高於貸款利率，很多銀行也能差不多。
但是如果覺得還款壓力較大，不願揹負房貸生活，而且沒有更好的投資途徑，也可以選擇提前還款。
總的來說，這個利率不高，可以考慮投資獲取更高的利息！
樓盤網
先說答案：不要提前還，因為大部分市面的銀行理財收益都比4.165%高，意味著不提前還，35萬還能夠幫你賺錢。只有當你的理財收益比房貸利率低的時候，可以提前還。
1.未來幾年，銀行理財收益率都會高於你的房貸利率，可以賺取利差，無需提前還。
樓主的房貸利率是打折利率，很多銀行理財產品收益率都高於4.165%。例如樓主買一個理財產品收益率5.165%，那麼35萬一年可以賺1%，即3500塊，這是不提前還帶來的收益。由於4.165%是與銀行基準利率掛鉤，實際上銀行理財也與基礎利率掛鉤，若銀行降息，房貸利率也會下降，銀行理財收益同步下降。但從歷史經驗看，樓主的房貸利率非常低，會一直可以通過購買理財產品賺取無風險利差。如果理財收益更高，樓主的收益也更高。
2.若樓主有一定的投資理財經驗，可以購買高收益的理財產品，若達到10%以上，一年很可能賺2萬。
現在市面上有很多投資理財的渠道，不少產品是能夠達到10%年化收益的，例如P2P，股票基金，債券基金等。但選擇這類產品的時候一定要十分謹慎，不要把本金搞沒了，這樣得不償失。
3.當出現投資理財收益達不到4.165%，即樓主房貸利率時，可以提前還款。
雖然理論上說理財收益會大於樓主的房貸利率，但也有可能發生達不到的情況。若出現理財收益比房貸利率4.165%低時，果斷提前還款。
4.若借錢的感覺對自己心裡影響大，可以提前還。
很多人對於借錢這件事表示會產生心理負擔，覺得總是有件事沒有做完，想找點解決，還清它。若出於這種心理，建議提前還掉。因為每個月還5000元，和每個月還3000元，心理感受是不同的。還的少心情舒暢，可能會更容易賺更多的錢。
總而言之，提不提前還要看這35萬能不能帶來收益，可以的話，毫無疑問別還！
大南山伯爵，NUS博士後，操盤近百億P2P平臺實現零逾期零壞賬，資深金融人士，歡迎關注交流。
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大南山伯爵
除非可以一次性還完，否則不建議有了餘錢去還銀行，畢竟現在銀行利率見好，所以可以拿著手裡的錢去做其他的事兒，當然不建議買車這樣的物品，不保值。還有就是如果感覺還月供有壓力，可以將錢還進銀行來減少每個月的月供金額，但看您的狀況不像是這種，所以，還是拿錢生錢最重要，能在銀行貸款這就是一個好事兒，用別人的錢解決自己一時之需，然後再拿銀行的錢來幹自己的事兒，這就是人家常說的，您能欠銀行的錢就證明您很了不起。
房產評估師
個人建議如果沒有還款壓力的話，是不提前還的。主要原因如下：
1、現行銀行貸款基準利率高於你貸款的利率，部分銀行部分理財產品也能夠達到4.165%的利率，選擇理財方式可以獲得更高的利潤，那麼就沒有必要提前還貸；
2、月供5500，這個月供是每月還款額。如果有公積金的話，還可以根據當地城市政策，提取公積金，也就是說實際還款額可能會比較低，那麼在沒有還貸壓力的情況下，更沒有必要提前還貸。
王曉添leon
現如今現金流才是王道，有了閒錢可以做一些小的投資理財，或者可以拿出一部分改善自己的生活！手有餘糧心裡不慌！
假如你還了房貸手中沒有可以流動的資金，遇到一些困難再招銀行貸款，利息可就不是這麼低了！
所以我建議能不提前還房貸就儘量不提前還！除非你實現財務自由，手裡有超過你房貸的資金，否則我個人不建議你提前還房貸！
