寓空間供應鏈
我是小魚，一個連續創業者，大家可以關注我，給大家持續帶來創業和投資的經驗。
我正好買了一套公寓房，100平的，座標珠海，貸款年限只有10年，首付50%，價格是周邊房價的2/3。最近很多城市都出現了公寓的投資熱，通常來講“事出反常必有妖”，但是這次的投資熱，可能還真是有道理的，我這裡分析給你聽下。
限夠令恐怕還會持續
這兩年的限購令非常嚴格，就拿珠海來講，珠海戶口，且是首套房，才能按照30%按揭。如果沒有珠戶或者3年社保，就買不了房了。因為房價不僅關係到國家經濟發展，還關係到普通人的生活，每次看著最低100萬的首付，我就為現在的年輕人感到焦慮。這哪一年才能湊夠首付，湊夠了首付，這一個月上萬的房貸吃得消嗎？所以限購令恐怕還會長時間的持續。
過渡性居住
放假上漲，導致很多年輕人無法購房，那麼選擇一套小面積的公寓樓，相對來說還是輕鬆不少的，可以作為年輕人的過渡性住房。現在公寓的配套已經非常完善，居住環境也不錯，所以生活完全是沒問題的。即使租房住，這種公寓的價格和環境也是好過很多老舊住宅的。
酒店公寓的興起
最近不少大品牌都進軍酒店公寓了，現在任何一二三線城市都可以看到大量的酒店公寓。因為現在的土地成本太高，很多酒店沒有辦法再自己建樓了，成本太高，資產太重。所以轉向租大量的公寓來做為酒店使用。因為公寓本身有著完善的物業條件，外部環境不用酒店自己維護，會省出很多的成本，而酒店公寓的價格通常也比專業的酒店價格便宜，而且環境還好。我現在出差都是住酒店公寓。所以購買一套公寓，很容易就可以放租給酒店使用，投資回報價值還算不錯。以珠海一套50平的公寓來算，購買價格是90萬，出租給酒店公寓的價格是5000元/月，一年就是6萬的投資回報，這樣算下來年回報率接近7%。這樣的投資穩定沒有風險，需要用錢的時候，還可以公寓抵押或者出售。有點閒錢投資公寓還是不錯的。
很多人還抱著以前的老觀點，覺得商用房只有40年產權，水電又貴，不能用煤氣等等。在一二線城市，公寓就是未來的趨勢，不論是美國、日本、香港，都是有大量的公寓，年輕人住公寓已經成為一種趨勢。
如果有需要諮詢我的，可以在評論中留言或者私信我，小魚告訴你投資和創業趨勢以及經驗。
小魚聊創業
確實是這樣子，舉個例子，昨天下午我們又幫一個客戶買了一套公寓，那麼這個客戶也是很典型的一個快要退休的人，一輩子呢，其實對理財沒什麼概念，在建築公司上班，做安全施工的，那麼現在積累了本金，其實買的理財收益率也就百分之三四，非常低，所以他就考慮買一套公寓，當然房子被限購了，所以這是很典型的一箇中產。
1.第一個在目前中產的投資渠道里面，其實呢基本上可以考慮的產品都是在百分之六左右，沒有什麼超過6%的，那麼你手裡幾十萬，那你想在100萬金融資產裡邊也就百分之七八左右收益率，買其他的東西來講的話，就更不靠譜了，寫字樓、商鋪也太貴，可能上幾百萬，而且這個回報率也不一定很高，相對而言，公寓是僅次於住宅最好的一種投資產品，所以在這個時間點上，住宅不讓買了，那肯定特別是這個大城市的公寓，就具備這樣一個投資前景的。
2.第二個其實從目前來看的話，大概你會發現，北京的這個公寓跟住宅之間的比例大概是一個50%-60%的一個價格差，舉個例子，你看北京大概三里屯兒這種區域來講的話，他的住宅可能在10萬每平，但它的公寓呢，大概就是5到6萬每平，租金公寓還有一個特點，它的租金都非常高，比如三里屯兒60平米的房子，一般可以租到8000到1萬左右，相對而言，這個租金收入還是比較可觀的。
雖然我們認為其實將來新一線城市或者二線城市的這樣一個核心區的一些公寓產品來講，它的這個投資回報率來講話不僅租金會高，另外它的升值空間還會比較高，而且對於中產來講的話，其實是這樣的，一個總價門檻也不高的情況下還是比較受市場歡迎的。
弘富財商特邀房產投資培訓講師/ 劉洪先生提供/ 歡迎留言討論及關注
深圳前海弘富財商
我是真心不建議小康家庭，貸款投資商住兩用的40年產權公寓，因為對於這些小康家庭並不是投資，而是習慣性跟風，這些人將會成為公寓的接盤俠。
我不是在危言聳聽，你且聽我分析：
1、公寓幾乎不存在二手交易，這一點可以理解吧，因為稅費極高！所以公寓的投資只能用於租賃！
2、公寓的首付在房產價值的50%以上，貸款期限最長十年，貸款利率為基準利率上浮40%-60%。
3、公寓的面積大部分集中於50平米以下，水電費高於住宅水電費，單氣。居住環境並不十分舒適。
以上是公寓的三大特點，那如果我告訴你，將來房子越來越不好租，房產稅按房子數量徵收，40年土地到期後，房子會收走或者直接不屬於你，你還會買嗎？目前這還只是預測，但有很多人已經在採取措施了，畢竟我是銀行的，買房賣房的我都見的多，看的多，聽的多，想的也多…
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銀行研究僧
首先我們要來看的是公寓的本質。40年產權的商業公寓和住宅最大的區別就是它的產權年限，也就是住宅普遍是70年的產權，而商業公寓是40年的產權。其他方面比如說像住宅，你在用的是民用水電，商業公寓用的是商用水電。其次，公寓還可以作為你的公司註冊地址而用來註冊公司。公寓一般面積不大，總價單價都沒有住宅那麼高，普遍在同地段同品質的住宅價格的1/2到1/3之間。還有一個最大的特點，就是你購買公寓是不需要開具購房證明的。
所以以下兩點就成為了大家購買公寓的最主要原因：
第一：公寓的投資門檻比較低。假設住宅可能需要兩百萬的資金，那麼你去購買一個同樣大小、地段的公寓，只需要總價一百萬，那麼在這種情況下，很多資金不足的人就會選擇以公寓來過渡。
第二：公寓不需要開居住購房證明。因為很多政策的收緊，很多地區都出現了限購。那麼在限購政策的調整下，大家的房票都是很緊張的。那麼這個時候，你手裡的資金要到哪裡去呢？你既不能購買住宅，也不能投資P2P這種平臺。在這種情況下很多人都會選擇比較安全的投資，也就是投資公寓。靠它的租金回報以及以租還貸這樣的一些投資優勢，大家都會去選擇公寓。
孟祥遠
主要看怎麼衡量，任何事情有有利有弊。
公司名義買的問題：
1.17年3月出的政策是50年產權的房子只能用公司名義買，17年3月之前已經個人名義買完的，按照之前的政策。所以不管以後出什麼政策，都按照你現在買房子時候的政策走。
2.公司名義買有個好處，將來出售只需要變更法人就可以，花費5000塊左右。因為房本寫的是您公司的名字，公司的法人是您，所以房子就是您的。
還有個好處，現在公司的執照也在收緊，很多公司都不讓辦了。以後想要北京的執照，可能也要和車牌子一樣，花錢也不好辦了。無形中這也是投資。
以前個人名義買的，稅費非常高。
3.將來出售問題
北京有2000萬人口，50%有錢人，剩下50%沒錢的，在除去根本買不起房子50%，還剩下500萬人。這些人只能選擇咱們這種總價低的房子，也不用有壓力還月供。
現在3環以內是中央新區，所有人口和企業都在外遷，遷到什麼地方合適呢？肯定是通州的市中心和市中心周邊。咱們現在50年產權的房子，去機場不遠，去工作地方不遠，環境好，配套齊全，絕對好出手。
北京有個特點就是，什麼東西限制了，價格絕對一路飄紅。（可能誇張點）但是事實是，戶口限制了（聽說從幾萬塊錢到現在130萬都不一定能辦下來）車牌子限制了，聽說想要辦10萬左右了（以前還能免費呢）。70年房子限制了（從10年開始限制，到現在已經漲了2倍以上了）。現在這種50年的房子也限制了…………
喬振亮亮亮
40年或50年產權的公寓大多數是購買慾不高的，目前如果說購買慾高應該是人口高度密集的中心城市吧，理由如下：
1⃣️公寓無法落戶，很多買家買房是為了給孩子落戶上學區，公寓無法滿足買家這點需求。
2⃣️有些公寓是商業用電用水，物業費較高，當然有些公寓也可能是民用水或者民用電，具體要看開發商了。
3⃣️公寓轉賣稅費很高，每次交易都需支付，跟滿不滿二年五年無關，而且首付最少要五成，無法公積金。
4⃣️公寓使用權到期需申請續期並繳納商業用地土地出讓金，而住宅是免申請自動續期。公寓到期具體繳納多少國家還沒制定出詳細方案，一切都是未知，現在市面上流傳的很多說法都是假的，不過國家認定你是投資屬性，應該不會便宜你的。
總的來說，有閒錢想投資公寓收租（斟酌下租售比）或者資金緊張買來自住的可以考慮。想轉賣公寓來收益的不建議，被套的太多，我也曾是其中一位。
不知稻
只能說是有些產權商業公寓成了香餑餑，為什麼有商業公寓的出現，是開發商打了擦邊球，因為住宅好賣。這種商業公寓往往沒有煤氣管道，開發商有的會配備電磁爐，外跨陽臺往往也沒有，因此不適合長期居住。 商業公寓地塊往往在城市的核心區域，想想看是蓋成寫字樓好賣還是蓋成公寓好賣。不知道哪位天才創造出商業公寓的概念，幾十平米房型各種設施具備，高樓聳立，大堂豪華，保安物管服務周到，最關鍵是總價低，但是單價高，由於地處核心區域，總價又低，一部分手有餘錢的投資客就會把商業公寓當成香餑餑。不排除有的項目乾的非常好，但有的項目乾的的確爛，現在二手房基本沒人買。 總之商業公寓有很多類型，購買時要考慮開發商實力，不要盲目跟風造成損失。
深墨房地產
北京購買50年產權的公寓有哪些好處和缺點？
先說一下目前個人購買北京公寓的資質：1.個人購買需有連續北京5年社保或者納稅。2.個人名下沒有北京50年或70產權的房產。3.個人在北京沒有50年產權公寓交易記錄。
根據個人的購房經驗對購買公寓好弊做個對比：1價錢方面（優點：面積偏小總價低 / 缺點：不能分期需全款）、2位置方面(優點：守商圈交通便利 / 缺點：商戶多比較嘈雜)、3生活方面(優點：裝修好小資情調 / 缺點：水電氣物業費高)、4性質方面(優點：可創業辦理執照 / 缺點：戶口不能落房下）、5投資方面（優點：租金較高收益快 / 缺點：稅費高不好轉手）
我是貓貓姐
40年的產權商業公寓成為了投資的香餑餑？
何以見得？的確有些投資者特別是手頭資金不充足的一些投資者會選擇投資公寓，因為現在公寓不好賣，樓盤會推出一些優惠措施來吸引投資者購買，買了之後再出租。
但是，一般的人不要碰，因為商業公寓弊端無法彌補，一個沒法上學問題就讓人很頭疼，升值潛力不大！
不要被謠言所帶節奏。
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房產新勢力
其實，商業公寓也不都會受到投資者熱捧，受投資者熱捧的，在我看來，主要有這樣一些方面：一是地點比較好的，特別是在商業發達、人流比較集中的地方，購買商業公寓的比較多。原因是，一些商業經營者，為了做生意方便，會選擇靠自己經營場所稍近的商業公寓。自然，這些地方的商業公寓就相對熱銷一些；二是能夠帶來現金流的商業公寓，也容易被投資者所追捧。因為，無論是一般商品房還是商業公寓，如果能夠帶來比較好的現金流，還是容易引起投資者關注和重視的。所謂現金流，主要是指出租方便，出租價格較高。如在商業區附近、大企業附近、大學附近的商業公寓，一般出租率都比較高，投資者也願意投資；三是未來投資預期的，也會對投資者產生吸引力。這主要要看規劃，看城市建設的整體佈局，看交通變化。譬如地鐵，如果公寓是建在未來地鐵的出口，這裡的公寓，就具有投資和收益預期，就容易被投資者所青睞。還有的則可能改造成商業區，也會帶來投資預期。
當然了，商業公寓在政策上相對寬鬆一點，也可能是投資者願意投資，能夠投資比較好的一個因素。否則，象商品房一樣嚴厲控制、嚴格管制，也是很難成為投資熱點的。
