微笑34278
我個人認為，可以觀望。現在對於南寧購房者的壓力在於兩點：
一、3000上限的精裝費用（幾乎沒有一個樓盤不在毛坯外加3000元/平的精裝費用）。至於那精裝值不值3000元/平……就不用我多說了……
二、上浮30-50%的房貸利率。
第一點提高了購房總價，本來限價10000元/平的房子，加上了3000元/平精裝費，變成了13000元/平！去年甚至有的樓盤甚至精裝部分不能貸款，需要一次性付清！能貸款的也只能貸10年-15年，首付與毛坯部分相同。這不用多說，光是首付都嚇跑了很多購房者，更不用說月供了。
第二點加大了購房者的月供負擔，提高30%-50%利率……不用多說了……
這兩點一下來市場都冷了，下半年開始房價開始鬆動，連五象都有樓盤推出毛坯房了，看來賣房的自己也感覺情況不妙。我個人認為觀望為好，有上述兩點存在，都不是購房的時候。
中槍的小鵪鶉
過去幾年南寧房價走勢情況
圖上所示是2017年南寧房價走勢圖，我們可以看到南寧房價在2017年出現了暴漲，經過計算南寧2017年漲幅為28.1%；同樣的2018年的漲幅也達到了10.1%（2016年為7.6%左右），可以說這兩年南寧的房價已經基本翻了一番，那麼南寧房價暴漲的原因在哪？值得關注！！！
第一、棚改因素不容忽略。從2016年去庫存背景下進行的棚改，對於南寧這座城市的影響還是巨大的，大規模的棚改（隨便就是涉及到幾萬戶）加上有意的進行貨幣化引導，必然會導致住宅市場的供需失衡，房價暴漲也就實屬當然。
第二、南寧的單核左右不容忽視。要知道南寧是作為廣西首府，以2017年為例南寧的GDP總量達到南寧4118.83億元，增速8.00%，可以說無論是增速還是GDP總量都是位於前列。要知道排名第二位的柳州市GDP總量才僅僅2755.64億，差距還是挺大的。在強省會背景下，無疑所有的優秀要素都會繼續向南寧傾斜，前幾年柳州鐵路局集體遷移南寧就是最明顯的例子。
第三、人口不斷增長是房價堅挺的主要原因。以2017年為例，南寧全市戶籍人口756.87萬人，比上年增加5.13萬人（戶籍人口增長說明了不斷有人落戶），可以說南寧在廣西人民心目中的地位還是比較高的。
那麼南寧的房子該什麼時候買？幾點愚見
第一、對於投資客來說個人不建議了，不僅僅是房住不炒的原因，關鍵是收益率會很不理想。上面已經講了南寧2017年和2018年房價漲幅還是比較高的，2019年隨著棚改貨幣安置的變相叫停和安置房為主的模式，房價出現暴漲的概率不大（超過10%），加上南寧屬於“三限（限購、限售、限貸）”城市，投資後出手至少得需要3年左右的時間，週期太長。
第二、剛需來說還是建議越早越好。從目前的房價走勢來看，南寧的房價還是處於上漲的情況（均價如今已經上漲了150元左右），按照這種速度下去2019年南寧房價肯定還是要漲的，早買或許會好些。
綜上，對於剛需來說不要寄希望於南寧的房價會降，因為單單一個首府單核的因素就不會允許。各位覺得呢？歡迎關心南寧房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
買房不是在最適合的時候買，是該下手時就下手，不要等不要猶豫。
想一想2016年上半年你在幹嘛？那時候房子真的便宜，房東怕賣不掉，一直在降價，可是購買人呢，不敢買對不對。
所以可是到了2016年10月，房價突然暴漲。
個人生活在成都，眼睜睜的看到，比如自己生活的小區，2016年，73平，帶個車位，63萬都不好買，別人來買還要一直在壓價。
可是到了現在，不帶車位的73平，房價要到了140--150之間，想想看，車位12萬，也就是152萬--162萬，短短兩年不到的時候，整整多了100萬，你敢想嗎？
100萬？月薪5000，不吃不喝一年6萬，十年60萬，20年才120萬，可是隻要兩年時間就可以賺到了100萬，你能不心動嗎？
所以我們購買房子的時候不要猶豫，特別是剛需，作為過來人，真的不要猶豫，不然喜歡有自己痛苦了。
這個只是說給剛需的說的，畢竟投資的，有錢，對於他們來說就是少賺與多賺的區別，對於剛需來說就一個一輩子啊。痛苦。
租房是在別人餐桌加菜，買房是為了自己添磚加瓦。
該出手時就出手啊
以上僅代表個人看法和個人觀點，如有問題請在下面評論和討論。
給力視界
其實按照房管局備案的房價漲得不算快，我2016年4月在老城區買毛坯房6500一平，現在毛坯房備案是八，九千一平，但幾乎沒有毛坯房賣，因為開發商覺得房價被限制不賺錢，政府也出臺文件，要求以後商品房都要以精裝房出售，所以開發商就有對策以3000一平最高裝修標準加價出售。以備案價加上精裝款就是現在商品房均價了，而且精裝部分不能貸款。可是3000精裝的標準質量很差，能有1000的標準算不錯了。我買的兩房最簡單的裝修，帶傢俱家電才十萬，裝修材料都是買中上標準，如果按照3000精裝的價格要多出八萬給開發商，材料肯定是用最差的。如果現在買房要找毛坯，自己裝會比較累，但是質量有保證。早買便宜，你看北上廣大城市，哪有越發展房價越低的？工資不漲，房價每年都漲。不要說沒錢，現在買房十個有八個人都是貸款的。
_152565717
這個問題每個人都不一樣。
座標南寧市，現在的房價均價在1萬元左右。
回到2016年，均價在7000左右。
然而這跟你都沒有關係。關鍵是在於你選擇一種什麼樣的生活。
如果你月收入20萬，好好想想，在哪買。多買幾套也行，你的資金足夠你支付房貸，還有餘錢去追求你自己想要的生活。
如果你月收入2萬，好好想想，你是想成家立業穩定下來，月供7000待在南寧這個還比較舒適的城市，還是選擇單身一個人或找一個志同道合的女伴租一個非常漂亮的4000元房子（南寧市4000元三房兩廳配套齊全，還很漂亮），剩下的錢花天酒地也行，資助失學兒童也行。我認識的一位大姐姐就是半年工作，半年環球旅行。沒有房產沒有車。
如果你月收入只有2000塊，好好想想。如何提高自己的專業素質和收入水平吧。買房？想太多了。
住好啲居住空間研究院
不請自來！現在的人生活在城市真心累，工資不高花費倒是一樣沒少。衣食住行是伴隨著你我他的每一天，其他暫且不表，今天既然談到房價，我們就來簡短的聊聊！關於說買房這件事到底什麼時候買我覺得可以套用房產大佬任志強的一句話：趕緊買！
首先我們從市場經濟裡的供需來看，不管對誰來說，房子🏠都是一個必需品，市場的需求是沒有問題的，這方面不用擔心！
這個時候肯定會有人說誰來買?這個問題雖然問的有點槓精附體，但不可否認問的很有深度，誰來買?這個角度其實可以看人口流入的情況就能明白了，從03年南寧開始建設以來人口流入一直都是往上漲的，這些人進來是否需要房子?（注：如果是偏投資型南寧六縣就不建議去了）
這裡我們可以在深度的挖掘一下，為什麼這些人要來南寧而不去其他城市?為什麼？首先廣西是我國最後一個開發的沿海省份。國家政策向廣西傾斜，而南寧是廣西的首府，面向東盟十幾個國家，每年都在南寧舉辦東盟博覽會，南寧理所當然的就成為我國對東盟出示的一張名片！在這一個城市跟十幾個國家打交道做生意，前景是很大的（類似於當年的深圳）做完一個有想法的人你會放棄這個好機會嗎？人口流入還會有問題嗎？相信各位已經有答案了！
這兩年國家政策原因房產目前漲幅不大，建議有考慮買房的人，遇到有合適的就可以下手了，勿須在等！如果不小心等來政策放鬆的時候你還能上車嗎？謝謝！
南寧房產大校
如果自己是剛需，該買還是要買的！畢竟自己住著舒服，自己早買早享受。剛需沒有早晚之分，有錢了就買！
如果要是投資的話，我感覺還是可以再等等，房價還沒有降到最低點，現在國家一直在調控，具不完全統計2018年各地政府調控次數多達400多次！所以說我感覺房價短期內還會微降！
什麼時候買最合適？其實房價上漲前還是有很多規律可尋的！第一:國家提出去庫存等有利於房地產的政策 第二: 接不到售樓處推銷電話了 第三:銀行下調購房貸款利率 第四:房子不再限購 第五:新聞突然爆出 要修地鐵 要修大型商業綜合體 一個默默無聞的小城市突然各種五百強企業落戶！所以如果是投資一定要時刻關注這些信息！還有投資最好能快進快出，週期不宜過長！沒有大量資金的話還是要保證自己生活沒有壓力才好！
哈哈哈哈胖
1.南寧基礎建設薄弱，房價隨著基礎建設改善而上漲。都知道，小區周圍環境好、配套好，小區自然就會增值。南寧在這方面還有很大潛力可挖，隨著城市宜居水平的逐步提高，房價也會自然跟隨上漲。
2.城市建設需要大量的建設資金，而土地出讓金是最好的來源。南寧目前也處在軌道交通快速發展期，軌道交通建造代價高，僅靠稅收財政遠遠不夠，因為靠高負債也不可能，比如前幾日，新疆都在大力去政府債務，這應該是趨勢，地方高負債搞建設可能已經行不通，在房產稅出臺之前，土地財政仍是最好的來源。土地價格上漲，也會引導房價上漲預期。所以，看漲人群要比看跌人群更多。
3.省會城市有吸引力，省外人口迴流和省內人口流入還會持續。在省內，經濟實力只有柳州可最為接近，但仍有較大差距。這幾年，其他大城市房價漲的更多，外出務工的年輕人已然難以立足，隨著南寧經濟的發展，省會城市自然也成為這些外出務工人們的首選。除此之外，省內人口流入流入省會也是自然的事。人口增加，住房需求增加。
4.房價絕對值還不是很高，經濟發展帶動房市發展。南寧作為面向東盟的橋頭堡，作為北部灣唯一的特大核心城市，經濟發展潛力也是向好。南寧的房價在省會城市中相比還比較低，隨著經濟的發展，南寧的房價還會在此基礎上繼續上行。
綜上，作為剛需購房者買房還是要趁早，現在的好消息是，一些城市已經出臺有利於剛需的購房政策，相信南寧也會出臺。如果你是剛需購房者，可以時刻關注相關動態！
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專聊房君
可以關注關注二手房，在這種整體微漲的行情下，可以撿一些房東急賣的房子，低於市場價2000均價左右的房子。二手房也沒有精裝部分費用，又是現房，又有學區和商業配套設施，會是很好的選擇！！關鍵是首付低，十萬二十萬左右都能買到青秀鳳嶺南北的房子了！！！
老韋侃房
我的好幾個朋友，這兩年都買了房，整天說我的這裡又漲了幾千，那裡又漲了幾千，但是想賣賣不出去這個價，這說明什麼？？？ 南寧多少小區是空的？ 我個人覺得房子總會有大降的一天，老百姓賺錢太辛苦，老天總會開開眼。
