金城樓市
嘿嘿，談談我的看法。
地鐵房，顧名思義是離地鐵比較近的房子。好的地鐵房我認為有幾個要素。
一是線路客流大，客流大意味沿途的需求多，這樣地鐵房的區域價值才能很好體現出來，才有議價能力。才有變現能力。當然這種客流有的是當前的，當然其入手價格就高；有的是可預期的時間內的，入手價格低，但風險也大。
二是買地鐵房的目的。是投資還是自住改善型。如果是自住，那麼離地鐵就不要太近，最好兩站地左右，既能保持方便性，又能鬧中取靜。因為地鐵站客流大，商販多，環境嘈雜，所以自住就有缺陷。如果是投資或者出租，就離地鐵比較近合適，客人更需要便利。當然，最好不要在地鐵軌道100米範圍內，有可能有振動，有的地鐵會在地面行駛的，則噪音大。儘管技術和防範措施有，防患於未然也是好的。
第三，是小區環境。如果有車位，物業好，則是首選，不但自住好，出租或者投資也會比較理想。
三是樓層和戶型。無疑戶型好，利用率高的房子更受到青睞。另外就是室內面積。對於理想效果，房間為兩居或者三居合適。對於商用的，則樓層低比較合適，對於自住則依據家庭人員身體和整棟樓層高度來定。一般低層方便，但是衛生和環境更為嘈雜。
四是城市區域。當然一線城市升值潛力最好，有的城市地鐵是為了新城發展，所以區域都是不繁華地區，從投資角度來說週期比較長。
大家有什麼看法，也歡迎一起討論。
想聽我就說007
開發商宣傳的地鐵房，應該是屬於北上廣深這樣的地方，所衍生出來，也稱之為十分鐘商圈，也就是說騎自行車可以十分鐘到達，步行半小時可以到達，也就是說距離地鐵三公里之內的房子，都可以稱作地鐵房，實際真正的地鐵房，15分鐘之內可以走路到達的房子，屬於真正的地鐵房。
地鐵房不見得一定會漲，但是在房價上升的時候，房價漲的會更多一點，在房地產下行的時候，房價跌的時候可能會更少一點，不僅僅是地鐵房，包括學區房，小戶型，特色房，都有這些功能，小戶型的房子，農村人比較喜愛，總價比較低，他們就喜歡用低價買房子，這樣就可以給兒子娶媳婦了，特色房就是那些海邊，江景房，別墅，大SOHO，以及一些特殊的房子，小區逼格高，人車分流，等等，非常人性化的設計，這些房子，都會具有和地鐵房一樣的能力和功效，這也算是有特色的房子。
識別地鐵房，就是看一看能不能15分鐘走到，如果能走到，說明就是地鐵房，特別是在大城市，不過蘭州這樣的小城市，可以縮短到十分鐘，十分鐘之內可以走到，就可以算得上地鐵房，十分鐘能走多遠，按照大城市的標準，按照部隊的行軍方法，每小時6到8公里，十分鐘時間，不得超過1.5公里。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
一:房產的質量，現在材料價格、人工成本上漲，導致了許多樓盤質量大不如前，有些天花板鋼筋都裸露在外，還沒住幾個月，滲水、漏水，牆面脫落。若一個小區，常有這樣的事發生，那註定升值空間有限。
二:一個好的小區，要有一個好的物業管理團隊，它直接影響到一個小區的安全和衛生狀況。
第三:要看它周邊的配套設施，有地鐵站並不代表著周邊配套設施都很齊全。比如，學校、醫療、商業、娛樂、辦公等。
所以，近地鐵，並不等於100%就升值，牽設著許多方面，購房前一定要選大點的房企品牌，質量和物理這塊比小的房企來說比較保障。至於配套這一塊，要靠自己去查詢了，開發商的話，不可全信。
房產防水
有關房產問題需諮詢可關注小優
首先小優要提醒題主，沒有什麼事情是絕對性的！所以不能用一定會漲！如果是這樣，估計也就輪不到咱們了；所以要購房先看看自己的需求！和當地的實際情況來衡量！不要盲目的跟進！小優給您幾個建議
1、地鐵房，在蘭州來說尚屬於一個概念炒作！當然，既然是炒作肯定也能短期內太高房價！但是縱觀目前國內地鐵成熟的城市來說，這個概念已經逐漸模糊！換句話就是說持續性不會很長
2、過於靠近地鐵不見得是好事，特別是地鐵口！到時候你發現這個區域擁堵、吵雜！遠不如學區房！
3、有一點小優絕對是認可的，如果沒有政府的干預，這種區域的房價肯定是會隨著地鐵工程的完善程度和周邊配套的日漸成熟而提升！
總之，主要還是得看該區域吸引外來人口的能力，以及長期的規劃等來看
海南豪宅小優
在發達的大城市，或城市核心區。
1公里內都可以叫做地鐵房，
北京的核心區就無所謂地步地鐵了，
建設目標是500米有地鐵，
其他城市可以擴大到1.5公里，
在遠就不方便了。
城市剛剛興起時，
無疑是地鐵上蓋最值錢，
因為這樣的房子租客喜歡，方便，
如果是自己居住，
500米內比較合適，
即方便又躲去了嘈雜！
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1、步行400米內稱為正地鐵房，800米內稱為準地鐵房，1.5公里內稱為近地鐵房
2、地鐵拉伸城市骨架，未來的人買房更注重居住舒適度，地段、地鐵、居住舒適度是核心標準
3、800米內地鐵房交通方便，抗跌能力強
先翌說房
1.5公里以內都是地鐵房,地鐵最好500-1000米範圍，不遠不近步行方便，而且環境不噪雜，人員相對單純一點，地鐵房不一定就值錢，要考慮房屋質量，教育醫療，生態環境，位置地段等，郊區地鐵房價格絕對比不了城市中心的非地鐵房
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地鐵是軌道交通，地鐵房一般而言是離車站步行5分鐘以內、地鐵在地下運行而非路面運行的路段上的房子。有地鐵顯示交通條件便利，此路段的房子價值有漲升的空間。
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步行10到15分鐘左右都是比較好的，太近人比較雜，居住環境就差一些，太遠的又不方便。500到1000米的距離吧。地鐵房漲價的幾率會大得多，你可以對比一下價格就清楚了。
