追風者7722
1 手裡有100萬,看中一套150萬的房子,不管是一手房還是二手房,看以前是否已經有按揭貸款記錄,一般首付3.5成或5成,也就是53萬或75萬左右,一般建議只要付最低的首付即可!手上留97萬或75萬現金!
2 貸款年限怎麼選?答案是如果可以選首選最長的30年,其次25年或20年,等額本息,目前按揭貸款利率4.9%,一般首房首貸利率打8–9折,月供5000多. 一年月供6萬左右.
3 留足3年到5年的月供款大約20萬的30萬,其餘的錢投資理財產品或者大於4.9%年化收益率的項目選擇應該不少,如果是二手房需要裝修費用大約15萬-20萬,如果不是自己住出租的話一般2000–4000元(看具體城市和地段),可以抵掉一部分月供,如果一手房大概率2年左右才能拿到房產證,期間只要還月供即可!
4 如果房產投資按照以上方式操作,大概率持有5年後房價上漲30%-50%左右甚至更多,到時賣出房產,按首付比例和投入,大約每年回報率在40%左右甚至更多!
5 以上投資計算是基於選擇對的房產類型,城市,地段,位置,交通,學區,醫療,產業等因素,歡迎留言討論!
上海房產觀察miche
這個問題 我剛剛遇到 我是房款165萬 首付二層 手裡留70萬 15萬買車位 剩下裝修
堯92255086
按正常比例支付即可,一般正常的比例為三成,150萬,首付為45萬,加上稅費這些,55萬左右能搞定全部,剩下的四十多萬,拿一半出來裝修
海南豪宅小優
這個時候上車真不建議。。。不過如果真要買,可以買一線城市的,好下車。。現在小縣城或者三四線小城市的到手就砸手裡了。
我愛中國深愛著中國
對於投資者而言肯定首付越少越好,剩餘的資金可以去做更多的投資。最近因為貸款利率降低的原因,有很多投資客已經漸漸浮出水面,投資房產人多的原因和貸款利率低有很重要的一部分關係,利率低了,自己賺的就多了。反之,貸款利率高,投資房產賺不到什麼錢,那就更沒有多大意義了。
如果是買來前期出租,後期自己住的話那就又不一樣了。所以要看你買來是考慮後期自己住,還是後期轉手的。
奮鬥年紀的青年
又問這傻問題!!咋辦都不行!你沒工作沒工資,想花一百萬買一百五十萬的房子,有妄想症吧!要年薪一百萬不用算賬,買三百萬的房子也沒問題。小孩子也上頭條啦
春風熙照
毛胚房又不能住,有一百萬做理財,一個月五千多元。可租特好的房子住。還用不了。
用戶8959586054454
移民吧🤔當今房價。。。[贊][贊][贊]。算算房總價,房租和利息比吧。不是十年前了,別當傻子。傻不拉幾的 不如移民!
yglm1
結合資金分配情況決定首付:1、100萬資金中另有他用可按三成首付先付45萬及契稅;2、不等著用錢暫時也不急著住,可多付首付和契稅(少付利息、減少貨幣貶值造成的損失)。
抽時間來看看
根據自己的資金用途,如果能用到其它的地方,可以少付一些,反之可以多付一點